Kinh doanh bất động sản là một lĩnh vực giàu tiềm năng nhưng cũng không kém phần thách thức. Để thành công trong lĩnh vực này, các nhà kinh doanh bất động sản cần nắm vững một số kiến thức cơ bản và kỹ năng quan trọng. Do đó trong bài viết dưới đây, richnguyen.vn sẽ giải mã đến bạn 5 điều quan trọng cần phải biết với mọi nhà kinh doanh BĐS thành công.
Mục lục
Kinh doanh bất động sản là gì?
Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực kinh doanh phát triển mạnh mẽ, hấp dẫn với mọi nhà đầu tư. Kinh doanh bất động sản được hiểu đơn giản là hoạt động mua, bán, cho thuê, quản lý và phát triển các loại hình bất động sản như nhà ở, căn hộ, đất đai, văn phòng, trung tâm thương mại và các công trình xây dựng khác với mục tiêu sinh lời.
Tại Khoản 1, Điều 3 của Luật kinh doanh BĐS 2023, Quốc Hội đã định nghĩa kinh doanh bất động sản là hoạt động nhằm mục đích tìm kiếm lợi nhuận thông qua việc bỏ vốn để tạo lập nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản để bán, chuyển nhượng; cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng dự án bất động sản; kinh doanh dịch vụ bất động sản.
5 điều mọi nhà kinh doanh bất động sản thành công đều cần phải biết
Nhà kinh doanh bất động sản cần gì để thành công? Đây hiện là thắc mắc của rất nhiều nhà kinh doanh, đầu tư. Để có thể trở một nhà kinh doanh bất động sản thành công, trước tiên bạn cần phải học hỏi, nắm vững những kiến thức, kỹ năng cơ bản và quan trọng. Dưới đây là 5 điều mà mọi nhà kinh doanh bất động sản thành công đều cần phải biết.
Am hiểu vị trí địa lý, phong thủy của các công trình BĐS
Am hiểu vị trí địa lý, phong thủy của các công trình BĐS là một trong những kiến thức mà nhà kinh doanh bất động sản thành công cần phải biết. Theo đó, việc hiểu biết về vị trí địa lý và phong thủy của các công trình bất động sản sẽ giúp bạn đưa ra quyết định chính xác và tối ưu hóa lợi nhuận. Bởi, vị trí địa lý là yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị và tiềm năng phát triển của bất động sản. Các khu vực có cơ sở hạ tầng phát triển, tiện ích công cộng đầy đủ, và môi trường sống tốt thường thu hút nhiều nhà đầu tư và khách hàng. Nắm bắt được xu hướng phát triển của khu vực sẽ giúp nhà kinh doanh bất động sản dự đoán được sự gia tăng giá trị của tài sản trong tương lai.
Phong thủy cũng là yếu tố quan trọng trong việc quyết định mua bán bất động sản, đặc biệt là ở các nước châu Á. Một công trình có phong thủy tốt sẽ tạo ra cảm giác an lành và thịnh vượng cho người sử dụng, từ đó tăng tính hấp dẫn của bất động sản trên thị trường. Việc am hiểu và áp dụng phong thủy vào thiết kế và bố trí công trình sẽ giúp nhà kinh doanh bất động sản đáp ứng tốt hơn nhu cầu và tâm lý của khách hàng, từ đó nâng cao giá trị và tính cạnh tranh của
Lựa chọn sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính của KH mục tiêu
Lựa chọn sản phẩm bất động sản phù hợp với khả năng tài chính của khách hàng mục tiêu là một trong những kiến thức quan trọng mà nhà kinh doanh bất động sản thành công cần phải nắm vững. Hiểu rõ khả năng tài chính của khách hàng giúp nhà kinh doanh định hình được phân khúc sản phẩm phù hợp, từ đó đưa ra các giải pháp tài chính hợp lý và hấp dẫn. Việc này không chỉ giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận và sở hữu bất động sản mà còn tạo dựng được niềm tin và sự hài lòng từ phía khách hàng.
Ngoài ra, việc xác định đúng đối tượng khách hàng mục tiêu và khả năng chi trả của họ còn giúp nhà kinh doanh BĐS tối ưu hóa chiến lược tiếp thị và bán hàng. Bằng cách cung cấp những sản phẩm phù hợp với ngân sách và nhu cầu của khách hàng, nhà kinh doanh không chỉ tăng cơ hội bán hàng thành công mà còn xây dựng được mối quan hệ lâu dài với khách hàng. Điều này góp phần nâng cao uy tín và vị thế của doanh nghiệp trên thị trường bất động sản.
