Quý 1/2025 chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung bất động sản nhà ở, cả nguồn cung mới và sơ cấp. Tình hình này đang tạo ra những khó khăn cho thị trường bất động sản, khiến các nhà đầu tư và người mua phải thận trọng hơn trong các quyết định. Dù vậy, giá bán vẫn ghi nhận xu hướng tăng nhẹ ở nhiều phân khúc, phản ánh sự điều chỉnh trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Quý 1/2025: Nguồn cung bất động sản sụt giảm mạnh, thị trường chờ đợi “giải nén”
Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam quý 1/2025 và dự báo quý 2/2025, ông Lưu Quang Tiến – Phó Viện trưởng Dat Xanh Services – FERI cho biết thị trường bất động sản phía Bắc đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung mới và nguồn cung sơ cấp so với quý trước.
Cụ thể, tổng nguồn cung sơ cấp chỉ đạt 19.414 sản phẩm, giảm 22%, trong khi nguồn cung mới ước tính gần 5.000 sản phẩm – sụt giảm tới 59%. Nguồn cung mới tập trung chủ yếu tại Hà Nam, Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, Hưng Yên, Quảng Ninh và Hải Phòng. Tỷ lệ hấp thụ chung dao động từ 20 – 25%, giảm 25-30 điểm phần trăm so với quý 4/2024.
Dù nguồn cung và thanh khoản đều giảm, mặt bằng giá bán vẫn ghi nhận xu hướng tăng nhẹ ở hầu hết phân khúc. Căn hộ tăng từ 1-3%, nhà phố và biệt thự tăng 3-5%, riêng shophouse và đất nền tăng mạnh từ 5-15% theo quý.
Tại miền Trung, thị trường chỉ ghi nhận 557 sản phẩm mới – giảm tới 80% so với quý trước. Tuy nhiên, tính cả lượng hàng còn tồn, tổng nguồn cung đạt khoảng 8.730 sản phẩm, tập trung tại Đà Nẵng, Quảng Bình, Bình Định và Khánh Hòa. Tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 10-15%, sụt giảm 15 điểm phần trăm, nhưng giá bán vẫn tăng nhẹ từ 2-3%, đặc biệt phân khúc đất nền đang dần lấy lại sức hút với biên độ tăng giá lên đến 5%.
Khu vực miền Nam và miền Tây cũng không ngoại lệ. Tổng nguồn cung mới quý 1/2025 ước đạt 1.856 sản phẩm, giảm 59% so với quý 4/2024, chủ yếu tại Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu, Cần Thơ và Bạc Liêu. Nguồn cung sơ cấp toàn miền đạt hơn 20.000 sản phẩm, giảm 20%. Tỷ lệ hấp thụ giảm xuống còn 15-25%, trong khi giá bán nhìn chung giữ mức ổn định.
Theo các chuyên gia, kỳ nghỉ Tết kéo dài cùng một số yếu tố khách quan đã tác động đến sức mua và nguồn cung trong quý đầu năm. Tuy nhiên, thị trường vẫn ghi nhận những hoạt động tích cực từ phía chủ đầu tư, môi giới, khách hàng và ngân hàng. Đại diện Dat Xanh Services đánh giá, quý 1/2025 là giai đoạn thị trường “nén lực” và có thể sớm “giải nén” với loạt chuyển biến tích cực trong thời gian tới.
Những yếu tố tác động và ba kịch bản tăng trưởng thị trường bất động sản quý 2/2025
Các chuyên gia dự đoán, quý 2/2025 sẽ chứng kiến một số biến động lớn có thể ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Một trong những yếu tố quan trọng là khả năng Việt Nam sẽ bị áp thuế ở mức 46%, với thời hạn chờ 90 ngày kể từ 9/4/2025. Thị trường hiện đang trong giai đoạn chờ đợi kết quả cuối cùng từ đàm phán. Chính phủ cũng có thể xem xét lại các chính sách điều hành, làm thay đổi một số mục tiêu chiến lược và kế hoạch ban đầu. Chi phí tăng có thể khiến các nhà đầu tư bất động sản điều chỉnh lại danh mục đầu tư hoặc chọn cách quan sát thay vì mua bán nhanh chóng.
Quá trình quy hoạch và sáp nhập tỉnh thành, cũng như việc tinh giản bộ máy hành chính, được kỳ vọng sẽ giúp rút ngắn thủ tục và quy trình công. Tuy nhiên, trong giai đoạn đầu, có thể sẽ xảy ra tình trạng chậm trễ và ùn ứ hồ sơ. Các quy định và hành lang thể chế cũng sẽ được điều chỉnh để phù hợp với tình hình thực tế. Nhà nước sẽ tiếp tục siết chặt các quy định về sở hữu và cho thuê bất động sản, đồng thời tăng cường kiểm soát thị trường để tránh tình trạng sốt đất.
Thêm vào đó, tình hình địa chính trị còn nhiều phức tạp và các yếu tố như thiên tai, đặc biệt là nguy cơ động đất trong ngắn hạn, có thể gây tác động tiêu cực đến thị trường.
Với những yếu tố này, ba kịch bản tăng trưởng cho thị trường bất động sản nhà ở quý 2/2025 đã được đưa ra:
– Kịch bản lý tưởng: Nguồn cung mới tăng 25%-30%, lãi suất thả nổi ở mức 8%-10%, giá bán tăng 5%-7%, tỷ lệ hấp thụ đạt 30%-40%. Đây là kịch bản lạc quan nhất, kỳ vọng vào sự phục hồi nhanh chóng của thị trường.
– Kịch bản kỳ vọng: Nguồn cung mới tăng 20%-25%, lãi suất thả nổi ở mức 9%-11%, giá bán tăng 3%-5%, tỷ lệ hấp thụ đạt 25%-30%. Đây là kịch bản khả thi nhất, phản ánh sự cải thiện tích cực của thị trường.
– Kịch bản thách thức: Nguồn cung mới tăng 15%-20%, lãi suất thả nổi ở mức 10%-12%, giá bán giữ nguyên, tỷ lệ hấp thụ đạt 20%-25%. Đây là kịch bản thận trọng, hợp lý trong bối cảnh thị trường đầy biến động.
Trên đây là tin tức nguồn cung bất động sản nhà ở sụt giảm trong quý 1/2025, hy vọng đã mang đến độc giả những thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
