MỚI: Nhiều thủ tục đất đai thay đổi từ ngày 1/7/2025

Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, hệ thống thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai sẽ có nhiều điều chỉnh quan trọng theo Quyết định số 2304/QĐ-BNNMT do Bộ Nông nghiệp và Môi trường ban hành. Bài viết dưới đây sẽ cập nhật ngay đến quý độc giả những thủ tục đất đai thay đổi từ ngày 1/7/2025 đầy đủ và chi tiết.

Cấp tỉnh xử lý 32 thủ tục đất đai mang tính phức tạp

Tại Quyết định 2304/QĐ-BNNMT, Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã công bố 48 thủ tục mới, bao gồm các thủ tục được sửa đổi, bổ sung hoặc thay thế, nằm trong phạm vi chức năng quản lý của Bộ. Trong tổng số 48 thủ tục được ban hành, có 2 thủ tục thuộc cấp Trung ương, 32 thủ tục do cấp tỉnh thực hiện và 14 thủ tục giao cho cấp xã xử lý.

Theo đó, hai thủ tục thuộc thẩm quyền trực tiếp của Bộ trưởng Bộ Nông nghiệp và Môi trường là cung cấp thông tin, dữ liệu đất đai và giải quyết tranh chấp đất đai. 32 thủ tục hành chính thuộc cấp tỉnh hầu hết đều là những thủ tục phức tạp, liên quan đến quyền sử dụng đất của tổ chức, dự án đầu tư hoặc có yếu tố pháp lý đặc thù.

Cụ thể, các thủ tục cấp tỉnh liên quan đến đăng ký biến động đất đai gồm cá nhân sử dụng đất thành lập doanh nghiệp tư nhân; chuyển nhượng, thừa kế, góp vốn, cho thuê hoặc xử lý tài sản gắn liền với đất trong các giao dịch dân sự, thương mại; thay đổi thông tin người sử dụng đất; chuyển mục đích sử dụng đất không cần xin phép; xử lý kết quả các bản án, quyết định thi hành án hoặc tranh chấp về đất đai.

Trong lĩnh vực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, cấp tỉnh đảm nhiệm nhiều trường hợp đặc biệt như cấp sổ đỏ cho thửa đất có diện tích tăng thêm do điều chỉnh ranh giới, cấp đổi hoặc cấp lại sổ đỏ bị mất, thu hồi sổ đỏ do cấp sai hoặc không đúng quy định. Đặc biệt, tỉnh có trách nhiệm cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng chưa hoàn tất thủ tục trước ngày 1/8/2024, cũng như giải quyết các trường hợp sử dụng đất không đúng mục đích từ trước năm 2014.

Bên cạnh đó, tỉnh cũng đảm nhận việc xử lý các thủ tục liên quan đến giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với các dự án không qua đấu giá hoặc có quy mô đầu tư lớn. Ngoài ra, việc điều chỉnh các quyết định sai sót về ranh giới, diện tích đất hay giao khu vực biển để lấn biển cũng thuộc phạm vi trách nhiệm của cấp tỉnh. Các nội dung như tách, hợp thửa, đăng ký đất đai lần đầu, đăng ký tài sản gắn liền với đất trong dự án bất động sản, xóa ghi nợ tiền sử dụng đất cũng được quy định là thủ tục hành chính cấp tỉnh.

14 thủ tục đất đai do cấp xã thực hiện, tối ưu thời gian xử lý, giảm tải cho cấp trên

Bộ Nông nghiệp và Môi trường đã giao 14 thủ tục hành chính đất đai cho cấp xã giải quyết nhằm đẩy nhanh tiến độ xử lý, giảm tải cho các cơ quan cấp trên và thuận tiện hơn cho người dân.

Trong nhóm này, có 5 thủ tục liên quan đến đăng ký và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Cụ thể là xác định lại diện tích đất ở đã được cấp sổ đỏ trước ngày 1/7/2004, đính chính sổ đỏ có sai sót, thu hồi và cấp lại sổ đỏ đã cấp sai, đăng ký và cấp sổ đỏ lần đầu cho tổ chức đang sử dụng đất, cấp sổ đỏ cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư và người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài. Đặc biệt, thời gian xử lý thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu tại cấp xã đã được rút ngắn đáng kể, chỉ còn tối đa 3 ngày làm việc tính từ khi tiếp nhận đầy đủ hồ sơ hợp lệ. Tổng thời gian cho quy trình đăng ký đất đai lần đầu cũng giảm từ 20 ngày xuống còn tối đa 17 ngày.

Về giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất, cấp xã sẽ tiếp nhận 5 thủ tục cụ thể. Bao gồm giao hoặc cho thuê đất không qua đấu giá, chuyển đổi hình thức giao đất hoặc thuê đất, điều chỉnh các quyết định giao hoặc cho thuê đất trong trường hợp có thay đổi về pháp lý, ranh giới hay diện tích và giao đất ở không qua đấu giá cho một số nhóm đối tượng ưu tiên như cán bộ công chức, giáo viên, nhân viên y tế tại vùng khó khăn hoặc người dân chưa có đất ở.

Ngoài ra, Ủy ban nhân dân cấp xã còn thực hiện 4 thủ tục khác bao gồm tiếp nhận việc tặng cho quyền sử dụng đất cho Nhà nước hoặc cộng đồng, đăng ký sử dụng đất kết hợp đa mục đích, giải quyết tranh chấp đất đai thuộc thẩm quyền của chủ tịch UBND xã và tổ chức hòa giải tranh chấp đất đai tại cơ sở.

Đáng chú ý, thời gian giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã được giới hạn tối đa 45 ngày kể từ ngày thụ lý hồ sơ. Riêng với các khu vực miền núi, biên giới hoặc hải đảo, thời hạn này có thể được kéo dài thêm 10 ngày nếu cần thiết.

Như vậy, những điều chỉnh trong thủ tục hành chính đất đai từ ngày 1/7/2025 cho thấy sự chuyển biến tích cực trong việc cải cách hành chính, phân cấp rõ ràng và tối ưu hóa quy trình xử lý. Người dân, doanh nghiệp cần chủ động cập nhật để thực hiện đúng các thủ tục mới, đảm bảo quyền lợi và tránh phát sinh rủi ro pháp lý trong quá trình sử dụng đất.

Hy vọng tin tức cập nhật những thủ tục đất đai thay đổi từ ngày 1/7/2025 đã mang đến cho quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: