Nhìn lại thị trường BĐS 2024 và dự báo xu hướng đầu tư bất động sản 2025

Thị trường bất động sản 2024 khép lại với cả cơ hội và thách thức đan xen. Trong The Rich Show số 37 này, hãy cùng hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt nhìn lại, phân tích những diễn biến nổi bật của năm đã qua, đồng thời dự báo xu hướng đầu tư bất động sản năm 2025. Những nhận định này sẽ giúp nhà đầu tư có góc nhìn toàn diện hơn để đưa ra quyết định chính xác cho chặng đường sắp tới.

The Rich Show số 37: Nhìn lại thị trường BĐS 2024 và dự báo xu hướng đầu tư bất động sản 2025

Bất động sản 2024 đã tăng trưởng tích cực nhưng vẫn còn nhiều thách thức

Bức tranh bất động sản 2024 khép lại với nhiều tín hiệu hồi phục cùng những cơ hội lớn đang mở ra. Theo đó, nền kinh tế vĩ mô khởi sắc tác động tích cực đến thị trường bất động sản; Đầu tư toàn xã hội được đẩy mạnh đạt 3.692,1 nghìn tỷ đồng, tăng 7,5%. Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ được cải thiện mạnh mẽ. Cùng với đó nhiều nghị quyết chính sách mới được ban hành. Cải thiện minh bạch pháp lý, tạo điều kiện thuận lợi thúc đẩy phát triển thị trường BĐS.

Tuy nhiên các chuyên gia BĐS đều cho rằng thị trường vẫn còn nhiều thách thức khi sự tăng trưởng đang phân bổ không đều ở các phân khúc, tình trạng lệch pha cung cầu chưa được “điều hòa”, biến động giá đất từ bảng giá đất mới… Do đó, sang năm 2025, thị trường bất động sản vẫn cần phải khắc phục nhiều khó khăn để có thể “vươn mình” tăng trưởng mạnh mẽ trở lại.

Chuyên gia dự báo xu hướng đầu tư bất động sản 2025

Trong The Rich Show số 37, để có thể dự báo về xu hướng đầu tư bất động sản 2025, chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt đã đi sâu phân tích điểm các điểm tích cực và thách thức của thị trường bất động sản 2024. Qua đó, người xem có cái nhìn bao quát hơn về thị trường BĐS 2024 đã qua.

Theo chuyên gia Trần Đạt, bất động sản 2024 đã ghi nhận nhiều điểm tích cực, bao gồm:

– Kinh tế vĩ mô khởi sắc: GDP Việt Nam năm 2024 đạt 7,09%, lạm phát kiểm soát tốt ở mức 2,71%, xuất siêu đạt 24,77 tỷ USD.

– Đầu tư toàn xã hội tăng mạnh: Tổng đầu tư đạt 392.000 tỷ đồng, tăng 7,5% so với 2023; vốn FDI tăng 10,6%.

– Nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ cải thiện: 81.000 sản phẩm được chào bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 72%, chủ yếu là căn hộ cao cấp (75% tổng giao dịch).

– Pháp lý minh bạch hơn: Các luật mới có hiệu lực (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS 2023) giúp giảm đầu cơ và tạo niềm tin cho thị trường.

– Niềm tin nhà đầu tư gia tăng: Chính phủ tích cực lắng nghe, điều chỉnh chính sách, hỗ trợ doanh nghiệp, giúp thị trường ổn định.

Tuy nhiên, chuyên gia Rich Nguyen cũng nhận định bên cạnh những điểm tích cực, thị, trường bất động sản 2024 cũng gặp nhiều thách thức gồm:

– Mất cân bằng cung cầu: Nhà ở bình dân khan hiếm, trong khi phân khúc cao cấp chiếm phần lớn nguồn cung (60% miền Bắc, 29% miền Nam, 11% miền Trung).

– Khó khăn về nguồn vốn: Ngân hàng siết chặt tín dụng BĐS, quy định mới hạn chế khoản trả trước của người mua, trái phiếu doanh nghiệp gặp khó khăn.

– Biến động giá đất: Bảng giá đất mới tăng mạnh (từ 4 đến 38 lần tại TP.HCM), khiến chi phí đầu tư và thuế phí tăng cao.

– Nợ xấu và tồn kho BĐS: Doanh nghiệp gặp khó khăn thanh khoản, hàng tồn kho lớn do nguồn vốn bị siết chặt. Nhiều dự án chưa thể bán hết hoặc phải áp dụng các chính sách ưu đãi lớn để kích cầu. Một phần nguyên nhân là do sự tập trung quá lớn của thị trường vào một số chủ đầu tư lớn như Vinhomes, khiến tính đa dạng của thị trường bị hạn chế.

Trước thực tế trên, hai chuyên gia đã đưa ra dự báo xu hướng đầu tư bất động sản 2025 sẽ iếp tục phục hồi nhờ các chính sách hỗ trợ của Chính phủ. Việc giảm lãi suất, mở rộng tín dụng và đẩy mạnh đầu tư công sẽ tạo ra nhiều cơ hội hơn cho thị trường. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần cẩn trọng trong việc lựa chọn phân khúc phù hợp.

Bất động sản công nghiệp được đánh giá là một trong những lĩnh vực tiềm năng nhất do dòng vốn FDI tiếp tục tăng mạnh và xu hướng dịch chuyển sản xuất toàn cầu. Ngoài ra, phân khúc nhà ở bình dân và nhà ở xã hội có thể trở thành điểm sáng nếu nguồn cung được cải thiện. Bất động sản nghỉ dưỡng và du lịch cũng có cơ hội hồi phục nếu ngành du lịch tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới.

Để đầu tư hiệu quả, nhà đầu tư cần tập trung vào các khu vực có hạ tầng phát triển tốt, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng và tránh phụ thuộc quá nhiều vào đòn bẩy tài chính. Ngoài ra, việc theo dõi sát sao các thay đổi về chính sách cũng sẽ giúp nhà đầu tư đưa ra quyết định chính xác hơn. Để lắng nghe hai chuyên gia phân tích sâu hơn về xu hướng đầu tư bất động sản 2025, quý độc giả có thể nhấn xem thêm video The Rich Show số 37 bên trên.

>> The Rich Show số 36: Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi năm 2025?