Mua đất là hình thức đầu tư nhiều cơ hội nhưng cũng tiềm ẩn không ít rủi ro. Để tránh gặp phải các rắc rối có thể xảy ra, các bạn cần phải nắm chắc những điều cần biết khi mua đất. Trong bài viết bên dưới, Rich Nguyen Academy sẽ chia sẻ những kinh nghiệm mua bất động sản tốt nhất cho mọi người.
Mục lục
1. Những điều cần biết khi mua đất để không bị mất tiền oan
1. 1. Tìm hiểu thông tin chi tiết về khu đất định mua
Bên cạnh những thông tin được nghe giới thiệu từ người bán và được viết ở trên giấy, người mua phải tự kiểm chứng lại một số thông tin bên dưới để tránh rủi ro:
1.1.1. Sổ đỏ
Một trong những vấn đề quan trọng liên quan tới tính pháp lý khi mua đất là phải có sổ đỏ. Giấy tờ đầu tiên phải có là giấy chứng nhận quyền sở hữu đất hoặc sổ đỏ để tránh xảy ra tranh chấp sau khi mua.
Thế nhưng, hiện nay, tình trạng làm sổ đỏ giả đang vô cùng rầm rộ nên người mua đất phải lưu ý rằng, sổ đỏ thật cần phải có con dấu và chữ ký của người có thẩm quyền trên giấy chứng nhận. Chữ ký và con dấu cần phải sắc nét, có vết hằn ở lực tỳ ấn. Phần lớn những quyển sổ đỏ cần được ép plastic thì khả năng làm giả khá cao nên người mua phải lưu ý.
1.1.2. Vị trí
Theo kinh nghiệm mua đất của chuyên gia, vị thế và vị trí của mảnh đất vô cùng quan trọng. Đặc biệt, với những người làm ăn kinh doanh, mảnh đất có vị trí đẹp và bằng phẳng, không bị gồ ghề sẽ giúp công việc, sự nghiệp thăng tiến hơn. Bên cạnh đó, cần phải tránh những khu đất phía trước mặt có cây lớn, cột điện hoặc đường thẳng chạy trực diện vào.
1.1.3. Hướng đất
Từ xưa ông bà ta đã có câu nói: “Lấy vợ hiền hòa và làm nhà hướng Nam” nên nhà đầu tư phải chú ý đến hướng đất khi mua. Theo phong thủy, lô đất có hướng Đông Nam hoặc Nam sẽ có khí hậu ôn hòa, thuận lợi, gió lành và là những hướng đẹp nhất để xây nhà.
Bên cạnh đó, người mua còn có thể căn cứ vào tuổi để lựa chọn hướng nhà phù hợp nhất.
- Tuổi Tý hợp với hướng Đông Nam lệch về Đông, hướng Tây Nam lệch về Tây, hướng Đông Bắc lệch về Bắc.
- Tuổi Sửu hợp với hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng chính Bắc và hướng chính Tây.
- Tuổi Dần hợp với hướng chính Nam, hướng Tây Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Bắc lệch về Tây.
- Tuổi Mão hợp với hướng Tây Bắc lệch về Bắc, hướng Tây Bắc lệch về Tây và hướng Tây Nam lệch về Nam.
- Tuổi Thìn hợp với hướng Tây Nam lệch về Tây, hướng chính Tây và hướng chính Bắc.
- Tuổi Tỵ hợp với hướng Đông Bắc lệch về Bắc, hướng chính Tây và hướng Tây Nam lệch về Tây.
- Tuổi Ngọ hợp với hướng Tây Bắc lệch về Bắc, hướng chính Nam và hướng chính Đông.
- Tuổi Thân hợp với hướng chính Bắc, hướng Đông Nam lệch về Nam và hướng Đông Nam lệch về Đông.
- Tuổi Dậu hợp với hướng Đông Nam lệch về Nam, hướng Đông Nam lệch về Đông và hướng Đông Bắc lệch về Bắc.
- Tuổi Tuất hợp với hướng Đông Bắc lệch về Đông, hướng chính Đông và hướng chính Nam.
- Tuổi Hợi hợp với hướng chính Đông, hướng Đông Bắc lệch về Đông và hướng Tây Nam lệch về Nam.
