Hàng chục nghìn căn hộ, biệt thự và khu đô thị đã xây dựng xong nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm, trong khi hàng triệu người dân vẫn chật vật tìm một chỗ ở tử tế. Thực trạng “nhà thì không người, người lại không nhà” đang phơi bày những bất cập lớn của thị trường bất động sản Việt Nam. Trong The Rich Show số 94, hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt sẽ phân tích chi tiết nguyên nhân, hệ lụy của tình trạng nhiều dự án bất động sản vẫn đang bị bỏ hoang và đưa ra lời khuyên cho nhà đầu tư trong bối cảnh đầy nghịch lý này.
The Rich Show số 94: “Nghịch lý dân thiếu nhà ở, dự án vẫn bỏ hoang – Đâu là lối thoát?
Nghịch lý dân thiếu nhà ở nhưng nhiều dự án vẫn bỏ hoang
Ngay tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh – hai đô thị lớn nhất cả nước – không khó để bắt gặp những khu đô thị, tòa chung cư hay biệt thự trị giá hàng tỷ đồng bị bỏ hoang suốt cả chục năm, thậm chí hai thập kỷ. Những công trình vốn được kỳ vọng sẽ trở thành nơi an cư sầm uất, nay chỉ còn là khung bê tông lạnh lẽo, cỏ dại mọc um tùm và những hành lang chưa một lần được thắp sáng.
Trái ngược với khung cảnh hoang hóa đó, bên ngoài những khu đô thị vắng bóng người, hàng triệu người dân lại đang chật vật tìm chỗ ở. Nhiều gia đình phải chen chúc trong những căn phòng chỉ vài mét vuông, hoặc sống tạm bợ trong các dãy trọ chật chội. Nhu cầu về một mái ấm ngày càng lớn, song thực tế “thừa ảo, thiếu thật” đã tạo nên nghịch lý: nhà thì bỏ không, trong khi người lại không có nhà. Đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến Việt Nam nằm trong nhóm các quốc gia có mức độ khó tiếp cận nhà ở cao nhất thế giới.
Đánh giá nguyên nhân và hệ lụy của tình trạng dự án bỏ hoang
Theo chuyên gia Trần Đạt, hiện cả nước có khoảng 70.000 đến 100.000 sản phẩm bất động sản đã hoàn thành xây dựng nhưng vẫn chưa được đưa vào sử dụng. Trong đó bao gồm các dự án nhà ở xã hội, khu tái định cư, đất nền, biệt thự và chung cư. Nhiều khu đô thị ven Hà Nội và TP.HCM bị bỏ hoang từ 15 đến 20 năm. Điển hình như khu đô thị Vườn Cam tại Hoài Đức (Hà Nội) xây dựng từ năm 2007 với hơn 600 biệt thự nhưng chỉ 5–7% có người ở. Khu đô thị LCO, cũng tại Hoài Đức, bàn giao từ 2013 nhưng tỷ lệ lấp đầy chỉ khoảng 7%. Khu đô thị Dương Nội ở Hà Đông với gần 600 biệt thự, giá bán lên tới 150–200 triệu đồng/m² nhưng cũng chỉ đạt 20–25% cư dân về sinh sống. Tại TP.Thủ Đức, khu đô thị Khang An có 300 căn bàn giao từ 2012 nhưng hiện chỉ có 10–25% được sử dụng. Trong khi đó, khu biệt thự Thạnh Mỹ Lợi (quận 2, TP.HCM) bàn giao từ năm 2012 đến nay vẫn trong tình trạng hoang hóa.
Chuyên gia Rich Nguyen chỉ ra một số nguyên nhân chính dẫn đến nghịch lý này:
– Thứ nhất là vị trí của các dự án thường nằm xa trung tâm, hạ tầng thiếu đồng bộ, ít tiện ích xã hội, giao thông bất tiện nên cư dân không mặn mà chuyển đến.
