Có rất nhiều hình thức đầu tư bất động sản khác nhau nhưng thông thường, mọi người hay băn khoăn giữa 2 sự lựa chọn là nên mua đất hay mua nhà để đầu tư sinh lời. Trên thực tế, cả 2 khoản đầu tư này đều sở hữu ưu và nhược điểm riêng. Những đặc điểm này sẽ phù hợp với nhu cầu riêng của từng người. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ giúp bạn so sánh hai sự lựa chọn này để đưa ra sự lựa chọn phù hợp nhất.
Mục lục
1. Ưu nhược điểm của hình thức mua đất
Theo quy định của Luật đất đai, dựa vào mục đích sử dụng, đất được chia thành 3 nhóm là đất phi nông nghiệp, đất nông nghiệp và đất chưa sử dụng. Theo đó:
- Đất nông nghiệp là đất trồng lâu năm – hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng, đất làm muối,…
- Đất phi nông nghiệp là đất ở vùng nông thôn – đô thị, đất cho mục đích quốc phòng, đất trụ sở cơ quan, đất sản xuất kinh doanh,…
Mua đất có nghĩa là nhà đầu tư đang mua quyền sử dụng đất vì đất chính là tài nguyên của Nhà nước. Nhà nước giao đất cho dân sử dụng và người dân phải nộp thuế sử dụng đất mỗi năm.
1.1. Ưu điểm của việc mua đất
Đầu tư bất động sản bằng việc mua đất có rất nhiều ưu điểm vượt trội như sau:
- Giá đất có xu hướng tăng nhanh: Giá đất có xu hướng tăng nên đầu tư vào đất có thể mang về được nhiều lợi nhuận hơn.
- Nguồn vốn bỏ ra đầu tư đất ít hơn: Để mua đất, các bạn chỉ cần bỏ ra một khoản vốn ít hơn so với mua nhà. Lý do là bởi giá trị của ngôi nhà gồm đất và chi phí xây dựng.
- Chi phí bảo trì rất thấp và dường như là bằng 0. Trong khi đó, nhà có thể xuống cấp theo thời gian và dẫn tới chi phí bảo trì cao hơn.
- Dễ dàng trong các giao dịch bất động sản: Bán đất khi giá tăng cao rất dễ bởi nhu cầu của con người lớn. Chỉ cần mảnh đất đáp ứng đủ những yêu cầu cơ bản như diện tích, vị trí, mặt tiền,… việc mua bán bất động sản sẽ diễn ra nhanh chóng.
1.2. Nhược điểm của việc mua đất
Mặc dù sở hữu nhiều ưu điểm nổi bật nhưng hình thức đầu tư đất cũng tồn tại những nhược điểm như sau:
- Khó có cơ hội tạo ra được nguồn thu nhập thứ 2: Ngoài thu nhập từ việc giá trị đất gia tăng, nhà đầu tư sẽ khó có cơ hội tạo ra nguồn thu nhập thụ động. Chỉ số ít các lô đất đáp ứng được các điều kiện về vị trí, diện tích mới có thể được thuê để làm kho bãi,… Tuy nhiên, giá thuê đất thường thấp hơn nhiều so với giá cho thuê nhà.
- Giá đất có thể giảm mạnh: Mặc dù giá đất từng có những đợt tăng giá lịch sử nhưng đi kèm với đó là những đợt giảm giá mạnh, thậm chí đóng băng. Nguyên nhân là do những cơn sốt đất ảo được tạo ra bởi nhiều cò đất. Những nhà đầu tư không có kinh nghiệm có thể mua đất lúc giá cao rồi khi đất hạ nhiệt phải chấp nhận bán cắt lỗ.
2. Ưu nhược điểm của hình thức mua nhà để đầu tư
Theo quy định của Luật nhà ở, nhà ở có thể phân chia thành 6 loại là chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở công vụ, nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà phục vụ tái định cư. Khi mua nhà là các bạn đang mua quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đai.
