Luật Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh bất động sản dự kiến sớm có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 là sự kiện được toàn ngành bất động sản mong chờ. Bởi lợi ích 3 luật mới liên quan đến cho cả thị trường bất động sản là không thể phủ nhận. Trong bài viết dưới đây, hãy cùng richnguyen.vn tìm hiểu những lợi ích mà nhà đầu tư và người mua được hưởng khi 3 luật liên quan bất động sản có hiệu lực nhé.
Những tác động tích cực khi 3 luật liên quan bất động sản sớm có hiệu lực
Trong phiên họp thứ 34, Ủy ban Thường Vụ Quốc hội đã thống nhất trình lên Quốc hội xem xét cho dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều cho Luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS và Luật Các tổ chức tín dụng sớm có hiệu lực. Nếu quyết định này được thông qua thì 3 luật liên quan bất động sản (Luật Đất Đai, Nhà ở, Kinh doanh BĐS) sẽ có hiệu lực sớm hơn 5 tháng, bắt đầu từ ngày 1/8/2024 thay vì 1/5/2025.
Thực tế, đây là sự kiện quan trọng, được toàn ngành bất động sản ngóng trông từng ngày. Bởi 3 luật trên sớm có hiệu lực ngày nào sẽ giúp thị trường bất động sản nhanh chóng tháo gỡ vướng mắc đang tồn tại ngày đó:
– Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS được sửa đổi sẽ tác động thắt chặt quản lý, giúp thị trường BĐS phát triển lành mạnh, minh bạch hơn. Bên cạnh đó, những vướng mắc liên quan tới đấu thầu theo Luật Đầu tư, Luật Nhà ở và Luật Đất đai tới đây sẽ được xử lý giải quyết.
– Các vướng mắc liên quan tới cấp giấy chứng quyền sử dụng đất cho người dân, mua bán đất đai với Việt kiều đang định cư tại nước ngoài sẽ được tháo gỡ. Hơn thế nhiều quy định còn được nới lỏng để Việt kiều dễ dàng mua nhà tại Việt Nam hơn.
>> Trước thềm luật mới thi hành, có nên bán đất thời điểm này
Nhà đầu tư là đối tượng được bảo vệ quyền lợi và gia tăng nhiều lợi ích khi các luật liên quan BĐS có hiệu lực
Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản mới sửa đổi được đánh giá là nền tảng pháp lý quan trọng giúp minh bạch thị trường, khai thông vướng mắc, thanh lọc các nhà đầu tư yếu kém khỏi thị trường. Hơn thế khi 3 luật liên quan bất động sản này chính thức có hiệu lực, đặc biệt là Luật Nhà ở sửa đổi, các nhà đầu tư, người mua sẽ được gia tăng nhiều lợi ích trực tiếp. Cụ thể:
– Theo quy định của Luật Đất đai 2024, bảng giá đất mới được tính theo nguyên tắc thị trường, tiến độ đền bù và giải phóng mặt bằng sẽ được đẩy nhanh hơn. Điều này sẽ giúp gia tăng quyền lợi cho nhà đầu tư khi bị thu hồi đất.
– Cũng theo quy định mới của Luật Đất đai 2024, chi phí chuyển nhượng, thuế… sẽ tăng cao hơn. Điều này sẽ hạn chế tình trạng đầu cơ, thúc đẩy thị trường BĐS phát triển theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững.
– Phương pháp xác minh giá đất một cách minh bạch hơn, theo quy định của Luật Đất đai 2024, sẽ giúp các dự án được triển khai đúng tiến độ, tháo gỡ nhiều vướng mắc dẫn tới ngưng trệ dự án trong suốt thời gian qua. Điều này sẽ giúp chủ đầu tư cân đối chi phí vốn, hạ giá bán nhà, từ đó được hưởng lợi nhiều hơn so với quy định cũ.
– Các quy định về cấp mới giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong Luật Đất đai 2024 sẽ đồng bộ, minh bạch, rút ngắn thời gian. Hơn thế các đất chưa có sổ từ sau năm 2014 sẽ được cấp chứng nhận quyền sử dụng đất. Tất cả sẽ giúp gia tăng quyền lợi cho nhà đầu tư đang tham gia thị trường bất động sản.
– Quy định yêu cầu phát triển nhà ở và không được phân lô, bán nền tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III trong Luật Nhà ở 2023 sẽ giúp hạn chế phát sinh các vụ lừa đảo, nhà đầu tư sẽ là chủ thể tại các giao dịch trong thời gian tới.
– Các quy định, tiêu chuẩn mới về thiết kế, xây dựng và quản lý nhà trong Luật Nhà ở 2023 cũng góp phần đảm bảo chất lượng sống cho các nhà đầu tư.
– Luật Kinh doanh BĐS 2023 quy định môi giới BĐS phải có chứng chỉ hành nghề, phải hoạt động trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới BĐS hoặc sàn giao dịch BĐS, cùng với đó các giao dịch BĐS phải thực hiện qua sàn. Điều này sẽ làm tăng cường tính minh bạch, hạn chế rủi ro trong giao dịch cho nhà đầu tư.
– Quy định mới của Luật Nhà ở 2024 đã mở rộng quyền sở hữu nhà cho người nước ngoài, vừa tăng thời gian sở hữu lại tối giản các thủ tục. Nhờ đó, đối tượng nhà đầu tư Việt kiều tới đây sẽ dễ dàng mua bất động sản tại Việt Nam hơn.
Như vậy, với các quy định mới trong 3 luật liên quan thị trường bất động sản sắp có hiệu lực, quyền và lợi ích của người mua, các nhà đầu tư sẽ được bảo vệ nhiều hơn. Không chỉ vậy, toàn thị trường bất động sản cũng sẽ được hưởng nhiều lợi ích từ 3 luật mới sửa đổi này. Nếu còn bất kì thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản từ Diễn giả Rich Nguyen, quý độc giả vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
