Thị trường bất động sản phía Nam, nhất là tại TP.HCM, đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét. Lượng giao dịch chung cư tại thị trường phía Nam đã có sự gia tăng đáng kể.
Giao dịch bất động sản phía Nam bật tăng mạnh
Theo báo cáo của DKRA Group, thị trường bất động sản phía Nam (TP.HCM, Đồng Nai, Tây Ninh…) đã có sự khởi sắc rõ rệt trong hai tháng gần đây. Tháng 7/2025 ghi nhận hơn 11.391 căn hộ từ 113 dự án mới mở bán, với 1.913 căn được tiêu thụ. Sang tháng 8, nguồn cung sơ cấp đạt 12.473 căn hộ và số lượng giao dịch tăng gấp hơn hai lần, đạt 4.388 căn hộ. Điều này cho thấy thanh khoản thị trường chung cư phía Nam đang phục hồi nhanh chóng.
TP.HCM giữ vai trò dẫn dắt khi sáp nhập thêm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, với tỷ lệ tiêu thụ đạt 96,3%. Trong khi đó, Tây Ninh mới (sáp nhập Long An) cũng ghi nhận mức tăng trưởng đột biến từ 0,1% trong tháng 7 lên 1,6% trong tháng 8 về lượng căn hộ bán ra.
Nguyên nhân khiến giao dịch chung cư phía Nam tăng lên
Theo các chuyên gia, nguyên nhân tác động khiến chung cư khu vực phía Nam bật tăng giá đến từ cả phía chủ đầu tư lẫn người mua. Hiện nay, dự án chỉ được mở bán khi đã hoàn thiện pháp lý và triển khai xây dựng, nhờ đó tạo được niềm tin cho khách hàng. Đồng thời, chính sách bán hàng linh hoạt hơn như giãn tiến độ thanh toán, hỗ trợ lãi suất, chiết khấu cao hoặc hình thức thuê mua cũng giúp người mua giảm bớt gánh nặng tài chính, đặc biệt với các gia đình trẻ.
Song song với đó, hạ tầng khu vực phía Nam liên tục được nâng cấp với nhiều dự án lớn như Vành đai 3, cao tốc Bến Lức – Long Thành, metro số 4 hay mở rộng đại lộ Nguyễn Văn Linh. Đây là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tăng, biến các khu vực ngoại thành như Nhà Bè, Bình Chánh trở thành điểm đến hấp dẫn cả với người mua ở thực lẫn nhà đầu tư.
Theo Giám đốc Batdongsan.com.vn, ở khu vực phía Nam, giá căn hộ sơ cấp tăng nhanh trong khi nguồn cung hạn chế chính là nguyên nhân khiến giao dịch chung cư sôi động. Cùng với lãi suất hạ nhiệt và tiến trình tháo gỡ pháp lý, chung cư TP.HCM dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường năm 2025 nhờ nhu cầu thực và sự tham gia của nhiều chủ đầu tư uy tín.
Các chuyên gia chung nhận định, sự bứt phá trong giao dịch cho thấy niềm tin thị trường đã dần trở lại. Người mua không còn chờ đợi giá giảm, mà tận dụng các chính sách ưu đãi để sở hữu sản phẩm phù hợp.
Giá bán chung cư phía Nam dự kiến tiếp tục neo cao
Thanh khoản thị trường cải thiện rõ rệt trong thời gian qua, nhưng giá căn hộ tại TP.HCM nói riêng và khu vực phía Nam nói chung vẫn duy trì xu hướng tăng. Thống kê cho thấy chỉ trong gần 10 năm, giá chung cư tại TP.HCM đã tăng gấp 3 – 5 lần. Nếu như năm 2015, căn hộ trung tâm chỉ có giá 30 – 40 triệu đồng/m², thì nay đã dao động 150 – 200 triệu đồng/m².
Nguyên nhân chính đến từ việc nguồn cung mới vẫn hạn chế do thủ tục pháp lý kéo dài và quỹ đất ngày càng khan hiếm. Trong khi đó, dân số đô thị không ngừng tăng, nhu cầu nhà ở lớn, cộng thêm chi phí xây dựng, giá vật liệu và tiền sử dụng đất leo thang, khiến chủ đầu tư buộc phải điều chỉnh giá để bảo đảm hiệu quả kinh doanh.
Khu vực phía Nam TP.HCM còn được hưởng lợi mạnh từ hạ tầng. Quận 7 với đô thị Phú Mỹ Hưng tiếp tục giữ vai trò trung tâm, trong khi Nhà Bè và Bình Chánh nổi lên như điểm đến của giới trẻ tìm kiếm căn hộ vừa túi tiền. Khi đường Vành đai 3 hoàn thiện, biên độ tăng giá ở những khu vực này được dự báo sẽ còn đáng kể.
Dù giá căn hộ ngày càng cao khiến nhóm khách hàng thu nhập trung bình gặp nhiều khó khăn, song đây vẫn là lựa chọn chính trên thị trường. So với nhà phố hay biệt thự, căn hộ có lợi thế về giá bán, tiện ích đồng bộ và tính pháp lý rõ ràng. Người mua sẵn sàng chi thêm để có môi trường sống an toàn, tiện nghi, đồng thời kỳ vọng gia tăng giá trị trong dài hạn.
Các chuyên gia dự đoán trong nửa cuối 2025, thanh khoản tiếp tục khởi sắc nhờ lãi suất vay mua nhà duy trì ở mức thấp và niềm tin thị trường phục hồi. Tuy nhiên, giá khó giảm sâu, nhiều khả năng sẽ đi ngang hoặc tăng nhẹ tại những khu vực có hạ tầng trọng điểm. Giai đoạn 2025 – 2026, TP.HCM dự kiến đón thêm khoảng 24.400 căn hộ mới, tăng 4.400 căn so với dự báo trước. Giá bán sơ cấp nhiều khả năng sẽ vượt mốc 100 triệu đồng/m² ngay trong năm 2025.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh, dòng vốn FDI dồi dào và nhu cầu ở thực ổn định, bất động sản phía Nam được kỳ vọng tiếp tục giữ vai trò trung tâm của cả nước. Trong đó, căn hộ chung cư vẫn là phân khúc chủ lực, góp phần định hình diện mạo phát triển đô thị TP.HCM trong những năm tới.
Trên đây là tin tức giao dịch phân khúc chung cư phía Nam bật tăng mạnh, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