Luôn chọn BĐS có đầy đủ pháp lý, của chủ đầu tư uy tín
Nhà đầu tư bất động sản cần lựa chọn những bất động sản có đầy đủ pháp lý để đảm bảo an toàn và minh bạch trong quá trình giao dịch. Việc kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ pháp lý như sổ đỏ, giấy phép xây dựng, và các giấy tờ liên quan khác là vô cùng quan trọng. Những bất động sản không rõ ràng về pháp lý có thể gây ra nhiều rủi ro và tranh chấp pháp lý sau này, làm giảm giá trị đầu tư và gây mất thời gian, công sức cho nhà đầu tư.
Bên cạnh đó, việc chọn bất động sản từ các chủ đầu tư uy tín cũng là một yếu tố then chốt giúp nhà đầu tư an tâm và đảm bảo chất lượng sản phẩm. Chủ đầu tư uy tín thường có lịch sử phát triển các dự án thành công, cam kết thực hiện đúng tiến độ và chất lượng công trình. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của nhà đầu tư mà còn gia tăng giá trị bất động sản trong tương lai, tạo ra lợi nhuận bền vững và ổn định.
Nằm lòng bài toán về trắc địa
Tất cả các công trình liên quan đến đất đai, nhà cửa đều được xem là bất động sản, nhưng không phải dự án nào cũng có giá trị như nhau. Các chuyên gia khuyên rằng, nhà kinh doanh bất động sản nên đầu tư vào những dự án có giá trị đất cao hơn giá xây dựng. Giá đất tối thiểu nên gấp đôi giá xây dựng trên mỗi mét vuông. Ngày nay, xu hướng đô thị hóa đang diễn ra rất nhanh chóng, và công thức này là một thước đo tỷ lệ thuận giữa giá đất và tốc độ đô thị hóa. Ví dụ như, đơn giá xây dựng phổ biến hiện nay là 3,5 triệu đồng cho mỗi mét vuông sàn. Nếu giá đất ở khu vực đó thấp hơn, điều này cho thấy quá trình thu hút dân cư đang diễn ra chậm. Ngược lại, những nơi có giá đất cao thường đi kèm với giá xây dựng cao, điều này chứng tỏ khu vực đó đang trải qua một quá trình đô thị hóa mạnh mẽ. Đây là dấu hiệu tốt cho các nhà đầu tư vì khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh thường mang lại lợi nhuận cao hơn.
Có vốn hiểu biết rộng về xã hội và hệ thống giao thông
Nhà kinh doanh bất động sản cần có kiến thức sâu rộng về xã hội và hệ thống giao thông, vì đây là những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá trị tiềm năng của bất động sản. Những nơi có cơ sở hạ tầng phát triển thường khiến giá trị bất động sản tăng cao. Hiểu rõ về điều kiện kinh tế xã hội và khả năng kết nối giao thông của khu vực đầu tư giúp bạn dự đoán chính xác hơn về tiềm năng phát triển của khu vực đó.
Nếu bạn có nguồn tài chính ổn định và sẵn sàng đầu tư dài hạn, hãy xem xét “đi trước đón đầu” bằng cách đầu tư vào các dự án dài hạn, vì những công trình này có khả năng mang lại tỷ suất sinh lợi cao trong tương lai. Bên cạnh đó, hãy chú trọng đến môi trường xung quanh dự án, đảm bảo khu vực đó có an ninh tốt và cư dân thân thiện. Đặc biệt đối với các dự án nhà ở, các yếu tố như hàng xóm tốt và cộng đồng văn minh là rất quan trọng để thu hút khách hàng. Để có cái nhìn chính xác nhất, bạn nên khảo sát dự án vào buổi tối.
>> Xem thêm 5 cách kiếm tiền thụ động dễ dàng, hiệu quả cho dân văn phòng
Như vậy, bài viết trên đây đã giải đáp tới bạn đọc 5 điều quan trọng mà mọi kinh doanh bất động sản 2024 đều cần biết nếu muốn thành công. Mọi thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn chi tiết về đầu tư bất động sản sinh lời cao của Diễn giả, Chuyên gia Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