1.1.4. Địa chất
Địa chất của lô đất vô cùng quan trọng khi mua đất với mục đích xây nhà. Theo kinh nghiệm mua đất để xây nhà, bạn nên lưu ý địa thế mảnh đất cao và tránh khu vực nền đất yếu, ao hồ vì sẽ tốn nhiều chi phí cho việc gia cố về sau.
1.1.5. Môi trường xung quanh
Môi trường xung quanh lô đất sẽ ảnh hưởng trực tiếp tới giá trị của nó. Nếu môi trường xung quanh có đầy đủ tiện nghi như trường học, khu dân cư, bệnh viện, siêu thị,… thì lô đất sẽ có giá trị hơn. Bên cạnh đó, các bạn cũng nên tránh mua những lô đất trước đó là bãi rác, nghĩa trang hoặc nhà tù. Thửa đất lý tưởng nhất là đất khai khẩn, đất nông trại, đất ruộng.
1.1.6. Quy hoạch
Một trong những điều cần biết khi mua đất quan trọng nhất chính là thông tin quy hoạch. Người mua phải tìm hiểu thật kỹ xem mảnh đất có nằm trong quy hoạch hoặc dự án nào không. Theo khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013, đất nằm trong quy hoạch không thể chuyển nhượng. Vì vậy, người mua phải tìm hiểu thông tin quy hoạch thông qua giấy tờ sổ đỏ, hồ sơ, tra cứu ở văn phòng công chứng hoặc nhờ tư vấn mua đất từ môi giới bất động sản chuyên nghiệp để bảo đảm xác nhận thông tin được chính xác nhất.
1.1.7. Tranh chấp
Với những vụ tranh chấp lớn, người mua có thể tìm hiểu bằng cách hỏi thăm chính quyền địa phương, thông tin trên truyền hình, internet hoặc cơ sở dữ liệu của văn phòng công chứng. Bên cạnh đó, ở những khu đô thị lớn thường xảy ra các tranh chấp nhỏ như tranh chấp hàng rào, lối đi, đường thoát nước,… với hàng xóm mà chưa được giải quyết dứt khoát và rõ ràng,… Vì vậy, các bạn phải tìm hiểu thật kỹ lưỡng, tránh đưa ra quyết định nóng vội vì rất dễ bị mất tiền oan.
1.1.8. Vay nợ thế chấp
Trước khi mua đất, bạn phải xem sổ đỏ có đang hoặc đã thế chấp ở ngân hàng hay chưa. Trên thực tế, việc sử dụng sổ đỏ thế chấp để vay nóng và vay lãi cao thì cho dù có hiệu lực hoặc vô hiệu cũng đều ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua, sử dụng nhà đất.
Do đó, người mua có thể kiểm tra điều này bằng cách mở sổ đỏ ở bìa 3 hoặc bìa 4 xem có thông tin thế chấp hay đính kèm một tờ giấy riêng ghi thông tin thế chấp hay không. Hơn nữa, người mua cũng có thể tra thông tin thế chấp sổ đỏ ở các văn phòng công chứng thông qua bản photo sổ đỏ.
1.2. Xác định thông tin chủ sở hữu lô đất
Một trong những điều cần biết khi mua đất là người mua phải xác định thông tin chủ sở hữu lô đất. Việc cần làm là đối chiếu xem tên, ảnh và số chứng minh nhân dân/ căn cước công dân trên sổ đỏ có trùng khớp với trên số chứng minh nhân dân/ căn cước công dân của người bán hay không.
Bên cạnh đó, người mua cũng phải tìm hiểu một chút thông tin cá nhân của người bán, như gia đình, công việc, vợ chồng, con cái,… Điều này sẽ giúp ích cho việc hạn chế rủi ro hoặc những tranh chấp không mong muốn có thể xảy ra trong quá trình mua bán đất.
1.3. Đặt cọc khi mua bán đất
Sau khi đã xác định được đầy đủ những yếu tố ưng ý của lô đất từ vị trí thuận lợi, hướng đất lý tưởng, môi trường xung quanh, tính pháp lý minh bạch, rõ ràng,… người mua có thể đặt cọc. Theo kinh nghiệm mua đất của các chuyên gia, bạn không nên thanh toán 100% giá trị lô đất khi chưa cầm sổ đỏ và chỉ nên đặt cọc một phần giá trị mảnh đất.
