Giấy mua bán đất nông nghiệp là văn bản quan trọng, không thể thiếu trong quá trình giao dịch, chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Nếu không có giấy tờ này, các thủ tục pháp lý như sang tên hoặc xác nhận quyền sở hữu sẽ gặp nhiều khó khăn. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cập nhật đến bạn đọc mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp ngắn gọn nhất, chuẩn pháp lý nhất hiện nay.
Mục lục
Giấy mua bán đất nông nghiệp là gì?
Giấy mua bán đất nông nghiệp thực chất là hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, ghi nhận sự thỏa thuận giữa bên mua và bên bán về việc chuyển giao quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Theo quy định hiện hành tại Bộ luật Dân sự, Luật Đất đai và Luật Công chứng, hợp đồng mua bán đất có thể được soạn thảo dưới dạng văn bản đánh máy hoặc viết tay, miễn là đảm bảo đầy đủ nội dung cần thiết và đáp ứng yêu cầu pháp lý. Tuy nhiên, dù được lập dưới hình thức nào, hợp đồng mua bán đất nông nghiệp phải tuân thủ các quy định pháp luật về nội dung và mục đích giao dịch, đồng thời không vi phạm thuần phong mỹ tục để đảm bảo giá trị pháp lý và quyền lợi của các bên tham gia.
Một số quy định cần biết về hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp
Trước khi tìm hiểu về mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp ngắn gọn nhất lại chuẩn pháp lý, bạn đọc và người dân cần nắm được những quy định quan trọng phải biết về loại giấy tờ này.
Quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia mua bán đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 697 Bộ luật Dân sự 2015, các bên tham gia hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp có các quyền và nghĩa vụ cụ thể như sau:
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ phải bàn giao đất cho bên nhận chuyển nhượng theo đúng diện tích, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận; cung cấp đầy đủ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất cho bên nhận chuyển nhượng. Cùng với đó, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có quyền nhận đủ số tiền chuyển nhượng theo thỏa thuận; yêu cầu bên nhận chuyển nhượng thanh toán đúng thời hạn, phương thức đã cam kết. Nếu bên nhận chuyển nhượng chậm thanh toán, bên chuyển nhượng có quyền yêu cầu bồi thường theo quy định pháp luật.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nghĩa vụ phải thanh toán đầy đủ số tiền mua đất theo đúng thời hạn và phương thức đã thỏa thuận; đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; đảm bảo quyền lợi hợp pháp của bên thứ ba (nếu có) đối với phần đất nhận chuyển nhượng; thực hiện các nghĩa vụ liên quan theo quy định của pháp luật đất đai. Cùng với đó, bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất sẽ có quyền yêu cầu bên chuyển nhượng bàn giao đất đúng diện tích, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng như đã cam kết; được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hoàn tất thủ tục chuyển nhượng; sử dụng đất theo đúng mục đích, thời hạn và quyền lợi được pháp luật bảo vệ.
Các nội dung cần có trong hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Theo quy định tại Điều 698 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp phải bao gồm các nội dung cơ bản sau:
– Thông tin về các bên: Họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc mã số doanh nghiệp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng.
– Quyền và nghĩa vụ: Quy định rõ trách nhiệm và quyền lợi của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng theo thỏa thuận và quy định pháp luật.
– Thông tin về thửa đất: Bao gồm loại đất, hạng đất, diện tích, vị trí, số hiệu thửa đất, ranh giới và tình trạng đất tại thời điểm chuyển nhượng.
– Thời hạn sử dụng đất: Thời hạn sử dụng đất của bên chuyển nhượng và thời hạn sử dụng đất còn lại sau khi chuyển nhượng.
– Giá chuyển nhượng: Giá bán đất, phương thức thanh toán và thời hạn thanh toán.
– Trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng: Các điều khoản quy định trách nhiệm của từng bên trong trường hợp vi phạm hợp đồng, bao gồm phạt vi phạm và bồi thường thiệt hại (nếu có).
Việc đảm bảo hợp đồng có đầy đủ các nội dung trên giúp giao dịch diễn ra minh bạch, hợp pháp và hạn chế các rủi ro tranh chấp sau này.
Hình thức của hợp đồng mua bán đất nông nghiệp
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là căn cứ pháp lý xác nhận giao dịch giữa các bên. Theo quy định của Luật Đất đai 2024, hợp đồng này phải được lập thành văn bản và có thể công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên liên quan.
Việc công chứng hợp đồng được thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, chứng thực hợp đồng có thể được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã. Đối với trường hợp một hoặc cả hai bên là tổ chức kinh doanh bất động sản, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực mà tùy thuộc vào thỏa thuận giữa các bên.
Mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp ngắn gọn nhất, chuẩn pháp lý hiện nay
Hiện nay, chưa có một văn bản pháp luật nào quy định mẫu mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp hay mẫu hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp cụ thể. Tuy nhiên, để đảm tính pháp lý, hợp đồng này cần đáp ứng đầy đủ nội dung cơ bản. Theo đó, bạn đọc có thể tham khảo ngay mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp ngắn gọn nhất dưới đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
———***——–
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT NÔNG NGHIỆP CỦA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN
Hà Nội, ngày 20 tháng 01 năm 2024
Chúng tôi gồm có:
- Bên chuyển nhượng (Bên A)
Ông/Bà: Nguyễn Văn A Sinh ngày: 15 / 03 / 1967
Chứng minh nhân dân số: 451697801 cấp ngày 20 / 02 / 2019 tại Hà Nội
Địa chỉ thường trú: Hoài Đức, Hà Nội
Số điện thoại: 0945236871
II.Bên nhận chuyển nhượng (Bên B)
Ông/Bà: Phan Thị B Sinh ngày: 02 / 10 / 1974
Chứng minh nhân dân số: 354156984 cấp ngày 17 / 01 / 2019 tại Hà Nội
Địa chỉ thường trú: Hoài Đức, Hà Nội
Số điện thoại: 0945623801
Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thỏa thuận sau đây:
ĐIỀU 1 : CÁC QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG
Bên A chuyển nhượng lại toàn bộ Quyền sử dụng đất cho Bên B đối với thửa đất theo Hợp đồng tại Hà Nội
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số 5454xx do Ủy ban nhân dân huyện xx cấp ngày 23 /12 /2000 , cụ thể như sau:
– Thửa đất số: 5974xx
– Tờ bản đồ số: 14x
– Địa chỉ thửa đất: xã A, huyện Hoài Đức, Hà Nội
– Diện tích: 200 m² (bằng chữ: hai trăm mét vuông)
– Hình thức sử dụng:
+ Sử dụng riêng: 80 m2;
+ Sử dụng chung: 120 m2;
– Thời hạn sử dụng: 10 năm
– Nguồn gốc sử dụng: Đất trồng cây ăn quả
Giá trị quyền sử dụng đất do hai bên thỏa thuận là: 500.000.000 đồng.
(Bằng chữ: Năm trăm triệu đồng Việt Nam).
ĐIỀU 2 : VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
- Bên A có nghĩa vụ giao thửa đất nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này cùng với giấy tờ về quyền sử dụng đất cho Bên B ngay sau khi Bên A đã được Bên B thanh toán đủ số tiền nêu trên.
- Các bên chuyển nhượng có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất đối với các thửa đất chuyển nhượng tại cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
Đồng thời Bên A có trách nhiệm hỗ trợ mà không có điều kiện ràng buộc nào để Bên B hoàn thành mọi thủ tục liên quan đến việc đăng ký quyền sử dụng của lô đất trên.
ĐIỀU 3: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG
Trong quá trình thực hiện Hợp đồng này, nếu phát sinh tranh chấp, các bên cùng nhau thương lượng giải quyết trên nguyên tắc tôn trọng quyền lợi của nhau; trong trường hợp không giải quyết được thì một trong hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu toà án có thẩm quyền giải quyết theo quy định của pháp luật.
ĐIỀU 4 : CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A và Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật về những lời cam đoan sau đây:
- Những thông tin về nhân thân, về thửa đất đã ghi trong Hợp đồng này là đúng sự thật;
- Thửa đất thuộc trường hợp được chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật;
- Đã xem xét kĩ, biết rõ về thửa đất nhận chuyển nhượng nêu tại Điều 1 của Hợp đồng này và các giấy tờ về quyền sử dụng đất;
- Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này:
4.1. Thửa đất không có tranh chấp;
4.2. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Việc giao kết Hợp đồng này hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc;
- Thực hiện đúng và đầy đủ các thỏa thuận đã ghi trong Hợp đồng này.
ĐIỀU 5 : ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
Hai bên đã hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp của mình và hậu quả pháp lý của việc giao kết Hợp đồng này.
| Bên A
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
Bên B
(Ký và ghi rõ họ tên)
|
>> Tải mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp ngắn gọn nhất tại đây.
>> Xem thêm: Mẫu biên bản bàn giao nhà thuê chuẩn pháp lý 2025
Trên đây bài viết đã giải đáp đến bạn đọc mẫu giấy mua bán đất nông nghiệp ngắn gọn nhất, chuẩn pháp lý theo quy định hiện hành. Nếu còn bất cứ thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
