Quy định cấm cho thuê chung cư kinh doanh lưu trú du lịch, Airbnb đã chính thức được ban hành và áp dụng tại TP.HCM. Với quy định này, người dân tỏ ra vui mừng nhưng nhà đầu tư lại rơi vào thế “ngồi trên lửa”.
Dịch vụ cho thuê căn hộ ngắn ngày đã bị “khai tử” ở nhiều nơi
Mô hình cho thuê căn hộ ngắn hạn đã gây ảnh hưởng lớn đến thị trường bất động sản và đời sống cư dân tại nhiều quốc gia. Trước tình trạng này, chính phủ các nước đã siết chặt quy định, thậm chí cấm hoàn toàn hoạt động này nhằm cân bằng lợi ích kinh tế và bảo vệ chất lượng sống đô thị.
Tháng 9/2023, New York (Mỹ) là một trong những thành phố đầu tiên kiểm soát chặt chẽ dịch vụ cho thuê nhà ngắn ngày, mở đầu cho làn sóng hạn chế Airbnb trên toàn cầu. Theo quy định mới, chủ nhà không được phép cho thuê căn hộ dưới 30 ngày trừ khi đăng ký hợp pháp và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn cũng như nghĩa vụ thuế.
Sau New York, Barcelona (Tây Ban Nha) còn áp dụng biện pháp quyết liệt hơn khi thông báo kế hoạch loại bỏ hoàn toàn hình thức lưu trú ngắn ngày vào cuối năm 2028.
Tại Đông Nam Á, đảo Penang (Malaysia) là nơi đầu tiên ban hành lệnh cấm Airbnb vào tháng 5/2023. Sau hơn một năm tranh luận, chính quyền quyết định chỉ cho phép các bất động sản thương mại cung cấp dịch vụ này với điều kiện phải đăng ký, đóng phí hàng năm và được ít nhất 75% cư dân tòa nhà chấp thuận. Ngoài ra, du khách chỉ có thể lưu trú tối đa 3 ngày/lần đặt phòng, và mỗi căn hộ chỉ được phép cho thuê không quá 180 ngày/năm.
Và gần đây, Việt Nam đã siết chặt hơn quy định cấm dịch vụ cho thuê căn hộ chung cư ngắn ngày theo Luật Nhà ở mới 2023. Mục đích nhằm đảm bảo an ninh, trật tự và chất lượng sống cho cư dân. Tuy nhiên, nhiều chủ nhà và doanh nghiệp du lịch lo ngại rằng quyết định này có thể khiến họ chịu thiệt hại hàng tỷ đồng.
TP. HCM chính thức cấm cho thuê chung cư kinh doanh lưu trú du lịch, Airbnb
Đầu tháng 3/2025, UBND TP.HCM đã ban hành quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư trên địa bàn. Theo đó, hoạt động cho thuê căn hộ chung cư phục vụ lưu trú du lịch ngắn hạn (theo ngày, theo giờ, Airbnb…) bị cấm hoàn toàn, trừ các dự án có mục đích sử dụng hỗn hợp (căn hộ du lịch). Các tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ lưu trú du lịch phải tuân thủ đầy đủ các điều kiện theo quy định của ngành nghề kinh doanh có điều kiện, đồng thời đăng ký tạm trú theo quy định pháp luật.
Quy định cũng nhấn mạnh, căn hộ chung cư chỉ được phép sử dụng vào mục đích để ở, không được kinh doanh lưu trú du lịch ngắn ngày. Chủ nhà khi cho thuê phải ký hợp đồng với khách thuê. Dù không bắt buộc công chứng hợp đồng, đây vẫn là căn cứ pháp lý xác định trách nhiệm giữa hai bên. Nếu người thuê sử dụng căn hộ sai mục đích, sẽ bị xử lý theo quy định.
Ngoài ra, ban quản trị chung cư và đơn vị quản lý vận hành có quyền yêu cầu người thuê tuân thủ nội quy, đảm bảo an ninh trật tự, tránh gây ảnh hưởng đến cuộc sống của cư dân trong tòa nhà.
Nhà đầu tư “ngồi trên lửa” trước quy định cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày
Việc cấm cho thuê chung cư kinh doanh lưu trú du lịch, Airbnb đang gây ra nhiều ý kiến trái chiều. Nhiều cư dân ủng hộ quy định này, bởi họ cho rằng mô hình cho thuê ngắn hạn đã và đang khiến an ninh chung cư trở nên khó kiểm soát, gây ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống sinh hoạt của họ. Một số người chia sẻ rằng họ từng gặp tình trạng khách thuê thiếu ý thức, gây ồn ào vào ban đêm và làm mất vệ sinh chung.
Ở chiều ngược lại, các chủ căn hộ và doanh nghiệp khai thác mô hình lưu trú ngắn hạn như Airbnb bày tỏ sự lo ngại về thiệt hại tài chính. Nhiều người đã đầu tư hàng trăm triệu đồng vào nội thất, thậm chí có hợp đồng thuê dài hạn với số tiền cọc lên đến 50 – 60 triệu đồng mỗi căn. Nếu quy định được thực thi đột ngột, họ có nguy cơ mất tiền cọc, không thể thu hồi vốn và còn phải bồi thường hợp đồng cho khách thuê.
Việc cấm cho thuê căn hộ ngắn ngày có thể khiến phân khúc cho thuê gặp khó khăn khi mất đi một kênh khai thác lợi nhuận. Lợi suất cho thuê có thể giảm, đặc biệt với những nhà đầu tư từng hưởng lợi từ Airbnb. Khi thiếu đi sự linh hoạt trong mô hình kinh doanh, sức hút của phân khúc căn hộ cũng có thể suy giảm.
Thực tế, quy định cấm này không phải mới mà đã được nêu trong Luật Nhà ở 2014. Tuy nhiên, do việc quản lý chưa chặt chẽ, mô hình cho thuê ngắn hạn vẫn phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm qua. Lần siết chặt này nhằm đưa chung cư trở về đúng chức năng ban đầu, đảm bảo sự ổn định của thị trường và hạn chế rủi ro pháp lý trong tương lai. Dù gây tranh cãi, đây có thể là bước đi cần thiết để hướng đến một thị trường bất động sản bền vững hơn.
>> “Núi nợ” trái phiếu đè nặng doanh nghiệp BĐS – Thị trường chịu tác động như thế nào?
Trên đây là tin tức quy định cấm cho thuê chung cư kinh doanh lưu trú du lịch, Airbnb, nhà đầu tư “ngồi trên lửa”, hy vọng đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
