Từ năm 2023 đến nay, phân khúc nhà ở bình dân và trung cấp gần như “biến mất” khỏi thị trường, trong khi nhà ở cao cấp và hạng sang lại chiếm tỷ trọng lớn. Thực tế này khiến giá nhà liên tục leo thang, đẩy cơ hội sở hữu nhà của người dân có nhu cầu ở thực ngày càng xa vời. Vậy đâu là lời giải cho bài toán giảm giá nhà ở hết sức cấp thiết hiện nay?
Nhà ở giá bình dân gần như đã biến mất
Theo khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, so với năm 2019, giá chung cư tại Hà Nội tăng tới 96,2%, TP. Hồ Chí Minh tăng 56,9%, và Đà Nẵng tăng 72,6%. Trong quý III vừa qua, tại Hà Nội, căn hộ hạng sang chiếm 42% tổng nguồn cung, cao cấp chiếm 21%, trong khi phân khúc bình dân chỉ chiếm vỏn vẹn 3% lượng hàng mở bán. Tính chung 9 tháng đầu năm, tỷ trọng căn hộ bình dân chỉ đạt khoảng 6%, chủ yếu là nhà ở xã hội.
Tại TP. Hồ Chí Minh, giá trung bình nguồn cung mới đều vượt 100 triệu đồng/m², đẩy giá trung bình toàn thị trường lên khoảng 91 triệu đồng/m². Đặc biệt, 43% nguồn cung mới có giá vượt 120 triệu đồng/m² — mức tăng kỷ lục trong nhiều năm trở lại đây.
Hiệp hội Bất động sản TP. Hồ Chí Minh cho biết, từ năm 2024, phân khúc trung cấp đã hoàn toàn biến mất, khi 100% dự án mới đều là nhà ở cao cấp. Trong nửa đầu năm 2025, toàn thành phố chỉ có 3.353 căn hộ mở bán, nhưng đều thuộc nhóm cao cấp.
Còn tại Hà Nội, theo Batdongsan.com.vn, giá nhà đất tại nhiều khu vực ngoại thành như Thanh Trì, Gia Lâm (cũ) đã tăng trên 100% chỉ sau vài năm.
Theo Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, giá bất động sản tăng cao có thể kéo theo nhiều hệ lụy cho nền kinh tế và xã hội:
– Tạo nguy cơ bất ổn về an sinh xã hội, khi người trẻ khó tiếp cận nhà ở. Nhiều nghiên cứu cho thấy xu hướng trì hoãn kết hôn, ngại lập gia đình có liên hệ chặt chẽ với việc giá nhà vượt xa thu nhập trung bình.
– Gây méo mó trong phân bổ nguồn lực đầu tư. Khi lợi nhuận từ bất động sản quá cao, dòng tiền đổ mạnh vào lĩnh vực này khiến các ngành sản xuất – kinh doanh khác bị “rút máu”.
– Tiềm ẩn rủi ro tài chính và nợ xấu. Việc sử dụng đòn bẩy tài chính cao, đầu tư dàn trải khiến hệ thống ngân hàng dễ chịu áp lực khi lãi suất biến động hoặc thị trường chững lại.
– Làm suy giảm tính minh bạch và niềm tin thị trường. Tình trạng đầu cơ, “gom hàng – thổi giá”, tung nguồn cung nhỏ giọt để tạo khan hiếm giả khiến giá bất động sản không phản ánh đúng giá trị thực. Một số chủ đầu tư và sàn giao dịch còn phối hợp “tạo sóng” để kích cầu ảo, gây nhiễu loạn thị trường.
3 giải pháp quan trọng để giải bài toán giảm giá nhà ở
Để khắc phục những bất cập kể trên, góp phần giải bài toán giảm giá nhà ở, các chuyên gia cho rằng cần triển khai 3 giải pháp quan trọng gồm: tăng nguồn cung nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của đại đa số người dân đô thị; giảm chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí giá đất; xây dựng chính sách hạn chế đầu cơ.
Cụ thể, cơ quan có thẩm quyền cần tập trung tháo gỡ vướng mắc cho 2.890 dự án đang bị ách tắc, đồng thời tạo điều kiện để doanh nghiệp tiếp cận quỹ đất công bằng hơn. Việc triển khai Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất không phải đất ở để làm nhà ở thương mại là một bước đi quan trọng. Song song, cần rút ngắn thủ tục hành chính để đẩy nhanh tiến độ dự án.
Chính sách tài chính đất đai cần được điều chỉnh theo hướng ổn định, minh bạch, tránh tình trạng “đấu giá ảo” đẩy giá đất nền lên cao. Việc cải cách quy trình đền bù, giải phóng mặt bằng và thuế phí liên quan đến phát triển nhà ở cũng là yếu tố then chốt giúp giảm giá thành sản phẩm.
Theo đại diện One Housing, khi triển khai các dự án metro, đường sắt cao tốc hay trục giao thông chiến lược, Nhà nước cần quy hoạch quỹ đất xung quanh để phát triển nhà ở đại chúng. Nếu không làm sớm, khi hạ tầng hoàn thiện, các chủ đầu tư tư nhân sẽ lại tập trung xây nhà cao cấp, khiến sự mất cân đối lặp lại. Việc chuẩn bị quỹ đất sẵn sàng từ bây giờ chính là “chìa khóa” để thế hệ tương lai có thể mua được nhà ở phù hợp.
Như vậy, bài toán giảm giá nhà ở chỉ có thể giải quyết khi nguồn cung – chi phí – chính sách được điều chỉnh đồng bộ. Cần hướng tới một thị trường cân bằng hơn, bền vững hơn, nơi người dân có thu nhập trung bình vẫn có thể hiện thực hóa ước mơ an cư trong chính thành phố mình đang sinh sống. Hy vọng tin tức trên đây đã mang đến quý độc giải nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
