Trước tình trạng khan hiếm nguồn cung sơ cấp và giá bán tăng cao, người mua nhà tại Hà Nội đang chuyển mạnh sang thị trường thứ cấp. Với quỹ căn hộ dồi dào, giá hợp lý hơn và thanh khoản tốt, thị trường chuyển nhượng ngày càng khẳng định vai trò giữ nhịp cho bất động sản năm 2025.
Nhu cầu tìm mua chuyển hướng mạnh sang thị trường thứ cấp
Trong quý 2 năm 2025, thị trường bất động sản cao tầng tại Hà Nội chứng kiến một xu hướng dịch chuyển rõ rệt. Việc nguồn cung sơ cấp ở phân khúc trung cấp tiếp tục vắng bóng quý thứ năm liên tiếp đã thúc đẩy người mua chuyển hướng mạnh mẽ sang thị trường thứ cấp. Đây không chỉ là phản ứng mang tính tạm thời mà đang dần trở thành xu hướng chủ đạo.
Theo thống kê từ One Mount Group, tổng số giao dịch bất động sản trong quý đạt khoảng 28.900 căn, tăng tới 56% so với quý trước. Trong đó, giao dịch thứ cấp chiếm ưu thế với 20.400 căn, cao gấp 2,4 lần lượng giao dịch sơ cấp (chỉ đạt 8.500 căn). Đặc biệt, phân khúc căn hộ cao tầng tiếp tục dẫn đầu về thanh khoản với hơn 17.100 căn được mua bán, tăng mạnh 107% so với quý 1/2025.
Điểm đáng chú ý là giao dịch thứ cấp trong phân khúc căn hộ cao tầng đạt 9.400 căn, tăng 8% so với cùng kỳ năm 2024 và tăng 84% so với quý trước. Sự tăng trưởng ấn tượng này phần lớn đến từ quỹ hàng chuyển nhượng dồi dào, mức giá bán linh hoạt và phù hợp hơn với khả năng chi trả của người mua để ở – đặc biệt là trong bối cảnh giá sơ cấp neo cao và tâm lý thị trường vẫn còn thận trọng.
Không chỉ mang tính phản ứng trước sự khan hiếm của phân khúc trung cấp mới, làn sóng dịch chuyển sang thị trường thứ cấp trong quý 2/2025 còn cho thấy vai trò ngày càng thiết yếu của kênh chuyển nhượng trong việc duy trì thanh khoản và ổn định thị trường. Với vị thế ngày càng rõ nét như một “van điều tiết”, thị trường thứ cấp được kỳ vọng sẽ tiếp tục là động lực chính giúp giữ nhịp và ổn định thanh khoản cho bất động sản Hà Nội trong suốt phần còn lại của năm 2025.
Nguồn cung mới dự kiến sẽ tăng mạnh từ năm 2026
Theo nhận định từ Giám đốc cấp cao của Savills Hà Nội, giai đoạn từ năm 2026 trở đi sẽ đánh dấu bước chuyển biến tích cực về nguồn cung mới trên thị trường bất động sản. Khi các dự án đang trong diện thí điểm hoàn tất thủ tục pháp lý, thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận khoảng 46.600 căn hộ mới từ 43 dự án trong giai đoạn 2026–2027. Tuy nhiên, phần lớn số căn hộ này không nằm tại các vị trí trung tâm thành phố, mà chủ yếu ở các khu vực ven đô, nơi quỹ đất vẫn còn dồi dào hơn.
Sự gia tăng nguồn cung này được kỳ vọng sẽ góp phần điều chỉnh mặt bằng giá bất động sản theo xu hướng hạ nhiệt nhẹ, đặc biệt là ở các khu vực mới phát triển. Tuy nhiên, những dự án sở hữu vị trí đắc địa, có tính khan hiếm cao và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín vẫn có khả năng giữ giá tốt, thậm chí tiếp tục tăng, do nhu cầu thực tế vẫn duy trì ổn định.
Thực tế cho thấy, tình trạng mất cân đối giữa cung và cầu – đặc biệt trong phân khúc nhà ở đáp ứng được khả năng chi trả của người dân – không chỉ là vấn đề của riêng thị trường Việt Nam, mà còn là bài toán hóc búa tại nhiều đô thị lớn trên thế giới. Dữ liệu từ Savills cho thấy, nhiều quốc gia đã và đang áp dụng chính sách đa chiều để cải thiện cán cân thị trường nhà ở.
Tại Paris, trong giai đoạn 2000–2024, thành phố cung cấp trung bình khoảng 40.000 căn nhà mới mỗi năm. Tuy nhiên, trước thách thức về quỹ đất hạn chế và giá bất động sản leo thang, Paris đã chuyển hướng sang tái sử dụng các công trình hiện hữu thay vì mở rộng xây mới. Kế hoạch nhà ở năm 2024 của thành phố này đặt mục tiêu tăng tỷ lệ nhà ở công lên 40% vào năm 2035, đồng thời áp thuế bất động sản bỏ hoang nhằm tái kích hoạt những nguồn cung không được sử dụng hiệu quả.
Trong khi đó, tại Thượng Hải (Trung Quốc), năm 2024 ghi nhận khoảng 127.000 căn nhà mới được hoàn thành, cho thấy tốc độ phát triển hạ tầng vẫn ở mức ổn định. Tuy nhiên, khả năng chi trả của người dân vẫn là rào cản lớn. Chi phí sinh hoạt tăng cao, áp lực đời sống hiện đại và sự sụt giảm cơ hội việc làm đã ảnh hưởng đến tâm lý mua nhà. Trước thực trạng đó, chính quyền Thượng Hải đang đẩy mạnh các chính sách nâng cao thu nhập và củng cố niềm tin vào thị trường bất động sản, như một chiến lược để duy trì sự bền vững dài hạn cho thị trường nhà ở.
Từ những kinh nghiệm quốc tế và tín hiệu trong nước, có thể kỳ vọng rằng sự tăng trưởng nguồn cung trong các năm tới sẽ giúp tái cân bằng thị trường bất động sản tại Hà Nội, đặc biệt nếu đi kèm với các giải pháp hỗ trợ tiếp cận nhà ở thực chất cho người dân.
Trên đây là tin tức nhu cầu tìm mua nhà chung cư đang chuyển hướng sang thị trường thứ cấp, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
