Vào ngày 18/08/2022, sự kiện “Tổng quan thị trường BĐS 6 tháng đầu năm 2022 & Nhận định thị trường BĐS những tháng cuối năm” đã được Rich Nguyen Academy tổ chức dành cho các nhà đầu tư cá nhân, những người muốn nắm bắt thông tin vĩ mô bổ trợ cho hoạt động đầu tư của mình. Với sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản:
- Ông Rich Nguyen – CEO Công ty Cổ phần Rich Nguyen Academy – CEO Công ty Cổ phần Rich Invest – Nhà huấn luyện chiến lược hàng đầu lĩnh vực bất động sản
- Ông Trần Xuân Đạt – Giám đốc Kinh doanh CTCP Rich Nguyen Academy
1. Kinh tế vĩ mô có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản
Trong phần báo cáo thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Rich Nguyen Academy, ông Trần Xuân Đạt cho biết, bối cảnh kinh tế vĩ mô có tác động trực tiếp đến thị trường bất động sản. Vĩ mô thế giới có rất nhiều sự biến động, điển hình là lạm phát do đứt gãy nguồn cung, đại dịch Covid-19 diễn ra phức tạp trên toàn cầu, chính sách Zero Covid của Trung Quốc và căng thẳng chính trị giữa Nga – Ukraine. Đây chính là những nguyên nhân chính dẫn đến tình trạng lạm phát và suy thoái kinh tế diễn ra ở nhiều nơi trên thế giới.
Với nền kinh tế thế giới trong 6 tháng cuối năm, có 3 kịch bản sẽ xảy ra. Cụ thể như sau:
- Kịch bản tiêu cực: Cuộc chiến ở Nga – Ukraine leo thang, lạm phát xảy ra trên quy mô toàn cầu, đại dịch Covid-19 bùng phát với những biến chủng mới.
- Kịch bản cơ sở: Chiến tranh giữa Nga – Ukraine không căng thẳng, lạm phát chỉ xảy ra ở một số khu vực, Covid-19 trở thành căn bệnh đặc hữu.
- Kịch bản tích cực: Chiến tranh giữa Nga – Ukraine kết thúc và các lệnh trừng phạt được rút, lạm phát không xảy ra, dịch bệnh Covid-19 không còn là nỗi lo.
Tại Việt Nam, tăng trưởng GDP 6 tháng đầu năm 2022 đạt 6,42%. Trong đó, GDP quý II đạt 7,72%, đây là mức tăng trưởng cao nhất trong hơn 1 thập kỷ trở lại đây. Đóng góp nhiều nhất vào cơ cấu GDP 6 tháng đầu năm 2022 là Khu vực Dịch vụ (hơn 40%), xây dựng và công nghiệp (hơn 39%).
Chỉ số giá tiêu dùng CPI 6 tháng đầu năm tăng 2,44%. Nguyên nhân khiến giá tiêu dùng CPI 6 tháng đầu năm 2022 tăng là do giá xăng dầu trong nước tăng bình quân 51,83%, giá gas tăng 25,92%, giá ăn uống ngoài gia đình tăng 3,5%, giá vật liệu bảo dưỡng nhà ở tăng 7,95% và giá gạo tăng 1,09%. Tuy nhiên, giá các mặt hàng thực phẩm giảm 0,04%, giá dịch vụ giáo dục giảm 3,56% do ảnh hưởng Covid-19 và giá bưu chính viễn thông giảm 0,55%.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, lạm phát cơ bản tăng 1,25%. Theo mục tiêu, lạm phát năm 2022 không được vượt quá mức 4%.
FDI 6 tháng đầu năm đạt 14,03 tỷ USD. Trong khi đó, vốn thực hiện chỉ đạt 10,06 tỷ USD. Đăng ký đầu tư trực tiếp nước ngoài vào hoạt động kinh doanh bất động sản lên đến 3,15 tỷ USD, chiếm 22,5 tổng vốn đầu tư đăng ký.
Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu hàng hóa 6 tháng đầu năm 2022 đạt 371,1 tỷ USD, xuất siêu đạt 710 triệu USD. Trong đó, Hoa Kỳ là thị trường xuất khẩu lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch ước tính đạt 55,9 tỷ USD. Trung Quốc là thị trường nhập khẩu lớn nhất của Việt Nam với kim ngạch ước tính đạt 61,3 tỷ USD.
Thu ngân sách Nhà nước trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt 941,3 tỷ đồng, tăng 19,8% so với cùng kỳ năm 2021. Chi ngân sách Nhà nước trong 6 tháng đầu năm 2022 đạt 713 nghìn tỷ đồng, tăng 4,5% so với cùng kỳ năm 2021. Ước tính ngân sách Nhà nước năm 2022 bội thu khoảng gần 220.000 tỷ đồng, tăng thêm 2.600 tỷ đồng so với thống kê của tháng liền kề.
