Thị trường bất động sản đang dần ấm lên sau quãng thời gian dài trầm lắng, khiến nhiều nhà đầu tư đặt câu hỏi: liệu cuối năm 2025 có xuất hiện một đợt tăng nóng mới? Trong The Rich Show số 118, các chuyên gia sẽ phân tích toàn cảnh thị trường, đánh giá mặt bằng giá, xu hướng dịch chuyển dòng vốn và kịch bản vận động trong thời gian tới, từ đó đưa ra những khuyến nghị quan trọng giúp nhà đầu tư nhận diện đúng cơ hội và hạn chế rủi ro trong giai đoạn cuối năm.
The Rich Show số 118: Liệu thị trường bất động sản cuối năm 2025 có sốt nóng trở lại?
4 điểm nổi bật của thị trường bất động sản 2025
Nhìn lại gần một năm qua, thị trường bất động sản Việt Nam ghi nhận bốn biến động lớn có ảnh hưởng trực tiếp đến tâm lý và hành vi của cả người mua lẫn nhà đầu tư. Cụ thể gồm:
– Một là các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đang phát huy tác dụng khi hàng loạt vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giúp mở khóa nguồn cung tại nhiều dự án. Việc nới tín dụng, hỗ trợ vay mua nhà với mức lãi suất 8–9% cũng góp phần củng cố tâm lý của người mua và nhà đầu tư.
– Hai là các thông tin quy hoạch và điều chỉnh địa giới hành chính đã phần lớn phản ánh vào giá thị trường, vì vậy khó tạo ra những “cơn sóng” mới trong ngắn hạn. Điều này giúp thị trường bớt nhiễu loạn bởi đầu cơ theo tin đồn.
– Ba là mặt bằng giá tại hai đô thị lớn đang bị đánh giá là vượt xa khả năng chi trả của đại đa số người dân. Thống kê cho thấy một người Việt Nam trung bình cần tới 27 năm không ăn, không tiêu mới mua được nhà; nếu tính theo chuẩn an toàn chi 1/3 thu nhập cho nhà ở thì con số này lên đến khoảng 80 năm. Đây là mức quá cao so với các nước trong khu vực và là nguyên nhân khiến nhu cầu dịch chuyển dần sang các khu vực vùng ven.
– Bốn là dòng vốn đầu tư tiếp tục rời xa trung tâm. Tại miền Bắc, dòng tiền đổ mạnh về Hải Phòng, Quảng Ninh, Hưng Yên; trong khi tại miền Nam, những khu vực hưởng lợi từ hạ tầng như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long Thành… đang trở thành điểm đến chủ lực. Sự dịch chuyển này phản ánh xu hướng tất yếu khi giá nội đô đã “ngáo” và quỹ đất hạn chế.
3 xu hướng nổi bật của thị trường bất động sản cuối năm 2025
Theo chuyên gia Trần Đạt, thị trường quý IV/2025 sẽ thể hiện ba xu hướng chủ đạo: giá bán tăng nhẹ, nhu cầu mua tăng và giá thuê tiếp tục nhích lên. Đây là tín hiệu cho thấy nhu cầu ở thực đang quay trở lại thị trường sau thời gian dài trầm lắng.
Hiệp hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS) cũng đưa ra ba kịch bản vận động của thị trường. Ở kịch bản thận trọng, thị trường phục hồi chậm nhưng ổn định nếu chính sách duy trì được sự nhất quán. Trong kịch bản tích cực hơn, thị trường có thể phục hồi mạnh nếu tín dụng được nới lỏng và pháp lý được tháo gỡ triệt để. Kịch bản tăng nóng chỉ xảy ra khi có cú hích lớn như ưu đãi thuế hay gói tín dụng quy mô lớn – và điều này đi kèm rủi ro đầu cơ, bong bóng giá.
Nhìn chung, giới chuyên gia cho rằng cuối năm 2025 khó xảy ra sốt nóng toàn thị trường. Tuy nhiên, tăng giá cục bộ hoàn toàn có thể diễn ra ở phân khúc đất nền vùng ven có hạ tầng tốt hoặc những khu vực có thông tin quy hoạch rõ ràng.
Nhận định cơ hội và rủi ro đặt ra cho nhà đầu tư
Theo chuyên gia Rich Nguyen, phân khúc đáp ứng nhu cầu thực sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường trong giai đoạn này. Căn hộ chung cư giá hợp lý và nhà ở xã hội sẽ duy trì thanh khoản cao, dù lợi nhuận ngắn hạn không còn hấp dẫn như trước. Đất nền vùng ven có quy hoạch đồng bộ và hạ tầng phát triển cũng sẽ được chú ý nhiều hơn, đặc biệt tại các “tam giác kinh tế”.
Ngược lại, biệt thự và liền kề vẫn giữ giá vì khan hiếm quỹ đất, nhưng thanh khoản chậm nên không phù hợp với những nhà đầu tư mong muốn xoay vòng vốn nhanh. Ở thị trường thứ cấp, các dự án đã có cư dân đầy đủ và chủ đầu tư uy tín được dự báo tăng nhẹ 3–5% – phù hợp với nhà đầu tư ưu tiên sự ổn định.
Những khu vực đã tăng nóng trong thời gian qua như Hà Nội hay Đà Nẵng nhiều khả năng đi ngang hoặc giảm nhẹ do mặt bằng giá đã quá cao và không còn dư địa tăng.
Cả hai chuyên gia đều khuyến nghị nhà đầu tư ưu tiên sản phẩm có pháp lý rõ ràng, nhu cầu thực và thanh khoản tự nhiên. Trước khi xuống tiền, cần rà soát kỹ điều kiện mở bán, hồ sơ pháp lý, yêu cầu thư bảo lãnh ngân hàng và hạn chế giao dịch bằng tiền mặt. Với đất nền, chỉ nên chọn khu vực có hạ tầng minh bạch và tránh chạy theo tin đồn.Đồng thời, nhà đầu tư cần theo sát chính sách, tín dụng và các gói hỗ trợ có thể xuất hiện trong thời gian tới, bởi đây là yếu tố có ảnh hưởng trực tiếp đến xu hướng thị trường.
Tóm lại, bất động sản cuối năm 2025 nhiều khả năng tiếp tục ấm lên theo hướng bền vững, nhưng không hình thành sốt nóng diện rộng. Sự dịch chuyển dòng vốn, nhu cầu ở thực và cải cách pháp lý sẽ là lực kéo chính của thị trường. Nhà đầu tư hiệu quả là người biết chọn sản phẩm thật, pháp lý minh bạch và hạn chế các quyết định chạy theo đám đông.
Để hiểu hơn về thị trường bất động sản cuối năm 2025, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 118 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
