Sau hơn một tháng Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh BĐS 2023, Luật Nhà ở 2023 chính thức có hiệu lực, nhiều vướng mắc đất đai vẫn còn tồn đọng do những hạn chế gặp phải trong công tác thi hành luật. Chi tiết hơn về những vướng mắc còn tồn đọng này, mời quý độc giả xem ngay trong nội dung bài viết dưới đây nhé.
Mục lục
Vì sao nhiều vướng mắc chưa được “gỡ” dù 3 luật liên quan BĐS đã được áp dụng?
Dù 3 luật liên quan bất động sản đã được áp dụng từ ngày 1/8/2024, nhưng đến nay vẫn còn nhiều vướng mắc tồn đọng, chưa được giải quyết. Thực tế này xuất phát từ việc nhiều văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền của các địa phương vẫn chưa được ban hành, nhiều cán bộ chuyên trách vẫn chưa nắm được luật, chưa được tham gia những chương trình phổ biến, tập huấn về quy định mới. Chính vì thế, những bất cập trong công tác áp dụng luật đã nảy sinh, nhiều vướng mắc đất đai vẫn chưa được giải quyết.
Một số vướng mắc đất đai còn tồn tại
Hiện nay, vẫn còn nhiều vướng mắc đất đai còn tồn tại liên quan đến những hạn chế trong công tác thi hành 3 luật liên quan bất động sản đã có hiệu lực. Trong đó, điển hình là vướng mắc trong điều chỉnh bảng giá đất và phát triển nhà ở xã hội.
Vướng mắc trong điều chỉnh bảng giá đất
Mặc dù Bộ Tài nguyên & Môi trường, Bộ Tài chính đã ban hành văn bản hướng dẫn điều chỉnh bảng giá đất nhưng nội dung gần như chỉ lặp lại vấn đề trong Khoản 1, Điều 257 của Luật Đất đai 2024. Việc thực thi trên thực tế vẫn được áp dụng bảng giá đất theo quy định của Luật Đất đai 2013. Thực tế rằng, chưa có địa phương nào hiện có bảng giá đất phù hợp thị trường. Cũng bởi vậy, những vướng mắc liên quan đến bảng giá đất của các địa phương vì thế vẫn chưa được tháo gỡ.
Vấn đề này hiện đang gây nhiều khó khăn trong việc giải quyết hồ sơ đất đai còn tồn đọng trên khắp cả nước. Đơn cử như tại TP Hồ Chí Minh, số lượng hồ sơ bị tồn đọng tại cơ quan thuế ước khoảng 8.808 hồ sơ. Bên cạnh đó, nhiều địa phương cũng ghi nhận thực trạng hàng nghìn hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng, sang nhượng, cấp giấy chứng nhận… bị treo vì phải chờ đợi bảng giá đất mới.
Để có thể giải quyết vấn đề trên, các đơn vị tư vấn xác định giá đất, cơ quan soạn thảo cần khẩn trương rà soát, cân chỉnh để lên “Dự thảo bảng giá đất điều chỉnh” vừa đúng quy định pháp luật, vừa sát với thực tế giá đất tại các địa phương.
Rào cản trong phát triển nhà ở xã hội
Hiện nay, căn cứ theo quy định của Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, các văn phòng hoặc chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai phải xác nhận thông tin người đăng ký không sở hữu nhà và không có tên trong sổ đỏ tại địa phương trong thời hạn là 7 ngày. Cũng trong thời gian này, UBND cấp xã sẽ phải xác nhận điều kiện về thu nhập cho chủ đầu tư để có thể đăng mua hay thuê mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên sau hơn một tháng triển khai quy định này, nhiều bị phương đang gặp vướng mắc trong khâu xác nhận thực trạng nhà ở và điều kiện thu nhập. Nguyên nhân một phần là do cán bộ địa phương chưa được hướng dẫn thực hiện chi tiết để áp dụng triển khai đúng đắn nội dung này.
Bên cạnh đó, quy trình thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài khoản gắn liền với đất cho các đất không có giấy tờ mà không vi phạm luật về đất đai, không thuộc trường hợp đất được giao không đúng thẩm quyền ở nhiều địa phương cũng đang gặp nhiều vướng mắc. Nguyên nhân yếu cũng đến từ việc cho đến nay vẫn chưa có văn bản hướng dẫn từ cơ quan trung ương và tỉnh để thực hiện quy định này. Việc chưa kịp cập nhật cơ sở dữ liệu cúng khiến cho nhiều hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu bị tạm dừng.
Theo chuyên gia, để có thể tháo gỡ vướng mắc này, các địa phương cần được sớm phổ biến, tập huấn về các quy định mới của pháp luật liên quan đến bất động sản. Các Bộ, ngành cần đẩy nhanh việc chuẩn bị và ban hành các văn bản hướng dẫn thuộc thẩm quyền nhằm nhanh chóng giải quyết vướng mắc cho người dân. Các thủ tục hành chính này cũng cần được công bố công khai trên Cổng thông tin dịch vụ công của Chính phủ, Cổng thông tin điện tử của địa phương và niêm yết tại nơi tiếp nhận thủ tục hành chính để nhân dân, doanh nghiệp biết, dễ dàng tuân thủ và thực hiện.
>> 8 tiêu chí phân hạng chung cư theo Luật Nhà ở mới nhất hiện nay
Trên đây là những vướng mắc đất đai còn tồn đọng sau hơn 1 tháng Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS và Luật Nhà ở mới có hiệu lực. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận nhận tư vấn trực tiếp từ diễn giả, chuyên gia huấn luyện đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