2.1. Ưu điểm của việc mua nhà
Mỗi một loại nhà sẽ sở hữu những ưu điểm riêng nhưng xét về tổng thể, mua nhà sẽ có những ưu điểm chung như sau:
- Nhà đầu tư có nguồn thu nhập thụ động ổn định từ việc cho thuê: Trong bối cảnh giá nhà tăng cao, việc sở hữu một căn nhà, đặc biệt là ở những thành phố lớn đang ngày một khó khăn. Do đó, nhu cầu thuê nhà hiện nay đang rất lớn. Trong giai đoạn chờ nhà tăng giá, các bạn có thể cho thuê để tạo ra nguồn thu nhập thụ động ổn định mỗi tháng. Tuy nhiên, để bảo đảm có lợi nhuận, nhà đầu tư cần phải tính toán kỹ lưỡng những chi phí liên quan như điện nước, bảo trì,…
- Dễ tiếp cận với vay vốn ngân hàng: Những khoản đầu tư mua nhà, nhất là mua nhà dự án sẽ dễ tiếp cận được vốn vay từ ngân hàng. Hiện nay, mức lãi suất vay ngân hàng cũng khá hấp dẫn, giúp tiết kiệm tối ưu chi phí cho các nhà đầu tư.
- Giá nhà có xu hướng tăng đều chỉ là không tăng đột biến như giá đất. Trên thực tế, sự sụt giảm giá nhà có xuất hiện nhưng biên độ không lớn. Do đó, việc mua nhà được xem là sự lựa chọn đầu tư an toàn.
2.2. Nhược điểm của việc mua nhà
Là khoản đầu tư, đương nhiên mua nhà cũng tồn tại một số nhược điểm như sau:
- Chi phí bảo trì nhà cao: Bởi vì giá trị của ngôi nhà có thể giảm nếu nó trở nên cũ kỹ nên chủ sở hữu phải thường xuyên chi tiền để bảo trì nhà.
- Khó giao dịch hơn đất: Bán nhà đôi khi khó hơn bán đất bởi nhu cầu của khách hàng rất khác nhau. Tiến trình đàm phán sẽ bị ảnh hưởng do sự khác biệt về quan niệm phong thủy, trang trí nội thất,…
- Chi phí bỏ ra mua nhà lớn hơn mua đất với cùng tham chiếu về vị trí, diện tích.
3. Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư kiếm lời hiệu quả?
Mỗi hình thức đầu tư bất động sản đều có ưu nhược điểm riêng để phù hợp với khẩu vị của nhà đầu tư. Nếu có khả năng chấp nhận được rủi ro, mua đất chính là sự lựa chọn hợp lý. Còn trong trường hợp muốn lựa chọn đầu tư an toàn, mua nhà sẽ là sự lựa chọn lý tưởng hơn.
Tuy nhiên, dù mua đất hay mua nhà, các bạn cũng cần phải cân nhắc những yếu tố sau để đầu tư hiệu quả:
- Phải mua nhà và đất có đầy đủ pháp lý. Bởi vì không này không chỉ bảo đảm cho quyền lợi của nhà đầu tư mà còn giúp việc bán đi về sau trở nên dễ dàng hơn.
- Nên lựa chọn mua nhà và đất ở những nơi có vị trí thuận tiện. Trong trường hợp mua đất, nhà đầu tư phải tuân theo những yếu tố phong thủy. Còn nếu mua nhà, các bạn nên chọn những nơi nhiều tiện ích và gần trung tâm.
- Nếu không đủ vốn, nhà đầu tư chỉ nên dùng đòn bẩy tài chính vừa phải với tỷ lệ an toàn là dưới 50% giá trị của bất động sản.
- Tìm hiểu thật kỹ giá trị trường ở khu vực lân cận để có cái nhìn tổng quan, tránh mua phải bất động sản với mức giá quá cao do cò đất thổi giá lên.
Qua bài viết trên đây, Rich Nguyen Academy mong rằng các bạn đã tìm được lời giải đáp cho câu hỏi: “Nên mua đất hay mua nhà để đầu tư sinh lời?”. Về cơ bản, bất động sản là hình thức đầu tư lâu dài nên các nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ lưỡng về bài toán tài chính. Nó giúp bảo đảm việc đầu tư trở nên hiệu quả và giúp cuộc sống của các bạn không bị xáo trộn.
Nếu muốn tìm hiểu thêm kiến thức bất động sản nền tảng cùng diễn giả Rich Nguyen, hãy truy cập vào link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Ngoài ra, các bạn có thể liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn thêm về các khóa học cơ bản và chuyên sâu.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
