Thị trường bất động sản năm 2024 đã trải qua nhiều biến động với những chính sách mới, xu hướng đầu tư thay đổi và sự dịch chuyển dòng tiền. Vậy năm 2025, thị trường sẽ diễn biến ra sao? Liệu đây có phải là thời điểm tốt để xuống tiền? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt nhìn lại lại 10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản 2024 và nhận định xu hướng thị trường bất động sản 2025 nhé.
The Rich Show số 34: Nhìn lại 10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản 2024
Mục lục
10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản 2024
Thị trường bất động sản 2024 đã qua đi với nhiều biến động và dấu ấn quan trọng. Đây là một năm chứng kiến sự thay đổi lớn về chính sách, sự dịch chuyển dòng tiền và những cơn sốt giá tại nhiều phân khúc. Việc điểm lại các dấu ấn này giúp bạn có cái nhìn toàn cảnh về thị trường bất động sản 2024 với những xu hướng đáng chú ý.
Dưới đây là 10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản trong năm qua:
Giá chung cư Hà Nội tăng sốc đầu năm, cắt lỗ cuối năm
Đầu năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội tăng vọt do nguồn cung hạn chế và nhu cầu cao. Tuy nhiên, đến cuối năm, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thu hồi vốn, đặc biệt ở phân khúc trung và cao cấp, khi thị trường gặp khó khăn về thanh khoản.
Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 là 1 trong 10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản 2024
Luật Đất đai sửa đổi năm 2024 chính thức được Quốc hội thông qua, với nhiều điểm mới như bỏ khung giá đất, áp dụng bảng giá sát giá thị trường, siết chặt phân lô bán nền và mở rộng quyền chuyển nhượng đất nông nghiệp. Những thay đổi này tác động mạnh đến chính sách quản lý và thị trường bất động sản.
Sốt đấu giá đất, khởi tố nhóm thao túng giá đấu giá
Năm 2024 chứng kiến nhiều phiên đấu giá đất với mức trúng đấu giá cao gấp nhiều lần giá khởi điểm, gây bất ổn thị trường. Tuy nhiên, cơ quan chức năng đã vào cuộc điều tra và khởi tố một số đối tượng lợi dụng đấu giá để thao túng, đẩy giá đất lên cao nhằm trục lợi.
Hà Nội & TP.HCM công bố bảng giá đất mới, có nơi tăng gấp 38 lần
Bảng giá đất mới được Hà Nội và TP.HCM công bố trong năm 2024 ghi nhận sự điều chỉnh lớn, với một số tuyến đường có giá đất tăng tới 38 lần so với trước đây. Điều này khiến chi phí sử dụng đất tăng, ảnh hưởng trực tiếp đến giá nhà và hoạt động đầu tư.
Giao dịch bất động sản khởi sắc, đặc biệt từ quý IV/2024
Sau thời gian trầm lắng, thị trường bất động sản bắt đầu phục hồi từ quý IV/2024. Lãi suất giảm, chính sách tín dụng hỗ trợ được nới lỏng giúp nhu cầu mua nhà ở thực tăng cao, kéo theo sự cải thiện đáng kể trong giao dịch.
Nhà mặt phố tại Hà Nội & TP.HCM dần mất lợi thế dòng tiền
Trước đây, nhà mặt phố là kênh đầu tư hấp dẫn nhờ khả năng cho thuê cao. Tuy nhiên, năm 2024, loại hình này dần mất lợi thế khi giá thuê giảm, trong khi bất động sản thương mại, shophouse và căn hộ dịch vụ trong các khu đô thị ngày càng được ưa chuộng hơn.
Thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp để phát triển nhà ở thương mại
Một số địa phương đã được thí điểm chuyển nhượng đất nông nghiệp để làm dự án nhà ở thương mại, mở ra cơ hội mở rộng quỹ đất phát triển đô thị. Tuy nhiên, chính sách này cũng đi kèm với những quy định chặt chẽ nhằm hạn chế đầu cơ và đảm bảo cân bằng quỹ đất nông nghiệp.
Nhà ở xã hội chưa đạt mục tiêu nhưng có nhiều tín hiệu tích cực
Dù chưa đạt chỉ tiêu về số lượng, năm 2024 ghi nhận nhiều dự án nhà ở xã hội mới được khởi động. Các chính sách ưu đãi về tín dụng, thuế và thủ tục pháp lý cũng giúp thị trường này có triển vọng phát triển tích cực trong thời gian tới.
