Vì ảnh hưởng của động thái siết tín dụng từ ngân hàng nên nhiều nhà đầu tư không thể chịu được những áp lực lớn về mặt tài chính. Đó là lý do tại sao họ phải tìm cách xả hàng ồ ạt. Thế nhưng, đây cũng là cơ hội để giới đại gia đi săn hàng.
1. Nhiều nhà đầu tư bất động sản phải “bán đổ bán tháo”
Anh Vũ Trọng Kiên chuyển vào thành phố Hồ Chí Minh để lập nghiệp từ năm 2013 và luôn khao khát được sở hữu căn nhà của riêng mình. Do đó, anh sẵn sàng chấp nhận mua nhà trả góp.
Vào cuối năm 2019, sau khi xem xét, cân nhắc và suy nghĩ kỹ, hai vợ chồng anh Kiên quyết định mua căn hộ đang xây dựng ở Quận 9 với mức giá 2,2 tỷ đồng. Anh cho biết, vì được ân hạn nợ gốc tới lúc bàn giao nhà cho chủ đầu tư nên vợ chồng anh không quá áp lực về tài chính hàng tháng.
Đến cuối năm 2021, anh nhận được nhà và lúc này, cả tiền nợ gốc và lãi vay ngân hàng là hơn 12 triệu đồng/ tháng. Vợ chồng anh đã xử lý bằng cách dùng tiền lương và cho thuê lại căn hộ của mình.
Tuy nhiên, vì căn hộ anh chị mua có vị trí khá xa trung tâm và hạ tầng giao thông kết nối chưa đồng bộ nên việc di chuyển mất rất nhiều thời gian. Đó là lý do tại sao căn hộ của anh luôn rơi vào tình trạng vắng bóng khách thuê.
Chưa kể, từ khi đại dịch Covid-19 bùng phát cho tới nay, thu nhập hàng tháng của hai vợ chồng bị ảnh hưởng nên không thể gồng gánh nổi việc trả nợ gốc và tiền lãi vay ngân hàng mỗi tháng. Cuối cùng, vì áp lực về tài chính quá lớn, anh Kiên quyết định rao bán lại căn hộ với tiền lỗ lên đến cả trăm triệu đồng.
Việc vợ chồng anh chị quyết định bán cắt lỗ là do mất chi phí lãi vay, môi giới và khoản phạt tất toán sớm từ ngân hàng, cũng như việc cho thuê nhà ế ẩm. Mặc dù bị lỗ nhưng anh Kiên vẫn phải bán lại căn hộ để giảm tải gánh nặng về tài chính.
Cũng rơi vào hoàn cảnh tương tự như vậy, anh Đinh Văn Điềm đang sinh sống trong khu nhà trọ tại quận Bình Thạnh cho biết, vào cuối năm 2020, anh háo hức mua căn nhà ở khu vực phía đông thành phố Hồ Chí Minh với giá bán là 1,8 tỷ đồng. Đi kèm với đó là rất nhiều chương trình ưu đãi, mức chiết khấu cao và tiến độ thanh toán dài hạn. Thế nhưng, cảm giác vui mừng và hạnh phúc mau chóng qua đi khi thời hạn thanh toán tới gần.
Anh Điềm chia sẻ, với khoản vay hơn 1,3 tỷ đồng (bao gồm ưu đãi lãi suất cả năm 2021), từ đầu năm 2022, cùng với lãi vay thả nổi và khoản nợ gốc, vợ chồng anh phải thanh toán cho ngân hàng số tiền lên tới 25 triệu đồng/ tháng. Đến cuối tháng 3/2022, vì không thể chịu nổi gánh nặng tài chính, anh Kiên quyết định rao bán căn nhà sẽ hình thành trong tương lai này.
Cứ tưởng bán nhà xong là có thể thu về khoản tiền chênh lệch khoảng vài trăm triệu đồng như lời hứa hẹn, quảng cáo lúc mở bán của môi giới. Tuy nhiên, thực tế đã khiến vợ chồng anh phải “vỡ mộng” vì rao bán mãi mà không có ai hỏi mua và phí môi giới lại cao. Trước đây, căn hộ chung cư chính là niềm tự hào của anh Điềm nhưng hiện tại, tài sản này lại biến thành một món nợ dai dẳng và nặng nề.
