Việc luật hóa Nghị quyết 42, trao quyền cho ngân hàng thu giữ tài sản đảm bảo để xử lý nợ xấu, được kỳ vọng sẽ tạo cú hích lớn cho thị trường bất động sản. Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt nhận định chi tiết về tác động của Nghị quyết 42 đến bất động sản trong The Rich Show số 78 này.
The Rich Show số 78: Tác động của Nghị quyết 42 cho phép ngân hàng thu hồi nợ xấu đến thị trường bất động sản
Luật hóa Nghị quyết 42 cho phép ngân hàng thu hồi nợ xấu
Nghị quyết 42/2017/QH14 từng được xem là “liều thuốc đặc trị” cho hệ thống ngân hàng, cho phép xử lý nợ xấu nhanh chóng thông qua quyền thu giữ tài sản bảo đảm. Tuy nhiên, đến ngày 31/12/2023, nghị quyết này đã hết hiệu lực, để lại khoảng trống pháp lý lớn, khiến quá trình xử lý tài sản chậm trễ, nợ xấu tăng vọt, bất động sản thế chấp “đóng băng” trong hệ thống ngân hàng.
Quốc hội đã chính thức thông qua việc luật hóa Nghị quyết 42, đưa các quy định đặc thù thành luật và chính thức có hiệu lực từ 15/10/2025. Trong đó, một số điểm đáng chú ý là cho phép Ngân hàng Nhà nước (NHNN) cho vay đặc biệt với lãi suất 0% trong các trường hợp cấp bách nhằm cứu nguy hệ thống. Không cần có tài sản đảm bảo, không cần chờ Thủ tướng phê duyệt, biện pháp này giúp phản ứng nhanh với những tình huống khẩn cấp như từng xảy ra với SCB trong giai đoạn 2022.
Ngoài ra, các điều khoản từ 198A đến 198C trong luật mới xác lập rõ ràng quyền của ngân hàng trong việc thu giữ tài sản đảm bảo nếu người vay không trả nợ đúng hạn. Cơ chế thu giữ được phối hợp cùng chính quyền và lực lượng công an, tránh tình trạng “tranh chấp dân sự kéo dài” như trước đây. Đặc biệt, trong trường hợp tài sản bị kê biên nhưng là tài sản đảm bảo, ngân hàng vẫn có quyền xử lý nếu chứng minh được quyền hợp pháp của mình.
Tác động Nghị quyết 42 đến thị trường bất động sản
Theo chuyên gia Trần Đạt, việc luật hóa NQ42 được kỳ vọng sẽ góp phần “giải phóng” hàng loạt bất động sản đang bị kẹt lại trong quá trình xử lý nợ xấu. Trong giai đoạn từ 2023 đến giữa 2025, hàng trăm nghìn căn hộ, nhà đất, dự án thế chấp tại ngân hàng không thể thu hồi vì thiếu cơ sở pháp lý. Nay, khi ngân hàng có lại quyền xử lý tài sản, một lượng lớn hàng tồn kho có thể được đưa trở lại thị trường. Điều này không chỉ giúp hệ thống ngân hàng thu hồi vốn mà còn tạo cơ hội cho nhà đầu tư cá nhân có dòng tiền thật tiếp cận tài sản giá hợp lý.
Tuy nhiên, chuyên gia Rich Nguyen cảnh báo rằng không phải bất động sản nào bị thanh lý cũng tốt. Nhiều tài sản nằm ở vị trí không thuận lợi, pháp lý chưa rõ ràng hoặc đang bị tranh chấp. Nhà đầu tư cần có sự đánh giá kỹ lưỡng, không nên bị cuốn theo tâm lý “mua rẻ hàng thanh lý”.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, trong ngắn hạn, từ nay đến trước ngày 15/10/2025, việc xử lý tài sản vẫn còn phụ thuộc vào quy trình cũ, nên chưa tạo ra hiệu ứng tức thì. Tuy nhiên, về trung và dài hạn, khi luật đi vào áp dụng, các ngân hàng có thể nhanh chóng làm sạch bảng cân đối tài sản, giúp khôi phục dòng vốn tín dụng. Đồng thời, các nhà phát triển bất động sản cũng được tiếp cận nguồn vốn tốt hơn khi ngân hàng có dư địa cho vay mới.
Như vậy, Luật hóa Nghị quyết 42 không chỉ là giải pháp cho nợ xấu, mà còn là cú hích cho thị trường bất động sản hồi phục sau giai đoạn dài đóng băng. Đây là tín hiệu tích cực đối với nhà đầu tư, nhưng cần đi kèm với phân tích kỹ lưỡng và chiến lược đầu tư dài hạn. Để hiểu hơn về tác động của Nghị quyết 42 đến thị trường bất động sản, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 78 bên trên
>> Xem thêm The Rich Show số 77: Quy trình xử lý thủ tục đất đai đối với chính quyền địa phương 2 cấp
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
