Mở rộng loại đất làm nhà ở thương mại có thực sự là biện pháp khả thi giải quyết nguồn cung cho thị trường và liệu cơn sốt đất mới có xảy ra trước cuộc thí điểm này đang là lo lắng của nhiều đại biểu Quốc Hội và người dân. Hãy cùng bàn luận vấn đề này với hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt trong The Rich Show số 16 này.
The Rich Show số 16: Đầu tư đất nông nghiệp có thẳng to nếu mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại?
Đề xuất gỡ khó về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại được trình lên Quốc Hội
Sáng 13/11 vừa qua, thừa ủy quyền của Thủ tướng, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và môi trường đã trình bày tờ trình dự thảo nghị quyết của Quốc hội về thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại. Chính phủ đề xuất cho nhà đầu tư thỏa thuận nhận quyền sử dụng với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp không phải đất ở, đất khác trong cùng thửa để làm dự án nhà ở thương mại, thí điểm trong 5 năm.
Trước đó, từ năm 2014, các doanh nghiệp bất động sản tại Việt Nam không được phép trực tiếp nhận chuyển nhượng đất nông nghiệp từ cá nhân hoặc tổ chức khác để chuyển đổi thành đất ở, nhưng theo luật đất đai mới thì lại cho phép cá nhân và tổ chức mua gom đất nông nghiệp
Đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ khó khăn về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại đang bị “kẹt” vì không có yếu tố đất ở, nhất là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở thương mại tăng cao đòi hỏi một cơ chế linh hoạt để thúc đẩy phát triển dự án. Tuy nhiên đề xuất cũng vướng phải nhiều lo ngại sẽ tạo tiền đề cho một cơn sóng “sốt đất” mới, hiện tượng đầu cơ và “tích tụ” đất đai sẽ từ đó xuất hiện.
Liệu đầu tư đất nông nghiệp có thắng đậm nếu thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại được thông qua?
Với thí điểm mở rộng đất làm dự án nhà ở thương mại được trình lên Quốc Hội hồi tháng 11, Chính Phủ kỳ vọng rằng việc mở rộng nguồn cung nhà ở thương mại sẽ giúp hạ giá bất động sản, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư, và thúc đẩy sự tham gia của nhiều dự án nhỏ dưới 20 ha. Đồng thời, chính sách này được xem như công cụ bổ sung cho Luật Đất đai, giúp các địa phương triển khai dự án dễ dàng hơn.
Tuy nhiên, các đại biểu Quốc hội bày tỏ lo ngại việc thí điểm này có thể tạo điều kiện cho tình trạng gom đất, đầu cơ, và hợp pháp hóa sai phạm. Hiện tượng sốt đất mới có thể xảy ra, đặc biệt ở các khu vực nông thôn, khi giá trị đất nông nghiệp tăng mạnh sau khi chuyển đổi mục đích. Bên cạnh đó, có đại biểu cũng bày tỏ lo ngại rằng chính sách này có thể bị lợi dụng bởi các nhà đầu tư để găm đất, gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp nhỏ.
Theo chuyên gia Trần Đạt, hiện nay, nhiều khu đất hỗn hợp (gồm đất ở, đất nông nghiệp, đất vườn) không đáp ứng đủ điều kiện để làm dự án nhà ở thương mại. Nhà đầu tư thường gặp khó khăn khi xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất vì vướng mắc pháp lý hoặc yêu cầu đấu giá, đấu thầu. Tuy nhiên với đề xuất mới này, các nhà đầu tư kỳ vọng sẽ tạo điều kiện để mở rộng quỹ đất, thúc đẩy nhanh việc triển khai dự án. Người dân hy vọng chính sách này sẽ giúp bình ổn giá nhà ở, đặc biệt trong bối cảnh nhu cầu ngày càng cao tại các đô thị.
Về đề xuất này, chuyên gia Rich Nguyen nhận định ưu điểm là sẽ giúp thúc đẩy nguồn cung bất động sản, giảm áp lực giá, tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư nhỏ lẻ. Tuy nhiên, nếu không kiểm soát chặt chẽ thì có thể sẽ xảy ra tình trạng đầu cơ, tích trữ đất đai gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản.
Để hiểu rõ hơn về đề xuất gỡ khó về pháp lý cho các dự án nhà ở thương mại được trình lên Quốc Hội, quý độc giả vui lòng nhấn xem video The Rich Show số 16 bên trên.
>> Xem thêm: The Rich Show số 15: Áp lực giải ngân vốn đầu tư công – Những tác động đến thị trường BĐS
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
