Từ ngày 1/7/2025, 34 tỉnh, thành sau sáp nhập sẽ chính thức vận hành theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, thay vì 3 cấp như trước đây. Thay đổi này kéo theo hàng loạt điều chỉnh trong quy trình xử lý thủ tục đất đai, với trọng tâm là phân quyền mạnh mẽ về cấp xã. Thông tin chi tiết sẽ được tổng hợp, chia sẻ chi tiết trong The Rich Show số 77.
Mô hình chính quyền được chuyển đổi từ 1/7/2025
Bắt đầu từ ngày 1/7/2025, 34 tỉnh, thành trên cả nước sẽ chính thức vận hành theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp, gồm cấp tỉnh và cấp xã. Đây được xem là bước ngoặt lớn trong lộ trình cải cách hành chính, nhằm tinh gọn bộ máy, nâng cao hiệu quả quản lý và phục vụ người dân tốt hơn. Trong đó, UBND cấp xã sẽ đảm nhiệm vai trò chủ đạo trong việc tiếp nhận, xử lý các thủ tục liên quan đến đất đai, nhà ở, hộ tịch, an sinh xã hội…
Đáng chú ý, cùng thời điểm này, Nghị định 151/2025/NĐ-CP do Chính phủ ban hành ngày 12/6/2025 cũng chính thức có hiệu lực, quy định rõ về phân cấp, phân quyền giữa các cấp chính quyền địa phương. Theo nghị định này, nhiều thủ tục đất đai quan trọng như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất… sẽ được thực hiện trực tiếp tại UBND cấp xã, thay vì phải thông qua cấp huyện hoặc tỉnh như trước kia. Điều này không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý mà còn tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân khi tiếp cận dịch vụ công ngay tại địa phương.
Quy trình xử lý thủ tục đất đai đối với mô hình chính quyền mới
Với việc chuyển sang mô hình chính quyền địa phương 2 cấp từ ngày 1/7/2025, UBND cấp xã sẽ được tổ chức lại theo hướng tinh gọn và chuyên nghiệp hơn, gồm ba bộ phận chính. Bộ phận thứ nhất là phòng Kinh tế – Hạ tầng, phụ trách các lĩnh vực như đất đai, quy hoạch xây dựng và tài nguyên môi trường. Bộ phận thứ hai là phòng Văn hóa – Xã hội, đảm nhận các mảng giáo dục, y tế, lao động và chính sách an sinh. Bộ phận thứ ba là Trung tâm Phục vụ Hành chính công – nơi người dân nộp hồ sơ và nhận kết quả các thủ tục hành chính, đặc biệt là những thủ tục liên quan trực tiếp đến đất đai, nhà ở và hộ tịch.
Theo chuyên gia Trần Đạt, một trong những thay đổi cốt lõi của mô hình mới là việc phân quyền mạnh mẽ về cấp xã. Cấp xã sẽ lần đầu tiên được trao quyền giải quyết hàng loạt thủ tục mà trước đây thuộc thẩm quyền cấp huyện hoặc tỉnh. Cụ thể, trong lĩnh vực đất đai, xã có thể thực hiện các thủ tục như cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu (sổ đỏ), giao đất, cho thuê đất và chuyển mục đích sử dụng đất. Với nhà ở, xã có quyền tiếp nhận hồ sơ và giải quyết các vấn đề liên quan đến nhà ở xã hội, nhà công vụ, giải quyết tranh chấp đất ở và cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ. Trong lĩnh vực hộ tịch, xã sẽ đảm nhận đăng ký khai sinh, khai tử, kết hôn, xác nhận tình trạng hôn nhân và chứng thực các loại giấy tờ. Ngoài ra, xã cũng có thẩm quyền xác nhận tai nạn lao động và hỗ trợ thủ tục cho người lao động đi làm việc ở nước ngoài.
Quy trình xin cấp sổ đỏ theo mô hình mới được thiết kế đơn giản và thuận tiện hơn cho người dân. Người dân chỉ cần nộp hồ sơ tại Trung tâm một cửa của UBND xã, gồm các giấy tờ như văn bản chứng minh quyền sử dụng đất, sơ đồ thửa đất, bản vẽ hiện trạng… Sau đó, hồ sơ sẽ được chuyển lên cơ quan thuế cấp tỉnh để xác định nghĩa vụ tài chính. Sau khi hoàn thành việc nộp thuế, người dân quay lại xã để nhận sổ đỏ. Thời gian giải quyết tối đa là 17 ngày nếu chỉ đăng ký quyền sử dụng đất, hoặc 20 ngày nếu vừa đăng ký vừa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu. Riêng với các khu vực miền núi, vùng sâu vùng xa, thời gian có thể kéo dài đến 30 ngày. Đây là một cải tiến lớn so với quy trình cũ vốn có thể mất vài tháng do phải đi qua nhiều cấp hành chính.
Chuyên gia Rich Nguyen đánh giá rằng, việc đẩy mạnh phân quyền về cấp xã là một bước tiến quan trọng trong cải cách hành chính, giúp giảm tải cho cấp tỉnh và đưa dịch vụ công đến gần dân hơn. Tuy nhiên, để mô hình này vận hành hiệu quả, cần chú trọng đào tạo đội ngũ cán bộ xã có chuyên môn sâu, đồng thời đầu tư mạnh cho hạ tầng công nghệ, cơ sở dữ liệu số và xây dựng quy trình xử lý minh bạch, công khai. Nếu thực hiện đúng hướng, mô hình mới không chỉ giúp rút ngắn thời gian xử lý thủ tục đất đai mà còn tạo nền tảng cho cải cách hành chính toàn diện và bền vững.
Trên thực tế, việc trao thêm quyền cho cấp xã không chỉ là sự điều chỉnh về tổ chức mà còn là sự thay đổi trong cách thức phục vụ người dân. Khi bộ máy chính quyền gần dân hơn, hiểu dân hơn và xử lý công việc hiệu quả hơn, người dân chính là những người được hưởng lợi lớn nhất. Mô hình chính quyền 2 cấp vì thế không chỉ là cải cách hành chính đơn thuần, mà là nền tảng cho một nền quản trị công minh bạch, hiệu quả và hướng đến sự hài lòng của người dân. Để hiểu hơn về quy trình xử lý thủ tục đất đai đối với chính quyền địa phương 2 cấp, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 77 bên trên.
>> Xem thêm The Rich Show số 76: Chính phủ vào cuộc chống đầu cơ và minh bạch thị trường bất động sản
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