Lũy kế thanh toán đầu tư công 6 tháng đầu năm 2022 là 148.836,03 tỷ đồng, đạt 25,18% so với kế hoạch Thủ tướng giao. Trong đó, vốn đầu tư công trong nước 145.663,20 tỷ đồng, đạt 26,19% so với kế hoạch được giao. Vốn Nhà nước ngoài đầu tư công 3.712,83 tỷ đồng, đạt 9,12% so với kế hoạch được giao.
Tổng vốn hóa thị trường chứng khoán 6 tháng đầu năm đạt 7.842.166 tỷ đồng. Chỉ số VNINDEX giảm 21,37%. Tăng trưởng tín dụng đạt 9,35%. Trong đó, dư nợ tín dụng bất động sản là 2,36 triệu tỷ đồng, tăng 14,07% so với cuối năm 2021.
Thị trường trái phiếu 6 tháng đầu năm 2022 đạt 182 nghìn tỷ đồng. Trong đó tỷ lệ trái phiếu bất động sản chiếm 40%.
Theo ông Trần Xuân Đạt, tình hình kinh tế xã hội trong nước 6 tháng đầu năm có sự hồi phục mạnh mẽ. Cụ thể lạm phát cơ bản đã được kiểm soát, các yếu tố tiêu cực trên thị trường được loại bỏ, giải ngân vốn đầu tư công được đẩy mạnh, tăng cường hợp tác quốc tế, kế hoạch xây dựng đường sắt cao tốc Bắc Nam, các dự án mới được quy hoạch trên cả nước,… Sự hồi phục của nền kinh tế trong nước 6 tháng đầu năm kéo theo nhu cầu về thị trường bất động sản tăng cao ở tất cả các phân khúc, từ căn hộ tới văn phòng cho thuê, nhà xưởng, bất động sản bán lẻ,…
Theo nhận định của ông Trần Xuân Đạt, thị trường bất động sản Việt Nam chưa bao giờ trải qua nhiều giông bão giống như 6 tháng đầu năm 2022. Tuy nhiên, giai đoạn đầy biến động này vừa là khó khăn vừa là cơ hội để các nhà đầu tư rút ra nhiều bài học cho mình.
Xem chi tiết sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường bất động sản những tháng cuối năm” bên dưới link:
2. Chuyên gia nhận định: Thị trường bất động sản cuối năm 2022 trầm lắng và bình ổn
Tại sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường bất động sản những tháng cuối năm”, ông Rich Nguyen, CEO Công ty Cổ phần Rich Nguyen Academy cho biết, chính sách pháp lý và tiền tệ là các yếu tố ảnh hưởng đến thị trường bất động sản. Tuy nhiên, ngành ngân hàng hiện đang gặp thách thức lớn về sự tăng trưởng tín dụng và kiểm soát tín dụng vào bất động sản. Trong đó, tỷ lệ tối đa nguồn vốn ngắn hạn được sử dụng cho vay trung, dài hạn sẽ giảm xuống 30% kể từ ngày 1/10/2023.
Trong 6 tháng đầu năm 2022, Nhà nước đã ban hành một số chính sách tiền tệ từ ngân hàng Nhà nước liên quan đến lĩnh vực bất động sản để phù hợp với diễn biến tích cực của nền kinh tế. Cụ thể là:
- Thông tư 02/2022/TT-NHNN sửa đổi Thông tư 08/2021/TT-NHNN quy định về cho vay đặc biệt với tổ chức tín dụng được kiểm soát đặc biệt.
- Nghị định số 31/2022/NĐ-CP ngày 22/5/2022 về hỗ trợ lãi suất từ ngân sách Nhà nước với khoản vay của doanh nghiệp, hộ kinh doanh, hợp tác xã.
Bên cạnh đó, Chính phủ Việt Nam cũng ban hành một số chính sách mới về nhà ở và đất đai:
- Nghị định số 28/2022 về chính sách tín dụng ưu đãi thực hiện chương trình Mục tiêu Quốc gia Phát triển kinh tế – xã hội vùng đồng bào dân tộc thiểu số và miền núi giai đoạn 2021 đến năm 2025.
- Quyết định 10/2022/QĐ-TTg về trình tự, thủ tục chấp thuận chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa nước từ 2 vụ trở lên với quy mô dưới 50ha; đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ đầu nguồn với quy mô dưới 50ha do Thủ tướng Chính phủ ban hành.
