Từ 1/7/2025, mô hình chính quyền hai cấp được áp dụng, nhưng hệ thống phân loại đô thị cũ bộc lộ nhiều bất cập. Trong The Rich Show 97, hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt sẽ phân tích chi tiết những thay đổi trong dự thảo nghị quyết, tác động đến quản lý nhà nước và cơ hội dành cho nhà đầu tư bất động sản.
The Rich Show số 97: Phân loại đô thị theo chính quyền địa phương hai cấp – nhà đầu tư cần biết?
Bất cập trong mô hình chính quyền địa phương hai cấp hiện nay
Từ ngày 1/7/2025, mô hình chính quyền địa phương hai cấp được áp dụng trên toàn quốc, gồm cấp tỉnh và cấp xã. Việc bỏ cấp huyện như một đơn vị hành chính độc lập đồng nghĩa với việc cấp xã trở thành hạt nhân trực tiếp trong quản lý và vận hành đô thị.
Tuy nhiên, hệ thống phân loại đô thị hiện nay vẫn dựa trên cơ chế ba cấp cũ, không còn phù hợp với thực tế mới. Điều này dẫn đến sự chồng chéo trong thẩm quyền, thiếu căn cứ pháp lý rõ ràng và tạo ra nhiều khoảng trống trong công tác quy hoạch, phân bổ nguồn lực, thu hút đầu tư cũng như quản lý phát triển đô thị.
Chính vì vậy, việc xây dựng và ban hành một nghị quyết mới về phân loại đô thị phù hợp với mô hình hai cấp được xem là nhiệm vụ cấp thiết. Đây sẽ là cơ sở để đảm bảo sự đồng bộ trong quản lý, khắc phục các vướng mắc pháp lý và tạo động lực cho quá trình phát triển đô thị bền vững trong giai đoạn tới.
Phân tích, nhận định dự thảo nghị quyết phân loại đô thị mới cùng chuyên gia
Theo chuyên gia Trần Đạt, việc chuyển sang mô hình chính quyền hai cấp đang để lộ nhiều bất cập. Cấp huyện bị loại bỏ khiến thẩm quyền phân loại đô thị thiếu điểm tựa, trong khi xã và phường – hạt nhân quản lý trực tiếp – lại chưa được trao quyền rõ ràng. Mối quan hệ giữa phân loại đô thị và cơ cấu tổ chức chưa được tái định hình, còn bộ tiêu chí hiện hành vốn thiết kế cho mô hình ba cấp không thể áp dụng trực tiếp cho cấp xã, gây ách tắc trong phân bổ ngân sách và lập kế hoạch phát triển.
Để khắc phục những bất cập còn tồn tại, Bộ Xây dựng đã công bố dự thảo nghị quyết phân loại đô thị mới nhằm lấy ý kiến hoàn thiện. Dự thảo gồm 4 chương, 20 điều, vẫn giữ sáu cấp đô thị nhưng bổ sung tiêu chí phù hợp với mô hình hai cấp. Các tiêu chí tập trung vào vai trò phát triển kinh tế – xã hội, mức độ đô thị hóa và hạ tầng – không gian. Dự thảo cũng nhấn mạnh ứng dụng chuyển đổi số, đồng thời phân định rõ thẩm quyền: Bộ Xây dựng công nhận đô thị loại I, II; UBND cấp tỉnh công nhận loại III, IV, V.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, Nghị quyết mới được kỳ vọng sẽ trở thành cơ sở pháp lý quan trọng cho các địa phương trong việc xây dựng kế hoạch phát triển đô thị, từ đó cập nhật chương trình phát triển, lập kế hoạch đầu tư hạ tầng và quản lý kiến trúc cảnh quan đô thị. Nó còn là công cụ định hướng để phát triển các đô thị thông minh, xanh và bền vững. Các tiêu chí minh bạch hơn sẽ giúp địa phương phân kỳ đầu tư hợp lý, phân bổ ngân sách công bằng, đồng thời tạo môi trường thuận lợi cho các dự án bất động sản phát triển.
Với nhà đầu tư, phân loại đô thị mới sẽ có tác động trực tiếp. Một khu vực khi được nâng cấp hạng đô thị sẽ ngay lập tức thúc đẩy giá trị đất đai và tính hấp dẫn của các dự án trong khu vực. Sự minh bạch trong phân loại cũng giúp nhà đầu tư dễ dàng đánh giá tiềm năng, nhận diện cơ hội và rủi ro. Việc định hướng hạ tầng, không gian đô thị theo tiêu chí mới còn thu hút thêm vốn đầu tư, cải thiện chất lượng sống và gia tăng sức cạnh tranh. Quan trọng hơn, các thủ tục hành chính được rút gọn sẽ giảm thiểu rủi ro pháp lý cho dự án, từ đó ổn định hơn thị trường bất động sản.
Như vậy, phân loại đô thị mới không chỉ đáp ứng yêu cầu quản lý, mà còn trở thành động lực phát triển bền vững, minh bạch cho thị trường bất động sản. Nhà đầu tư nắm bắt cơ chế này sẽ có lợi thế lớn trong chiến lược lựa chọn thị trường và định giá tài sản. Để hiểu hơn về dự thảo nghị quyết phân loại đô thị mới, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show 97 bên trên.
>> The Rich Show 96: Chốt phương án tính tiền thuế chuyển đổi lên đất ở – Dễ, khó cho ai?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
