Năm 2025, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn trầm lắng. Tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng có cơ hội bứt phá. Những thay đổi về chính sách, dòng vốn và xu hướng đầu tư sẽ tạo ra sự dịch chuyển rõ rệt trong từng loại hình bất động sản. Vậy Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi năm 2025? Hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt phân phân tích, giải đáp trong The Rich Show số 36 nhé.
The Rich Show số 36: Phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi năm 2025?
2024 tạo tiền đề cho bất động sản 2025 “chuyển mình”
Năm 2024, nền kinh tế ổn định cùng với hàng loạt chính sách hỗ trợ từ Chính phủ đã tạo tiền đề cho thị trường bất động sản phát triển cả về nguồn cung, giao dịch, hành lang pháp lý và niềm tin nhà đầu tư.
Đặc biệt, các bộ luật quan trọng như Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ tháng 8/2024, giúp hoàn thiện khung pháp lý, tạo nền tảng cho sự phát triển bền vững. Thị trường đón nhận khoảng 81.000 sản phẩm chào bán, tăng 40% so với năm trước, nhưng vẫn chỉ bằng 7% so với giai đoạn đỉnh cao năm 2018. Lượng giao dịch thành công đạt hơn 47.000 sản phẩm, với tỷ lệ hấp thụ 72%, phản ánh nhu cầu vẫn cao.
Dù có nhiều tín hiệu lạc quan, sự phục hồi của thị trường không diễn ra đồng đều giữa các phân khúc. Các chuyên gia nhận định, nhà đầu tư cần có chiến lược thông minh để tận dụng cơ hội và tối ưu hóa lợi nhuận trong bối cảnh thị trường vẫn tiềm ẩn nhiều biến động.
Chuyên gia nhận định phân khúc bất động sản nào sẽ lên ngôi năm 2025
Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được kỳ vọng sẽ phục hồi sau giai đoạn trầm lắng, tuy nhiên, không phải phân khúc nào cũng tăng trưởng mạnh mẽ. Theo chuyên gia Trần Đạt, một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến thị trường là việc áp dụng bảng giá đất mới từ ngày 01/01/2026, dự kiến khiến giá bất động sản tăng từ 20-30%. Điều này có thể tạo ra một làn sóng đầu tư đón đầu trước thời điểm điều chỉnh giá, nhưng cũng đặt ra không ít thách thức cho những người tham gia thị trường.
Tại Hà Nội, giá bất động sản vẫn duy trì xu hướng tăng do dòng tiền đầu tư tiếp tục đổ mạnh vào khu vực này. Trong khi đó, các tỉnh lân cận lại có thanh khoản yếu trong suốt ba năm qua, khiến sự chênh lệch về giá và nguồn cung ngày càng rõ rệt. Với số vốn 3-5 tỷ đồng, việc mua nhà tại trung tâm Hà Nội ngày càng khó khăn, ngay cả phân khúc căn hộ chung cư cũng liên tục thiết lập mặt bằng giá mới.
Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng, một trong những nguyên nhân khiến giá bất động sản tại Hà Nội tăng cao là do sự thao túng của các nhóm đầu cơ. Họ tạo ra hiệu ứng khan hiếm giả tạo, đẩy giá lên bất thường dù lượng giao dịch thực tế không nhiều. Thị trường đấu giá đất tại Hà Nội thời gian qua cũng có những dấu hiệu bất thường, đặc biệt tại các khu vực như Thanh Oai, Hoài Đức, Hà Đông, Sóc Sơn. Nhiều lô đất trúng đấu giá với mức kỷ lục lên đến 30 tỷ đồng, nhưng sau đó lại bị bỏ cọc, tạo ra một mặt bằng giá đất ảo và gây nhiễu loạn thị trường.
Ngoài nhà ở, một phân khúc được dự báo sẽ thu hút dòng vốn trong năm 2025 là đất nền tại các khu vực có tiềm năng phát triển hạ tầng. Những khu vực nằm gần các tuyến cao tốc, sân bay, khu công nghiệp lớn sẽ là lựa chọn ưu tiên của các nhà đầu tư dài hạn. Tuy nhiên, việc đầu tư vào đất nền cần sự cẩn trọng, bởi không phải khu vực nào cũng có khả năng tăng giá bền vững.
Bên cạnh đó, bất động sản công nghiệp tiếp tục được đánh giá là kênh đầu tư tiềm năng trong bối cảnh Việt Nam thu hút nhiều doanh nghiệp FDI và xu hướng chuyển dịch chuỗi cung ứng vẫn đang diễn ra mạnh mẽ. Các khu công nghiệp tại Bắc Ninh, Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai có thể tiếp tục nhận được sự quan tâm lớn.
Trong năm 2023 và 2024, giá chung cư tại Hà Nội và TP.HCM đã tăng mạnh, gần như không còn căn hộ nào dưới 60 triệu/m² tại các khu vực trung tâm. Những căn hộ 3 phòng ngủ với diện tích 100m² hiện có giá tối thiểu từ 7 tỷ đồng, khiến nhiều người có nhu cầu thực gặp khó khăn trong việc mua nhà.
Ban đầu, nhiều nhà đầu tư kỳ vọng có thể lướt sóng kiếm lời từ việc mua đi bán lại, nhưng đến cuối năm 2024, nguồn cung dồi dào khiến nhiều người bị kẹt hàng và buộc phải bán cắt lỗ. Điều này cho thấy thị trường chung cư không còn là kênh đầu tư dễ dàng như trước, đòi hỏi chiến lược phù hợp để tránh rủi ro tài chính.
Theo chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt, năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản phục hồi nhưng không đồng đều giữa các phân khúc. Nhà đầu tư cần theo dõi sát sao xu hướng thị trường, đặc biệt là tác động của chính sách giá đất, tín dụng và sự phát triển hạ tầng. Những người có chiến lược đầu tư rõ ràng và chọn đúng phân khúc sẽ có cơ hội lớn, trong khi những ai chạy theo làn sóng đầu cơ mà không nghiên cứu kỹ có thể gặp rủi ro trước sự biến động của thị trường. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, quý độc giả nhấn xem thêm video The Rich Show số 36 bên trên.
>> The Rich Show số 35: Bức tranh kinh tế vĩ mô 2024 và những tác động lên thị trường bất động sản 2025
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