- Nghị định số 44/2022/NĐ-CP ngày 29/6/2022 về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở. thị trường bất động sản
- Nghị quyết 18-NQ/TW về “Tiếp tục đổi mới, hoàn thiện thể chế, chính sách, nâng cao hiệu lực, hiệu quả quản lý và sử dụng đất, tạo động lực đưa nước ta trở thành nước phát triển có thu nhập cao”.
Theo phân tích của Rich Nguyen: “Hiện nay, Luật Đất đai đang sửa đổi, dự kiến cuối năm 2023 mới được quyết định thông qua nên thị trường bất động sản đang chịu nhiều tác động và cần có khung pháp lý. Vì vậy, những nhà đầu tư bất động sản có kinh nghiệm sẽ chờ đợi và nghe ngóng thông tin nhiều hơn, dẫn tới thị trường sẽ trầm lắng. Tình trạng này có thể kéo dài đến khi có Luật đất đai mới”.
“Nguyên tắc của thị trường bất động sản là mua khi trầm lắng bán khi sôi động, nhưng thị trường trầm lắng có là cơ hội cho nhà đầu tư hay không còn phụ thuộc vào trường phái đầu tư của mỗi người. Nếu theo trường phái đầu cơ, đây chắc chắn sẽ là điểm bất lợi còn nếu theo trường phái tăng trưởng giá trị, đây là cơ hội tốt”, ông Rich Nguyen chia sẻ thêm.
Cũng theo ông Rich Nguyen, nền kinh tế Việt Nam những tháng cuối năm được kỳ vọng sẽ tăng trưởng tích cực. Chỉ số GDP được dự báo khả quan hơn với dư địa giải ngân đầu tư công đạt 330 -340 nghìn tỷ, FDI tăng trưởng ổn định, tiêu dùng nội địa tích cực, Trung Quốc nới lỏng giãn cách, kích thích xuất – nhập khẩu, xuất khẩu tăng trưởng mạnh nhờ FTA. Tuy nhiên, xuất khẩu đang chịu ảnh hưởng vì Việt Nam đồng tăng giá so với đồng tiền trong khu vực.
Tỷ giá đồng USD/VND dự báo tăng vượt mức 2% vì nguồn cung ngoại tệ ổn định, cán cân thương mại thặng dư và lượng kiều hối về Việt Nam đứng thứ 8 trên thế giới. Bên cạnh đó, trong 6 tháng cuối năm, lãi suất cho vay được dự đoán là sẽ tăng nhẹ nhưng có độ trễ.
Ông Rich Nguyen cũng nhấn mạnh, số đông các nhà đầu tư bất động sản thường chỉ quan tâm đến chiến thuật mua bán mà ít quan tâm tới thông tin về kinh tế vĩ mô. Trong khi bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu nhiều tác động của kinh tế vĩ mô. Bên cạnh đó, nhiều người đi đầu tư bất động sản nhưng không biết mình theo đuổi trường phái nào. Đây là một trong những lý do hàng đầu khiến nhiều người không có chiến lược đúng đắn khi đi đầu tư bất động sản, dẫn đến tình trạng bị chôn vốn, thua lỗ, thậm chí là phải bán tài sản để trả nợ.
Nhận định về thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2022, ông Rich Nguyen cho rằng, các nhà đầu tư có thể lựa chọn phân khúc nhà ở nhu cầu thực. Lý do là bởi nhu cầu ở thực hiện nay vẫn đang rất lớn.
Cũng trong sự kiện, ông Rich Nguyen và ông Trần Xuân Đạt đã giải đáp chi tiết những thắc mắc của các nhà đầu tư cá nhân liên quan đến thị trường bất động sản hiện nay. Sự kiện diễn ra thành công ngoài mong đợi với sự hiện diện của hơn 200 nhà đầu tư cá nhân cùng nhiều câu hỏi thú vị dành cho các diễn giả.
Tại sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 – Nhận định thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2022”, bức tranh toàn cảnh của thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2022 đã được bật mí cụ thể với những thông tin nóng nhất. Bên cạnh đó, các diễn giả cũng đưa ra những phân tích chuyên sâu và nhận định thị trường tổng quan nhất về những tháng cuối năm, Từ đó, giúp các nhà đầu tư có cái nhìn rõ nét nhất về thị trường bất động sản năm 2022 và đưa ra những quyết định đầu tư sáng suốt nhất.
Rich Nguyen Academy tin rằng, trong tương lai, chúng ta sẽ còn nhiều cơ hội để tiếp tục cùng nhau đồng hành và tạo nên những giá trị quý báu, xây dựng một cộng đồng giàu có, thịnh vượng, hạnh phúc! Mọi thắc mắc vui lòng liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn chi tiết hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