Anh Điềm chia sẻ, có thời điểm, anh rao bán căn hộ chung cư với giá gốc nhưng không ai hỏi mua. Do đó, từ tháng 4 đến nay, vợ chồng anh chấp nhận giảm giá 100 triệu đồng nhưng cũng chưa có ai quan tâm. Nếu cứ tiếp tục ôm căn hộ này, vợ chồng anh Điềm vừa lỗ tiền lãi suất và vừa lỗ khoản phí môi giới 2% giá trị hợp đồng.
2. Đã qua thời đầu tư căn hộ “lướt sóng”
Trong 2 năm qua, những dự án chào bán sản phẩm mới thường xuất hiện khá đông nhóm đối tượng khách hàng F0 (mới mua nhà lần đầu). Hầu hết nhóm khách hàng này ưa chuộng dùng đòn bẩy tài chính với gói ưu đãi lãi suất 1 năm.
Những người này thường rất hồ hởi khi mua nhà nhưng lại không lường trước được hết các vấn đề phức tạp đằng sau, khi những chương trình khuyến mãi, ưu đãi và ân hạn nợ gốc kết thúc. Sau khi mua căn hộ từ 1 – 2 năm, các ưu đãi không còn, lúc này, nhà đầu tư phải đối mặt với áp lực tài chính nặng nề nên đành âm thầm xả hàng dưới giá vốn.
Theo quan sát của các chuyên gia, trong 2 năm trở lại đây, số lượng nhà đầu tư F0 bán cắt lỗ bắt đầu có chiều hướng tăng cao. Tuy nhiên, dù những khách hàng này bán căn hộ với giá gốc, thậm chí là thấp hơn so với giá mua vào hàng trăm triệu đồng nhưng vẫn rất khó tìm được khách.
Nguyên nhân là do người bán sản phẩm thứ cấp sẽ khó cạnh tranh được với chính sách bán hàng của chủ đầu tư dự án. Bởi vì chủ đầu tư luôn tung ra thị trường rất nhiều chương trình ưu đãi và các chính sách giãn tiến độ thanh toán cũng dài hơn so với những đợt bán trước nhằm thúc đẩy mạnh khả năng tiêu thụ sản phẩm.
Hiện nay, trên thị trường cũng xuất hiện rất nhiều trường hợp người mua nhà chỉ duy trì khả năng thanh toán trong vòng 12 – 18 tháng. Sau đó, họ âm thầm xả hàng ra vì không chịu được áp lực tài chính và chấp nhận bán bằng giá so với thời điểm mua vào.
Trong trường hợp này, nếu tính cả thuế phí, họ sẽ phải chấp nhận chịu lỗ tối thiểu là 7 – 8%. Thậm chí, có rất nhiều khách hàng F0 phải bán lỗ hơn 10% giá trị căn hộ chung cư vì gánh nặng tài chính quá nặng nề.
Đa số những khách hàng F0 này đều không có kiến thức và kinh nghiệm mua nhà. Trong thời gian đầu, việc thanh toán chiếm khoảng 15 – 20%, còn lại là ăn hạn lãi gốc cho đến khi nhận nhà nên mọi thứ khá nhẹ nhàng. Tuy nhiên, đến khi nhận nhà, những gánh nặng về tài chính mới bắt đầu hiện rõ. Lúc này, kỳ vọng bán nhanh để chốt lời như quảng cáo của môi giới không thành sự thực vì tính thanh khoản của tài sản này trên thị trường khá yếu.
Tuy nhiên, có chuyên gia cho rằng, tình trạng bán cắt lỗ và thoát hàng để thu hồi tiền chỉ diễn ra một cách lặng lẽ, âm thầm ở một số khu vực và với một số nhà đầu tư, chứ không phải là làn sóng “bán đổ bán tháo”. Trong thời gian này, nhiều nhà đầu tư có tài chính ổn định tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Cơ hội lúc này chỉ dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh và đủ sức để đầu tư dài hạn.
Do đó, để biết thêm về các kiến thức bất động sản, hãy tìm hiểu ngay khóa học “Đầu tư bất động sản từ A – Z” cùng diễn giả Rich Nguyen – Nhà đầu tư chiến lược hàng đầu trong lĩnh vực đầu tư bất động sản tại link: https://lopzoom.richnguyen.vn/.
Liên hệ với Rich Nguyen Academy theo số hotline: 1900 9999 79 để được tư vấn kỹ hơn.
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
