Chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư là nhu cầu của rất nhiều người dân. Do đó, bài viết dưới đây sẽ cập nhật đến quý độc giả quy định tính phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư mới nhất hiện nay.
Mục lục
Cách tính phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư mới nhất hiện nay
Theo quy định hiện hành, khi chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư, người dân sẽ phải đóng các loại phí và lệ phí gồm: Tiền sử dụng đất, lệ phí cấp Giấy chứng nhận, lệ phí trước bạ và phí thẩm định hồ sơ.
Cách tính phí sử dụng đất với đất chuyển đổi
Căn cứ Điểm 8, Nghị định 103/2024/NĐ-CP, các hộ gia đình, cá nhân khi được cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng sang đất ở thì tiền sử dụng đất tính như sau:
| Tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở | = | Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất | – | Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (nếu có) |
Trong đó:
– Tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất = Diện tích đất chuyển đổi x Giá đất ở tại bảng giá đất
– Tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất (tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất) được tính tùy theo nguồn gốc đất.
+ Với đất đất được giao không thu tiền hoặc chuyển nhượng hợp pháp:
Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = diện tích đất nhân x với giá đất của loại đất nông nghiệp tương ứng trong Bảng giá đất.
+ Với đất Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê:
| Tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất | = | Diện tích đất thu tiền thuê đất x Giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích
_____________________ Thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích |
x | Thời hạn sử dụng đất còn lại |
Trong đó, giá đất tương ứng với thời hạn cho thuê đất của đất trước khi chuyển mục đích là giá đất tại Bảng giá đất để tính tiền thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê. Thời hạn sử dụng còn lại = Thời hạn giao/thuê đất – Thời gian đã sử dụng.
Trường hợp thời gian sử dụng đất còn lại tính ra không tròn năm, thì quy đổi theo tháng: Trên 15 ngày tính thành 1 tháng; dưới 15 ngày không tính.
+ Đối với đất trước khi chuyển mục đích là đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê phải trả tiền thuê hàng năm thì không tính tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất ( tức tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất = 0).
Lưu ý rằng, trường hợp tiền sử dụng đất của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất nhỏ hơn hoặc bằng tiền đất trước khi chuyển mục đích sử dụng đất thì tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất bằng không (=0).
Cách tính lệ phí cấp Giấy chứng nhận
Căn cứ Thông tư 85/2019/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định mức thu lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quy định, căn cứ vào điều kiện kinh tế – xã hội từng địa phương. Theo đó, thành phố trực thuộc trung ương, phường nội thành sẽ thu cao hơn, còn các xã nông thôn sẽ thu thấp hơn. Tuy nhiên, mức thu thường sẽ từ 100.000 đồng trở xuống cho mỗi sổ đỏ mới được cấp.
– Cách tính lệ phí trước bạ
Tại Nghị định 10/2020/NĐ-CP, Chính phủ quy định các tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất phải nộp lệ phí trước bạ. Mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất hiện nay là 0,5%. Cụ thể:
Lệ phí trước bạ = 0,5% × Giá trị quyền sử dụng đất
– Cách tính phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là khoản thu đối với công việc thẩm định hồ sơ, các điều kiện cần và đủ đảm bảo việc thực hiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (bao gồm cấp lần đầu, cấp mới, cấp đổi, cấp lại giấy chứng nhận và chứng nhận biến động vào giấy chứng nhận đã cấp) theo quy định của pháp luật.
Tại Thông tư 85/2019/TT-BTC, Bộ Tài chính quy định phí thẩm định hồ sơ khi sang tên nhà đất thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân cấp tỉnh (tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương). Mức thu giữa các tỉnh, thành sẽ khác nhau và tùy thuộc vào diện tích đất, mục đích sử dụng và mức độ phức tạp của hồ sơ.
UBND cấp xã có thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư từ 1/7/2025
Trước đây, việc cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất sẽ do UBND cấp huyện thực hiện. Tuy nhiên, từ ngày 1/7/2025, cấp huyện sẽ chính thức ngừng hoạt động. Do đó, thẩm quyền cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư thuộc về UBND cấp xã.
Cụ thể tại khoản 1, Điều 5, Nghị định số 151/2025/NĐ-CP, Chính Phủ quy định thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện, bao gồm: Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai.
Ngoài ra, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép. Đây là điều được Quốc hội quy định trong Luật Đất đai 2024. Trong đó, đất phi nông nghiệp có bao gồm đất ở, gồm đất ở tại nông thôn, đất ở tại đô thị (hay còn gọi là đất thổ cư).
Điều kiện để đất nông nghiệp được chuyển đổi lên đất thổ cư
Tại khoản 5, Điều 116 của Luật Đất đai 2024, Quốc hội quy định các hộ gia đình, cá nhân được phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp trong khu dân cư, đất nông nghiệp trong cùng thửa đất có đất ở sang đất ở nếu phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch chung hoặc quy hoạch phân khu theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. Cùng với đó, quy hoạch sử dụng đất cấp huyện theo Luật Đất đai là 10 năm (tầm nhìn 20 năm). Kế hoạch sử dụng đất cấp huyện sẽ được lập hàng năm.
Tuy nhiên sau sắp xếp lại địa giới hành chính, từ ngày 1/7/2025, thẩm quyền của UBND cấp huyện sẽ chuyển giao cho UBND cấp xã. Do đó, điều kiện để đất nông nghiệp được chuyển đổi lên thổ cư là phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp xã, hoặc phù hợp với quy hoạch chung, quy hoạch phân khu đã được phê duyệt theo quy định của pháp luật về quy hoạch đô thị.
Như vậy, bài viết trên đây đã hướng dẫn chi tiết đến bạn đọc cách tính phí chuyển đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư mới nhất và những thông tin quan trọng về việc chuyển đổi đất nông nghiệp lên thổ cư. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
