Từ ngày 1/4/2026, TP.HCM chính thức áp dụng quy định mới về hệ số điều chỉnh thu nhập khi mua nhà ở xã hội. Việc nâng trần thu nhập được kỳ vọng sẽ mở rộng cơ hội an cư cho người lao động, đồng thời thúc đẩy nguồn cầu trong bối cảnh thành phố đặt mục tiêu phát triển hàng chục nghìn căn hộ trong năm nay.
Quy định mới về hệ số điều chỉnh mức thu nhập mua nhà ở xã hội áp dụng tại TP.HCM
UBND TP. Hồ Chí Minh vừa ban hành Quyết định số 14/QĐ-UBND, quy định về hệ số điều chỉnh mức thu nhập và các chính sách hỗ trợ tiếp cận nhà ở xã hội. Quy định này chính thức có hiệu lực từ ngày 1/4/2026.
Theo đó, các nhóm đối tượng được hưởng chính sách nhà ở xã hội gồm: người thu nhập thấp tại đô thị; công nhân, người lao động tại doanh nghiệp, hợp tác xã; cùng đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức theo quy định hiện hành.
Điểm đáng chú ý là thành phố áp dụng hệ số điều chỉnh thu nhập 1,25 để xác định ngưỡng đủ điều kiện mua nhà ở xã hội. Với hệ số này:
– Người độc thân có thu nhập tối đa 25 triệu đồng/tháng
– Người độc thân nuôi con dưới tuổi thành niên tối đa 37,5 triệu đồng/tháng
– Hộ gia đình (vợ chồng) có tổng thu nhập không quá 50 triệu đồng/tháng
Mức điều chỉnh này được đánh giá là phù hợp hơn với thực tế thu nhập tại đô thị lớn, giúp nhiều đối tượng trước đây “vượt trần” nay có cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội.
Đối với các hộ gia đình có từ 3 người phụ thuộc trở lên, hệ số thu nhập được nâng lên 1,35, qua đó mở rộng thêm phạm vi thụ hưởng chính sách. Cụ thể:
– Người độc thân: tối đa 27 triệu đồng/tháng
– Người nuôi con nhỏ: tối đa 40,5 triệu đồng/tháng
– Hộ gia đình: tối đa 54 triệu đồng/tháng
Không chỉ nới điều kiện thu nhập, nhóm đối tượng này còn được ưu tiên lựa chọn căn hộ diện tích lớn hoặc căn hộ từ 2 phòng ngủ trở lên (nếu có).
Thu nhập để xét duyệt được xác định dựa trên bảng lương, tiền công có xác nhận của cơ quan, đơn vị hoặc doanh nghiệp nơi người đăng ký đang làm việc.
TP.HCM phấn đấu hoàn thành chỉ tiêu 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026
Trước áp lực gia tăng dân số và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn, TP. Hồ Chí Minh tiếp tục xác định phát triển nhà ở xã hội là một trong những trụ cột quan trọng trong chiến lược an sinh và ổn định thị trường bất động sản.
Theo kế hoạch, trong năm 2026, thành phố phấn đấu hoàn thành khoảng 28.500 căn nhà ở xã hội. Về dài hạn, đến năm 2030, tổng quy mô nguồn cung dự kiến đạt khoảng 199.400 căn, đặc biệt trong bối cảnh mở rộng địa giới hành chính.
Để hiện thực hóa mục tiêu này, ngay từ đầu năm, hàng loạt dự án đã được triển khai đồng loạt. Nhiều công trình đang trong giai đoạn thi công với quy mô hàng nghìn căn, đồng thời hàng chục dự án khác cũng được chuẩn bị khởi công trong các quý tiếp theo. Nguồn cung tương lai được kỳ vọng đến từ nhiều kênh, trong đó quỹ đất 20% tại các dự án nhà ở thương mại được xem là nguồn lực quan trọng, có thể đóng góp khoảng 60.000 căn.
Tuy nhiên, trên thực tế, quá trình phát triển nhà ở xã hội tại TP. Hồ Chí Minh vẫn đối mặt với không ít rào cản, chủ yếu đến từ vướng mắc pháp lý và thủ tục hành chính. Một trong những điểm nghẽn đáng chú ý là cơ chế triển khai quỹ đất 20% trong các dự án thương mại. Sau khi Luật Nhà ở 2023 không còn quy định cứng về tỷ lệ này, các chủ đầu tư phải cân nhắc giữa nhiều phương án như bố trí quỹ đất, nộp tiền hoặc phát triển dự án ở vị trí khác, dẫn đến sự lúng túng trong thực thi.
Ngoài ra, các vấn đề liên quan đến chi phí bồi thường, đầu tư hạ tầng, cơ chế hoàn vốn cũng như quy trình phê duyệt dự án vẫn thiếu hướng dẫn cụ thể. Nhiều dự án bị ách tắc ở các khâu như phòng cháy chữa cháy, môi trường, quy hoạch và đất đai, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ triển khai.
Trước những thách thức này, thành phố đang tích cực triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, từ hoàn thiện quy hoạch quỹ đất, tháo gỡ vướng mắc pháp lý đến huy động nguồn lực tài chính. Đây được xem là yếu tố then chốt để TP. Hồ Chí Minh có thể đạt được mục tiêu hoàn thành 28.500 căn nhà ở xã hội trong năm 2026 như kế hoạch đã đề ra.
Trên đây là tin tức TP.HCM nới trần thu nhập mua nhà ở xã hội 2026, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