Dòng tiền đầu tư dịch chuyển mạnh về bất động sản vùng ven
Giá bất động sản trung tâm cao và quỹ đất khan hiếm khiến nhà đầu tư chuyển hướng mạnh về bất động sản vùng ven tại các tỉnh lân cận Hà Nội, TP.HCM và các đô thị lớn. Những khu vực có hạ tầng giao thông phát triển nhanh trở thành điểm nóng thu hút dòng tiền.
Bất động sản công nghiệp tiếp tục là điểm sáng năm 2024
Nhờ làn sóng dịch chuyển sản xuất và nguồn vốn FDI đổ vào Việt Nam, bất động sản công nghiệp tiếp tục tăng trưởng mạnh mẽ. Nhu cầu thuê đất, nhà xưởng, kho bãi tăng cao, đặc biệt tại các khu công nghiệp lớn như Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương và Đồng Nai.
Chuyên gia nhận định xu hướng đầu tư năm 2025: nhà đầu tư có cơ hội nhưng cần cẩn trọng
Theo chuyên gia Trần Đạt, thị trường bất động sản năm 2025 được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn nhờ nhiều yếu tố tích cực. Đáng chú ý nhất là sự ổn định về pháp lý sau khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Những thay đổi quan trọng như bỏ khung giá đất, đấu giá đất minh bạch hơn và cấp sổ đỏ cho loại hình condotel sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, tạo niềm tin cho nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc áp dụng bảng giá đất mới cũng có thể khiến chi phí đầu vào tăng cao, gây áp lực lên một số phân khúc.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, xu hướng đầu tư trong năm 2025 cũng được dự báo sẽ có sự dịch chuyển đáng kể. Nếu như những năm trước, chung cư là lựa chọn phổ biến thì sang năm mới, dòng tiền có xu hướng đổ mạnh vào đất nền và bất động sản vùng ven. Giá căn hộ tại TP.HCM và Hà Nội đã tăng cao trong năm 2024, khiến nhiều nhà đầu tư tìm kiếm những phân khúc có biên lợi nhuận tốt hơn. Những khu vực có hạ tầng phát triển và quy hoạch rõ ràng như Đồng Nai, Bình Dương, Long An ở phía Nam hay Bắc Ninh, Hưng Yên ở phía Bắc đang thu hút sự quan tâm lớn của giới đầu tư.
Về nguồn vốn, tín dụng và các chính sách hỗ trợ từ Chính phủ cũng có thể giúp thị trường cải thiện thanh khoản. Ngân hàng Nhà nước có thể tiếp tục duy trì mức lãi suất hợp lý, tạo điều kiện cho người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn. Các chương trình hỗ trợ như gói tín dụng dành cho nhà ở xã hội cũng góp phần kích thích giao dịch. Tuy nhiên, sự phục hồi của thị trường dự kiến sẽ diễn ra từ từ, thay vì tăng trưởng đột biến.
Dù có nhiều tín hiệu tích cực, nhà đầu tư vẫn cần thận trọng trước những biến động khó lường. Việc đấu giá đất có thể tạo ra những cơn sốt cục bộ, nhưng cũng tiềm ẩn nguy cơ “bỏ cọc”, ảnh hưởng đến sự ổn định chung. Ngoài ra, chính sách siết chặt tín dụng bất động sản có thể khiến những nhà đầu tư phụ thuộc nhiều vào vốn vay gặp khó khăn. Do đó, việc lựa chọn dự án kỹ lưỡng, ưu tiên những khu vực có tiềm năng dài hạn sẽ là chiến lược an toàn hơn thay vì chạy theo các “sóng” ngắn hạn.
Tóm lại, năm 2025 có thể là giai đoạn thị trường bất động sản từng bước phục hồi và tăng trưởng. Cơ hội đầu tư vẫn còn nhiều, nhưng để tối ưu lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro, nhà đầu tư cần có chiến lược rõ ràng, kiên nhẫn và không bị cuốn theo tâm lý đám đông. Để hiểu hơn về 10 dấu ấn nổi bật của thị trường bất động sản 2024 và xu hướng thị trường BĐS 2025, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm The Rich Show số 34 bên trên.
>> The rich show số 33: BĐS công nghiệp liệu có chiếm lĩnh thị trường 2025?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
