Hiện nay, quy mô cư dân sinh sống và làm việc tại Hà Nội ngày một tăng cao, dự kiến nhu cầu nhà ở trong khu vực sẽ tăng mạnh trong thập kỉ tới. Nắm bắt được xu hướng đó, các ngân hàng đã tung ra nhiều chương trình cho vay mua nhà trả góp với mức lãi suất, và các ưu đãi hấp dẫn để khuyến khích người dân mua nhà.
Vậy để mua nhà trả góp ở Hà Nội bạn cần quan tâm đến những thủ tục, quy trình cụ thể như thế nào? Chúng ta hãy cùng nhau tìm hiểu ngay ở bài viết này nhé!
1. Tại sao bạn nên mua nhà trả góp ở Hà Nội?
Phương thức mua nhà trả góp đang rất phổ biến, nhưng có rất nhiều người vẫn đang băn khoăn có nên mua nhà trả góp hay không? Vậy những lợi thế của phương thức này là gì?
- Tiết kiệm chi phí: Trả góp giúp người mua hoàn thành việc mua nhà mà không cần đóng toàn bộ số tiền một lần. Thay vì phải tốn một khoản tiền lớn vào việc thanh toán trước, người mua có thể tận dụng thông qua hình thức trả góp, tiết kiệm được chi phí cho các nhu cầu khác.
- Dễ dàng sở hữu nhà: Qua thủ tục trả góp, việc sở hữu một căn nhà ở Hà Nội sẽ trở nên dễ dàng và nhanh chóng hơn. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho các gia đình và cá nhân khi không phải chi trả một khoản tiền lớn một lần.
- Chủ động trong tài chính: Trả góp giúp người mua có một quỹ tài chính linh hoạt, giúp họ thoải mái quyết định các khoản chi tiêu khác, hơn là phải đưa ra quyết định một lần với số tiền lớn.
- Đầu tư lâu dài: Đặc biệt đối với những căn nhà ở các vị trí đắc địa tại Hà Nội, việc mua trả góp có thể xem là một loại đầu tư. Những căn nhà này có thể tăng giá vào những thời điểm sau này, kèm theo đó là việc tích lũy giá trị tài sản.
2. Thủ tục mua nhà trả góp ở Hà Nội bao gồm những gì?
Dưới đây là các bước bạn có thể thực hiện phương thức vay tiền ngân hàng mua nhà ở Hà Nội:
Bước 1: Bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ những giấy tờ sau:
- Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu ngân hàng cung cấp)
- CMND/CCCD còn hiệu lực
- Hộ khẩu thường trú/Sổ tạm trú/KT3/Giấy xác nhận tạm trú
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn nhà định mua và hợp đồng mua bán(bản sao)
- Giấy tờ chứng minh thu nhập: Hợp đồng lao động, sao kê bảng lương hoặc giấy xác nhận lương, bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp.
- Nếu nguồn thu nhập xuất phát từ hoạt động sản xuất kinh doanh, khách hàng cung cấp Đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính, báo cáo doanh thu 6 tháng gần nhất.
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản: Với bước này, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp cho khoản vay của bạn bằng cách:
- Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của bạn
- Thẩm định qua trao đổi điện thoại
- Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh
- Định giá tài sản thế chấp
Bước 3: Chọn gói vay, tiến hành giải ngân. Khi hồ sơ vay đã được duyệt thì bạn cần chọn gói vay và thời gian, cách thức giải ngân.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng. Ngân hàng sẽ giám sát đảm bảo bạn sử dụng vốn vay đúng mục đích cũng như đủ khả năng chi trả hàng tháng. Hợp đồng sẽ được thanh lý khi hết thời hạn vay và bạn đã trả đầy đủ cả vốn lẫn lời.
3. Quy trình mua nhà trả góp ở Hà Nội diễn ra như thế nào?
Để việc mua nhà trả góp diễn ra thuận lợi, hiệu quả, không gặp những rủi ro không đáng có, bài viết sẽ giới thiệu với bạn 5 bước, để bạn có thể mua nhà Hà Nội theo phương thức trả góp thành công:
Bước 1: Xác định nhu cầu mua nhà
Không ai khác, chính bạn là người hiểu rõ nhất những nhu cầu bản thân và ngôi nhà bạn mong muốn là như thế nào.
