Liệu bất động sản công nghiệp có còn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2025 sau khi Mỹ bất ngờ áp thuế 46% lên hàng hóa Việt Nam? Đây đang là câu hỏi khiến nhiều nhà đầu tư trăn trở. Cùng lắng nghe những phân tích chuyên sâu từ chuyên gia Rich Nguyen và diễn giả Trần Đạt trong The Rich Show số 59.
The Rich Show số 59: Phân khúc BĐS công nghiệp 2025 có còn là miếng bánh béo bở sau cú sốc thuế quan 46%?
BĐS công nghiệp 2025 khởi sắc nhưng gặp cú “phanh gấp” vì chính sách thuế 46% của Mỹ
Ngay khi mới bước sang năm 2025, nhiều chuyên gia dự báo thị trường bất động sản sẽ được chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ ở phân khúc bất động sản công nghiệp với nhiều cơ hội đầu tư lớn và tiềm năng sinh lời cao. Tuy nhiên, việc Mỹ công bố áp thuế 46% cao bất ngờ với hàng hóa Việt Nam vào ngày 3/4 khiến giới đầu tư phân khúc này không khỏi hoang mang, lo ngại.
Hiện tại, Mỹ đã tạm hoãn việc áp thuế 46% đối với hàng hóa từ Việt Nam trong vòng 90 ngày, nhưng các cổ phiếu trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp vẫn bị bán tháo trong ngày cuối tuần. Nỗi lo ngại của nhà đầu tư về việc áp thuế có thể làm mất đi sức hấp dẫn của bất động sản khu công nghiệp đối với dòng vốn đầu tư nước ngoài.
Dù vậy, cũng có nhiều chuyên gia cho rằng, về lâu dài, các doanh nghiệp quốc tế sẽ vẫn tiếp tục coi Việt Nam là một trong những vị trí chiến lược để mở rộng cơ sở sản xuất.
Phân khúc BĐS công nghiệp 2025 có còn là miếng bánh béo bở? Nhận định cùng chuyên gia
Bất chấp lo ngại từ chính sách thuế, các chỉ số trong quý I/2025 vẫn ghi nhận những kết quả khả quan. Theo chia sẻ từ diễn giả Trần Đạt, tổng diện tích đất công nghiệp được hấp thụ ròng đạt 82 ha, tăng 25% so với quý trước và 12% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn quốc đạt 75%, trong đó miền Bắc đạt 83% và miền Nam lên đến 92%. Giá thuê kho xưởng xây sẵn dao động từ 4,5 – 5 USD/m²/tháng, với tỷ lệ lấp đầy ở mức 88%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn rất lớn.
Bên cạnh đó, kết quả kinh doanh của các doanh nghiệp BĐS công nghiệp trong quý 1 cũng rất tích cực. Nam Tân Uyên ghi nhận doanh thu thuần khoảng 134 tỷ đồng, tăng hơn 2,3 lần so với cùng kỳ; lợi nhuận sau thuế đạt 69 tỷ đồng, tăng 6%. SonaDezi Châu Đức có doanh thu 422 tỷ đồng, tăng 95%, và lợi nhuận sau thuế đạt 126,3 tỷ đồng, tăng 94%. IDICO cũng ghi nhận doanh thu 736 tỷ đồng, tăng 17% và lợi nhuận sau thuế tăng 78% lên mức 18,7 tỷ đồng. Tổng vốn FDI đăng ký vào Việt Nam trong quý 1/2025 đạt 10,98 tỷ USD và giải ngân 4,96 tỷ USD – mức cao nhất trong vòng 5 năm gần đây.
Mặc dù các chỉ số kinh doanh và FDI đều cho thấy tiềm năng rất lớn của bất động sản công nghiệp, nhưng chỉ một tuyên bố chính sách từ một nhân vật có ảnh hưởng như ông Trump đã đủ khiến thị trường quay ngoắt 180 độ. Điều này cho thấy yếu tố vĩ mô có ảnh hưởng sâu sắc và trực tiếp đến các phân khúc đầu tư, đặc biệt là bất động sản công nghiệp vốn phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngoại.
Trước thực tế trên, chuyên gia Rich Nguyễn nhận định, nhà đầu tư muốn thành công trong giai đoạn này bắt buộc phải nắm vững kiến thức về kinh tế vĩ mô và luôn cập nhật các biến động toàn cầu để kịp thời điều chỉnh chiến lược. Ông đồng thời cũng đặt ra nhiều giả định về động cơ phía sau chính sách thuế của Mỹ, trong đó có khả năng đây là chiến lược nhằm gây bất ổn cho các nền kinh tế đang phát triển, giảm áp lực nợ trái phiếu và chuẩn bị cho một cuộc tái cấu trúc tài chính toàn cầu. Việc Mỹ âm thầm gia tăng dự trữ vàng thời gian qua cũng là tín hiệu cho thấy sự cảnh giác với rủi ro mất giá của đồng USD.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, bất động sản công nghiệp Việt Nam vẫn là một phân khúc có tiềm năng lớn, nhưng rủi ro địa chính trị và chính sách từ các nền kinh tế lớn như Mỹ có thể thay đổi cục diện thị trường bất cứ lúc nào. Sự nhạy cảm của thị trường trước các thông tin vĩ mô là một lời cảnh tỉnh dành cho các nhà đầu tư. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng, sự hiểu biết toàn diện và khả năng phản ứng nhanh trước các biến động toàn cầu sẽ là yếu tố sống còn trong quá trình đầu tư giai đoạn 2025–2026. Để hiểu rõ hơn về xu hướng, cơ hội và rủi ro trong đầu tư bất động sản công nghiệp năm 2025, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 59 bên trên.
>> Xem thêm The Rich Show số 56: Thị trường ấm dần lên, liệu bất động sản nghỉ dưỡng có “tan băng”?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