Bên cạnh đó, cần lưu ý một điều là phải có hợp đồng đặt cọc để bảo đảm quyền lợi cho bên mua. Khi làm hợp đồng, người mua có thể nhờ chuyên gia hoặc luật sư chuyên về đất đai để tránh gặp phải những rủi ro tiềm ẩn.
Lưu ý một điều là, hiện nay, nhiều người chỉ xem bản sao của sổ đỏ đã quyết định đặt cọc. Điều này là vô cùng nguy hiểm nên cần phải xem xét kỹ.
1.4. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Một trong những thủ tục mua bán đất quan trọng là làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất. 2 bên mua bán đất phải đến văn phòng công chứng ký và công chứng hợp đồng mua bán, cũng như chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất với một giao dịch mua bán nhà đất. Bên cạnh đó, đây cũng là giấy tờ để khẳng định “chủ quyền” của người mua ở mảnh đất và là căn cứ để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Vì vậy, các bên cần phải thận trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng, giao tiền hoặc giấy tờ sổ đỏ gốc khi làm thủ tục bán đất.
Đặc biệt, có một số người vì tin tưởng nhau nên khi mua bán nhà đất, họ chỉ xác nhận qua văn bản viết tay không có công chứng. Đây là điều không nên vì mua bán nhà đất phải có xác nhận ký tên và đóng dấu của văn phòng công chứng. Bởi vì chỉ có như vậy, hợp đồng chuyển nhượng mới có hiệu lực.
2. Những điều các bạn cần phải lưu ý khi mua đất
Bên cạnh những điều cần biết khi mua đất, bạn cũng phải lưu ý một số điều với từng loại đất bên dưới đây:
2.1. Đất thổ cư
Kinh nghiệm mua đất thổ cư là nên mua những mảnh đất có sổ đỏ riêng để tránh tranh chấp và dễ dàng hơn trong việc đền bù nếu bị thu hồi. Việc đất thổ cư nằm trong một quyển sổ chung có nghĩa là nó chưa có sổ đỏ riêng mà hiện nay, thủ tục tách sổ đỏ tương đối phức tạp, cần phải có diện tích phù hợp và có sẵn hạ tầng,…
Bên cạnh đó, người mua cũng phải xem xét thật kỹ diện tích của lô đất trong sổ đỏ vì có thể nó đang nằm trong một lô đất lớn hơn hoặc có quy hoạch lộ giới nhưng không biết. Trên thực tế, nếu đất có dính quy hoạch lộ giới, diện tích mua sẽ nhỏ hơn bởi khi xây nhà không được xây hết đất và phải làm cam kết tháo dỡ nhà nếu mở rộng lộ giới về sau.
2.2. Đất dự án
Khi mua đất dự án, người mua phải tìm hiểu về năng lực và tính pháp lý của đơn vị chào bán. Đồng thời phải tìm hiểu xem dự án đã được Sở Xây dựng phê duyệt chưa, đã đánh dấu đo đạc chưa, đã cắm mốc ranh giới, có thiết kế chưa,…
Bên cạnh đó, cần tìm hiểu thật kỹ về quy hoạch của mảnh đất phân lô bán nền, xem đã có quyết định quy hoạch, chuyển giao đất của các cấp có thẩm quyền. Việc thay đổi quy hoạch thường xuyên xảy ra nên 1 trong những quy trình mua bán đất nền dự án quan trọng là người mua phải thương lượng rõ vấn đề này với người bán và đưa vào hợp đồng chính thức.
2.3. Đất nông nghiệp
Không giống với hai loại đất trên, một trong những điều cần biết khi mua đất nông nghiệp là tiền mua đất không phải là chi phí duy nhất người mua cần phải trả. Bên cạnh đó, còn có chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Vì vậy, người mua phải thương hiệu với bên bán một mức giá hợp lý hoặc có thể thuyết phục họ trả luôn phần phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất nếu có thể.
Trên đây là những điều cần biết khi mua đất mà Rich Nguyen Academy muốn chia sẻ với các bạn. Hy vọng những thông tin này có ích cho bạn đọc. Để biết thêm những kiến thức về đầu tư bất động sản, các bạn hãy truy cập đường link: https://lopzoom.richnguyen.vn/. Hoặc liên hệ với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