Nhu cầu dựa trên các yếu tố về tài chính, địa lý, diện tích, hướng nhà, tiện ích nội khu,…
Bước 2: Tìm kiếm nguồn thông tin và đối tác
Trong quá trình tìm kiếm đối tác bất động sản, bạn nên lựa chọn các đối tác có uy tín và được cơ quan chức năng cấp phép hoạt động đầy đủ, tránh giao dịch với các công ty hoặc cá nhân không có pháp lý hoặc xuất phát từ nguồn không rõ ràng.
Để tìm đối tác bất động sản uy tín, bạn có thể tham khảo từ các nguồn sau:
- Trao đổi với bạn bè, người thân đã từng mua nhà trả góp ở Hà Nội để được giới thiệu các đối tác quen thuộc.
- Tìm kiếm các trang web bất động sản uy tín và xem xét các đối tác được đăng tải trên trang web.
- Hỏi thăm các môi giới bất động sản uy tín, những người có nhiều kinh nghiệm và có uy tín trong lĩnh vực này.
Bước 3: Kiểm tra thông tin liên quan đến bất động sản
Sau khi tìm thấy nhà bán trả góp đáng tin cậy, bạn cần tiến hành xem xét các thông tin quan trọng liên quan đến bất động sản, bao gồm:
- Sổ đỏ: kiểm tra số đỏ và đảm bảo rằng bất động sản đang quan tâm có sổ đỏ chính chủ.
- Giấy phép xây dựng và giấy phép hoạt động: đảm bảo rằng bất động sản được xây dựng hợp pháp và được cấp phép hoạt động đầy đủ.
- Nội dung bên trong nhà: kiểm tra tình trạng bên trong nhà để đảm bảo rằng nó phù hợp với nhu cầu của bạn.
- Pháp lý: kiểm tra các tài liệu pháp lý liên quan đến bất động sản để đảm bảo rằng không có vấn đề về pháp lý liên quan đến bất động sản đó.
- Giá cả: khảo sát khu vực để đánh giá giá trị của bất động sản và đảm bảo giá cả phù hợp với giá trị của bất động sản và phù hợp với khả năng tài chính của bạn.
Bước 4: Đàm phán và ký kết hợp đồng
Sau khi đã xác định được bất động sản muốn mua, bạn cần đàm phán và ký kết hợp đồng mua bán nhà trả góp. Sau khi đàm phán thành công về giá cả và các điều kiện mua bán sau, bạn cần tiến hành ký kết hợp đồng với chủ sở hữu của bất động sản đó. Hợp đồng mua bán cần bao gồm các thông tin chi tiết về bất động sản, điều khoản chuyển nhượng, thời hạn trả góp, lãi suất và các điều khoản quan trọng khác.
Bước 5: Thực hiện thanh toán và nhận bàn giao nhà
Sau khi ký kết hợp đồng, bạn cần tiến hành thanh toán đủ số tiền cần thiết để nhận nhà. Thanh toán có thể được thực hiện trước hoặc sau khi nhận bàn giao nhà. Bạn cần kiểm tra kỹ lưỡng trước khi ký nhận và chắc chắn rằng nhà không có bất kỳ vấn đề gì trước khi ký nhận để đảm bảo việc mua nhà trả góp được thực hiện thành công.
Hy vọng với những thông tin trên, bạn đã hiểu rõ hơn về chi tiết các bước để thực hiện quy trình mua nhà trả góp ở Hà Nội và có thể thực hiện việc này một cách dễ dàng và hiệu quả.
Để tìm hiểu thêm kiến thức đầu tư bất động sản cơ bản cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà huấn luyện chiến lược đầu tư bất động sản hàng đầu Việt Nam, hãy truy cập vào link: https://bdsthucchien.richnguyen.vn/. Liên hệ ngay với RNA theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
