Khi một khu vực được nâng cấp từ huyện lên quận hoặc từ thị xã lên thành phố, thị trường bất động sản tại đó thường trải qua những cơn “sốt đất” với giá trị tăng vọt. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ những tiêu chí và yếu tố then chốt giúp khu vực đó bứt phá. Trong số The Rich Show 25 này, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Nguyễn Đại Nghĩa phân tích chi tiết lợi ích và tác động của những khu vực tiềm năng chuẩn bị lên thành phố. Đây sẽ là kim chỉ nam cho nhà đầu tư bất động sản muốn gia tăng lợi nhuận bền vững.
The Rich Show số 25: Lợi ích và tác động của việc lên thành phố đối với thị trường bất động sản
Sự kiện chuyển huyện thành quận, quận thành thành phố sẽ tác động nhiều đến bất động sản
Đối với những nhà đầu tư bất động sản, sự kiện 1 khu vực từ huyện lên quận, từ thị xã lên thành phố thường được coi là “cơ hội vàng” khiến các nhà đầu tư rất trông đợi và săn đón. Bởi lẽ, khi có các tín hiệu này, các thị trường đều đi vào những cơn sốt đất ngay sau đó. Đồng thời, đây cũng được coi là là một “cú hích” mạnh mẽ giúp bất động sản khu vực đó bứt tốc, đẩy giá trị tăng lên đáng kể. Do đó nhiều người chớp cơ hội “đón đầu” các đợt tăng giá để gia tăng lợi nhuận.
Tuy nhiên, không nhiều nhà đầu tư hiểu rõ lợi ích của việc 1 huyện lên quận, 1 khu vực lên thành phố tác động đến giá bất động sản. Việc nhận diện đúng những yếu tố “đòn bẩy” này là điều cần thiết để giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định hiệu quả.
Chuyên gia nhận định lợi ích và tác động của việc lên thành phố đối với thị trường bất động sản
Theo chuyên gia Nguyễn Đại Nghĩa, để hiểu rõ lợi ích và tác động của việc lên thành phố đối với thị trường bất động sản, một trong những yếu tố quan trọng không thể bỏ qua chính là nghiên cứu thị trường. Đây là bước then chốt giúp nhà đầu tư nhận diện được tiềm năng tăng giá của bất động sản trong tương lai.
Thông thường, nghiên cứu thị trường sẽ gồm 4 cấp độ chính là: Nghiên cứu chiến lược phát triển kinh tế quốc gia; nghiên cứu giải pháp phát triển kinh tế – xã hội; nghiên cứu các vùng kinh tế trọng điểm; nghiên cứu thị trường khu vực cụ thể. Trong đó, nghiên cứu khu vực cụ thể được chia thành hai cấp độ: nghiên cứu tại bàn và khảo sát thực địa. Nhà đầu tư phải nắm vững cả hai phương pháp này để có cái nhìn chính xác về thị trường.
Việt Nam hiện phân loại đô thị thành 6 loại, từ cao đến thấp, bao gồm:
– Đô thị đặc biệt (Hà Nội, TP.HCM)
– Đô thị loại 1 (Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ…)
– Đô thị loại 2, 3, 4 và 5.
Để một khu vực được lên thành phố, cần đáp ứng 5 tiêu chí chính:
– Về dân số, khu vực phải có quy mô dân số từ 150.000 người trở lên.
– Về diện tích tự nhiên, khu vực phải có diện tích từ 150 km² trở lên.
– Về số đơn vị hành chính, khu vực phải có ít nhất 10 đơn vị hành chính cấp xã và phường, trong đó tỷ lệ phường đạt trên 60%.
– Về cân đối ngân sách, thu ngân sách phải cao hơn chi, tức là địa phương phải có thặng dư ngân sách.
– Về thu nhập bình quân đầu người, khu vực phải cao hơn mức trung bình cả nước ít nhất 1,05 lần.
Khi một khu vực được công nhận lên thành phố, giá trị bất động sản tại đó thường tăng mạnh. Nguyên nhân là do sự cải thiện về hạ tầng giao thông, các dự án đô thị mới và thu hút đầu tư. Việc lên thành phố còn giúp tăng tỷ lệ đô thị hóa, thu hút dân cư đến sinh sống và làm việc, từ đó thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển. Nhà đầu tư cần nhận diện các yếu tố “đòn bẩy” như dân số tăng, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, và các dự án lớn để đón đầu xu hướng tăng giá bất động sản tại các khu vực này.
Hiện nay, ở khu vực miền Bắc có 2 khu vực giàu tiềm năng tăng trưởng hiện đã lên thành phố là Thủy Nguyên (Hải Phòng) và Đông Triều (Quảng Ninh). Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, hai khu vực này đang có tốc độ phát triển nhanh, thu hút nhiều dự án lớn và có nhiều yếu tố phù hợp để lên thành phố. Việc đầu tư vào các khu vực này sẽ mang lại lợi nhuận cao khi quá trình đô thị hóa hoàn thành.
Thực tế, việc một khu vực lên thành phố là dấu hiệu tích cực cho thị trường bất động sản. Nó mang lại sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, kinh tế và thu hút dân cư, khiến giá bất động sản tăng mạnh. Đồng thời, những khu vực chuẩn bị lên thành phố luôn là cơ hội tốt cho các nhà đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, để đầu tư hiệu quả, các nhà đầu tư cần có sự nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và nhận diện đúng các yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản. Để hiểu hơn về vấn đề này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm The Rich Show số 25 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 24: Tranh cãi đề xuất cho thuê vỉa hè – Giải pháp nào để khai thác hiệu quả?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