– Thứ hai, chất lượng công trình không đảm bảo, nhiều dự án xây dựng sơ sài, vật liệu rẻ tiền, nhanh xuống cấp, thang máy hỏng, trần dột, hành lang tối tăm khiến người dân e ngại.
– Thứ ba, giá bán quá cao và lệch pha cung – cầu. Trong khi thị trường tập trung phát triển nhà ở cao cấp, biệt thự liền kề giá hàng chục tỷ đồng thì nguồn cung nhà ở xã hội, nhà giá rẻ lại vô cùng thiếu thốn. Tình trạng đầu cơ, gom hàng càng đẩy giá lên cao, ngay cả những căn bỏ hoang cũng vẫn rao bán với mức giá đắt đỏ.
– Thứ tư là cơ chế đền bù và tái định cư chưa hợp lý. Người dân mất đất nhưng nhận được bồi thường thấp, trong khi căn hộ tái định cư lại xa xôi và không tương xứng giá trị, dẫn đến việc từ chối nhận nhà.
Các chuyên gia đánh giá rằng tình trạng dự án bỏ hoang kéo theo nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Đầu tiên là sự lãng phí nguồn lực xã hội. Hàng chục nghìn căn hộ và biệt thự trị giá hàng chục nghìn tỷ đồng không được sử dụng, trong khi ngân sách nhà nước vẫn phải chi cho bảo trì và vận hành. Bên cạnh đó, thị trường rơi vào cảnh lệch pha cung – cầu, số lượng nhà ở trên giấy thì nhiều nhưng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực lại thiếu, dẫn đến tình trạng “thừa ảo, thiếu thật”. Giá nhà đất vì thế bị đẩy lên cao, khiến chỉ số giá nhà trên thu nhập tại Việt Nam đạt 23,7 lần, cao gấp 1,6 lần trung bình toàn cầu, làm cho người trẻ và người có thu nhập trung bình khó tiếp cận nhà ở.
Ngoài ra, nhiều khu đô thị hoang hóa trở thành “thành phố ma”, cỏ mọc um tùm, công trình xuống cấp, gây mất mỹ quan đô thị. Việc dân cư vẫn tập trung tại các khu vực nội đô cũ thay vì chuyển ra dự án mới khiến hạ tầng cũ bị quá tải, dẫn tới kẹt xe và ô nhiễm. Đặc biệt, tình trạng này còn làm suy giảm niềm tin vào thị trường. Người mua nghi ngại tính khả thi của các dự án, nhà đầu tư gặp khó về thanh khoản, trong khi ngân hàng phải đối diện nguy cơ nợ xấu từ các dự án bỏ hoang, gây tác động tiêu cực đến cả hệ thống tài chính và nền kinh tế.
Chuyên gia Rich Nguyễn nhấn mạnh rằng phần lớn giá trị của các dự án cao cấp bỏ hoang hiện nay chủ yếu đến từ đầu cơ, không phản ánh nhu cầu thực tế. Đây là mức giá ảo, tiềm ẩn rủi ro lớn nếu kinh tế suy thoái. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, giải pháp an toàn là tập trung vào bất động sản phục vụ nhu cầu thiết yếu: đất ở lâu dài trong khu dân cư, pháp lý rõ ràng, hạ tầng cơ bản và mức giá phù hợp với khả năng chi trả của số đông. Phân khúc đất nền khoảng 10 triệu đồng/m² được xem là lựa chọn hợp lý, vừa có khả năng tăng giá ổn định trong 3–5 năm, vừa đảm bảo phù hợp túi tiền, mang lại sự an toàn và bền vững cho nhà đầu tư. Để hiểu hơn về thực trạng dân thiếu nhà ở, dự án vẫn bỏ hoang và đâu là lối thoát, quý độc giả nhấn xem thêm video The Rich Show số 94 bên trên.
>> The Rich Show số 93: Hàng loạt địa phương siết chặt môi giới BĐS – “Cò đất” có hết thời?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
