Trong lĩnh vực bất động sản và pháp lý tại Việt Nam, vi bằng đóng vai trò trong việc ghi nhận các thỏa thuận và giao dịch giữa các bên. Vi bằng là một chứng từ pháp lý do các tổ chức hoặc văn phòng công chứng lập ra để ghi nhận sự kiện hoặc hành vi có thật. Tuy nhiên, một câu hỏi thường gặp là liệu nhà vi bằng có làm sổ được không? Bài viết này sẽ giải đáp thắc mắc này và giúp bạn hiểu rõ hơn về vai trò và giới hạn của vi bằng trong lĩnh vực bất động sản.
Mục lục
Tìm hiểu về vi bằng
Vi bằng là văn bản ghi nhận các sự kiện và hành vi thực tế do Thừa phát lại chứng kiến và lập theo yêu cầu của cá nhân, cơ quan, hoặc tổ chức. Vi bằng có vai trò như một bằng chứng ghi nhận sự kiện đã xảy ra, nhưng không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng tài sản.
Theo quy định tại Điều 36 Nghị định số 08/2020/NĐ-CP, vi bằng được sử dụng như một chứng cứ để công nhận các hoạt động mua bán hoặc giao dịch tài sản. Vi bằng không thể thay thế các loại văn bản pháp lý khác như hợp đồng công chứng hoặc chứng thực. Điều này có nghĩa là mặc dù vi bằng có giá trị trong việc chứng minh sự kiện đã xảy ra, nó không thể dùng để xác lập quyền sở hữu chính thức của tài sản.
Nhà vi bằng có làm sổ được không?
Một câu hỏi phổ biến khi đề cập đến nhà vi bằng có làm sổ hồng được không hay giấy vi bằng có làm sổ đỏ được không? Để trả lời câu hỏi này, cần phải hiểu rõ hơn về vai trò và giá trị pháp lý của vi bằng trong giao dịch bất động sản.
Vi bằng chỉ ghi nhận sự kiện giao dịch mà không thay thế các giấy tờ pháp lý cần thiết để cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng. Cụ thể, để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng), các bên liên quan phải thực hiện đầy đủ các thủ tục pháp lý theo quy định của pháp luật. Điều này bao gồm việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng, cung cấp giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp, và thực hiện các bước cần thiết để cơ quan chức năng xác nhận quyền sở hữu.
Sổ đỏ và sổ hồng đều là các giấy chứng nhận quyền sở hữu được cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, và chúng yêu cầu các giấy tờ pháp lý cụ thể để chứng minh quyền sở hữu hợp pháp. Vi bằng không phải là một giấy tờ có thể xác lập quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng tài sản, vì vậy nhà vi bằng không đủ điều kiện để được cấp các giấy chứng nhận này.
Công chứng vi bằng có làm sổ được không?
Khi vi bằng được công chứng, nó chứng nhận rằng các thỏa thuận và giao dịch đã được thực hiện và được ghi nhận hợp pháp. Tuy nhiên, công chứng vi bằng không thay thế được các giấy tờ pháp lý cần thiết để cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng.
Công chứng vi bằng chỉ có giá trị trong việc xác nhận rằng các thỏa thuận hoặc giao dịch đã được thực hiện và ghi nhận. Nó không có giá trị pháp lý trong việc xác lập quyền sở hữu hoặc chuyển nhượng tài sản. Để được cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng, cần phải có các giấy tờ pháp lý cụ thể như hợp đồng chuyển nhượng đã được công chứng chính thức và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu hợp pháp.
Tóm lại, vi bằng đã được công chứng dù có giá trị trong việc ghi nhận sự kiện giao dịch và đóng vai trò như chứng cứ trong trường hợp có tranh chấp nhưng sẽ không đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hoặc sổ hồng theo quy định của pháp luật.
Xem thêm:
Kinh nghiệm mua nhà vi bằng để tránh “tiền mất tật mang”
Mua nhà bằng vi bằng có hợp pháp tại Việt Nam không?
Mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu được không?
Không chỉ quan tâm việc nhà vi bằng có làm sổ được không, nhiều người cũng băn khoăn không biết liệu mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu được không? Bạn nên nhớ rằng việc mua bán nhà và chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Việt Nam cần tuân theo các quy định pháp lý rõ ràng để đảm bảo tính hợp pháp và quyền lợi cho các bên liên quan.
Theo Luật Nhà ở năm 2014, Luật Đất đai năm 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, mọi giao dịch liên quan đến bất động sản phải được lập thành văn bản (hợp đồng) và phải được công chứng tại các tổ chức hành nghề công chứng hoặc chứng thực tại Ủy ban nhân dân có thẩm quyền.
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, để đăng ký hộ khẩu (thường trú) tại một địa chỉ nhà ở, cần có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng hợp pháp của nơi cư trú, như sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hoặc sổ hồng (giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở).
Trong khi đó, “vi bằng” chỉ có giá trị làm chứng cứ trong các vụ xét xử hoặc để thực hiện các giao dịch hợp pháp khác theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, giá trị của vi bằng chỉ dừng lại ở việc ghi nhận những sự kiện, hành vi mà Thừa phát lại chứng kiến, và các sự kiện, hành vi này phải là những giao dịch hợp pháp được pháp luật công nhận.
Điều này có nghĩa là vi bằng không thể thay thế cho các thủ tục pháp lý cần thiết để xác lập quyền sở hữu đối với nhà đất và mua nhà vi bằng không làm hộ khẩu được. Xin được nhấn mạnh lại rằng việc sử dụng vi bằng chỉ giới hạn ở việc ghi nhận sự kiện, không có khả năng chứng nhận quyền sở hữu tài sản hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm lại, vi bằng không thể thay thế các giấy tờ pháp lý cần thiết như sổ đỏ hay sổ hồng để xác lập quyền sở hữu tài sản. Để đảm bảo an toàn và tính pháp lý cho giao dịch bất động sản, người mua và bán cần hiểu rõ và thực hiện đúng các quy trình pháp lý theo quy định hiện hành. Bài viết trên đây đã giúp bạn hiểu rõ hơn về vi bằng và trả lời được câu hỏi nhà vi bằng có làm sổ được không. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản an toàn, hiệu quả từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
