Thị trường bất động sản đang nóng lên với những phiên đấu giá đất trả giá cao ngất ngưởng nhưng sau đó lại bỏ cọc, gây lũng loạn và tăng giá ảo. Liệu các biện pháp siết chặt giao dịch bất động sản có thể kiểm soát tình trạng đầu cơ lướt sóng, mang lại sự ổn định cần thiết, hay chỉ là giải pháp tạm thời? Hãy cùng các chuyên gia phân tích sâu hơn về thực trạng này trong The Rich Show số 23.
The Rich Show số 23: Siết chặt giao dịch bất động sản có khiến giấc mơ đầu cơ lướt sóng lụi tàn?
Thực trạng đầu cơ lướt sóng bất động sản hiện nay
Hiện nay, những phiên đấu giá đất với giá trúng cao ngất ngưởng, sau đó bỏ tiền đặt cọc diễn ra tại một số khu vực ở Hà Nội trong thời gian gần đây một lần nữa cho thấy chiêu trò của những nhà đầu cơ lướt sóng, “mua ngay, bán ngay”. Đặc biệt vừa qua thị trường BĐS xôn xao trước phiên đấu giá đất tại Sóc Sơn khi có 3 lô đất được trả giá lên tới trên 30 tỷ đồng/m2 nhưng sau đó hủy không tiếp tục tham gia nữa. Mục đích nhằm phá không cho các lô đất được trúng đấu giá thành công.
Có thể thấy, lượng người mua bất động sản để lướt sóng quá nhiều khiến thị trường phát triển kém bền vững và thúc đẩy giá bất động sản tăng ảo. Trong 5 năm qua, giá bất động sản Việt Nam tăng gần 60%, trong khi các nước cùng khu vực (có tiềm năng cũng như tốc độ phát triển không kém cạnh) như Thái Lan, Trung Quốc, Malaysia, Nhật Bản, Singapore… chỉ tăng 11-15%.
Các cơ quan quản lý do đó đã có công văn đến các địa phương yêu cầu kiểm soát việc mua đi, bán lại các bất động sản trao tay nhiều lần, đặc biệt tại các khu vực, dự án, khu chung cư có hiện tượng tăng giá bất thường. Liệu tăng cường “siết chặt” kiểm soát giao dịch BĐS lướt sóng có kiến tình trạng này suy giảm? Và đâu sẽ là biện pháp cần áp dụng để chấm dứt những chiêu trò này?
Việc siết chặt giao dịch bất động sản có khiến giấc mơ đầu cơ lướt sóng lụi tàn?
Những phiên đấu giá đất gần đây, đặc biệt là tại Sóc Sơn, ghi nhận mức giá trúng rất cao, lên tới trên 30 tỷ đồng/m², nhưng sau đó nhiều người không tham gia tiếp tục. Mục đích của các nhà đầu cơ là tạo sóng để thao túng giá đất, khiến thị trường bị lũng loạn. Điều này gây khó khăn cho các kế hoạch phát triển và ngân sách địa phương.
Theo chuyên gia Trần Đạt, hiện nay, có tới 86% người mua bất động sản tại Việt Nam là để đầu cơ, không phải để ở. Cụ thể, 15% người mua giữ tài sản dưới 3 tháng, và 35% giữ từ 3-6 tháng. Điều này hoàn toàn trái ngược với thị trường bất động sản ở các quốc gia phát triển, nơi thời gian giữ bất động sản trung bình là 3-10 năm. Chính vì vậy, thị trường thiếu sự ổn định và dễ bị “bong bóng”.
Theo báo cáo của các tổ chức nghiên cứu, nhu cầu đầu tư bất động sản tại Việt Nam luôn chiếm tỷ lệ cao, dao động từ 50-60%. Điều này cho thấy một phần lớn người tham gia thị trường không phải để phục vụ nhu cầu ở mà chỉ muốn kiếm lời nhanh chóng từ việc đầu cơ. Sự mất cân đối này gây ra sự thiếu ổn định và rủi ro cho thị trường.
Nếu tình trạng này tiếp tục mà không có biện pháp kiểm soát, hậu quả có thể rất nghiêm trọng. Đầu tiên, thị trường sẽ tiếp tục chịu sức ép từ giá ảo, dẫn đến nguy cơ bong bóng bất động sản. Tương tự như các quốc gia như Nhật Bản và Trung Quốc trong những thập niên trước, khi bong bóng vỡ, nền kinh tế phải trả giá suốt nhiều năm, và thị trường bất động sản sẽ mất tính hấp dẫn.
Chuyên gia Rich Nguyen nhận định, ngoài việc tạo ra giá ảo và nguy cơ bong bóng, tình trạng này cũng gây lãng phí nguồn lực. Chẳng hạn, khi các phiên đấu giá thất bại và bị hoãn lại, ngân sách địa phương bị ảnh hưởng, và công tác tổ chức lại các phiên đấu giá tốn kém thời gian, nhân lực, gây lãng phí tài nguyên. Điều này không chỉ ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế mà còn làm cho thị trường bất động sản mất đi sự ổn định.
Một trong những lý do khiến các nhà đầu tư ưa chuộng đầu cơ và lướt sóng là họ không nhận thức được rằng bất động sản cần một thời gian dài để phát huy giá trị thực sự. Thực tế, chỉ những nhà đầu tư chuyên nghiệp mới hiểu được lợi ích của việc giữ bất động sản lâu dài, còn phần lớn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chỉ nhìn vào cơ hội kiếm lời nhanh chóng mà không chú ý đến sự bền vững của thị trường.
Một yếu tố quan trọng khiến đầu cơ bất động sản trở nên phổ biến là lãi suất hiện nay khá thấp và có nhiều người có tiền nhàn rỗi. Thêm vào đó, nền kinh tế vẫn chưa hoàn toàn ổn định, khiến nhiều doanh nghiệp và cá nhân không còn nhiều lựa chọn đầu tư khác. Vì vậy, bất động sản trở thành kênh đầu tư hấp dẫn. Cùng với việc các phiên đấu giá có giá khởi điểm thấp, nhiều người đổ xô vào thị trường, khiến giá đất tăng mạnh và tạo ra những nguy cơ lớn cho nền kinh tế.
Việc siết chặt giao dịch bất động sản không chỉ làm giảm “cơn sốt” đầu cơ lướt sóng mà còn thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường. Tuy nhiên, để giấc mơ lướt sóng thực sự “lụi tàn,” cần có sự phối hợp chặt chẽ giữa chính sách, thực thi pháp luật và sự thay đổi nhận thức từ các nhà đầu tư. Để hiểu hơn về vấn đề này, quý độc giả có thể nhấn xem thêm video The Rich Show số 23 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
