Luật Công chứng (sửa đổi) đã được thông qua vào cuối tháng 11/2024 song vẫn đang vướng phải nhiều ý kiến trái chiều. Trong The Rich Show số 22 này, hãy cùng chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt bàn luận về tác động của Luật Công chứng (sửa đổi) đến các giao dịch bất động sản.
The Rich Show số 22: Thông qua Luật Công chứng (sửa đổi) – Tác động như thế nào tới các giao dịch BĐS
Luật Công chứng (sửa đổi) đã được thông qua
Chiều 26/11 vừa qua, với đa số đại biểu Quốc hội có mặt tán thành, Quốc hội đã biểu quyết thông qua Luật Công chứng (sửa đổi).
Một trong những nội dung đáng chú ý, liên quan đến thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản, Điều 44 Luật Công chứng (sửa đổi) quy định: “Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật”. Bên cạnh đó, tuổi hành nghề của công chứng viên được quy định tối đa là 70 tuổi, có thời hạn chuyển tiếp 2 năm với công chứng viên trên 70 tuổi, từ 68 đến 70 tuổi tại thời điểm luật có hiệu lực thi hành.
Với quy định trên, nhiều ý kiến cho rằng giới hạn thẩm quyền công chứng vô hình chung sẽ gây khó khăn cho người dân và doanh nghiệp. Nhiều đề nghị mở rộng các trường hợp công chứng ngoài trụ sở nhằm cung cấp dịch vụ công đến với người dân một cách thuận lợi nhất đã được đưa ra. Đồng thời, có ý kiến còn cho rằng không nên giới hạn độ tuổi hành nghề công chứng viên.
Bàn luận tác động của Luật Công chứng (sửa đổi) đến các giao dịch bất động sản
Liên quan đến Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được thông qua, các đại biểu Quốc hội đã bày tỏ sự bất đồng về việc công chứng viên chỉ được phép công chứng trong phạm vi tỉnh nơi họ hành nghề. Nhiều đại biểu cho rằng quy định này là không hợp lý trong bối cảnh công nghệ số phát triển mạnh mẽ. Việc ứng dụng công nghệ số trong công chứng bất động sản sẽ giúp người dân và doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, chi phí, và đồng thời tạo điều kiện cho họ dễ dàng tiếp cận dịch vụ công chứng ở bất kỳ tỉnh thành nào mà không cần phải di chuyển xa.
Các đại biểu cũng nhấn mạnh rằng, trong thời đại công nghệ số hiện nay, việc áp dụng công nghệ vào quy trình công chứng bất động sản sẽ không chỉ giúp giảm thiểu thủ tục hành chính phức tạp mà còn giúp giao dịch trở nên thuận tiện hơn. Điều này sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho người dân thực hiện các giao dịch bất động sản mà không cần đến tận nơi. Do đó, giới hạn thẩm quyền công chứng viên theo địa phương cần được xem xét lại.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, một trong những lý do quan trọng cho việc giới hạn công chứng bất động sản trong phạm vi tỉnh thành là do dữ liệu về đất đai hiện nay chưa được liên thông giữa các tỉnh. Điều này khiến công chứng viên không thể kiểm tra tài sản bất động sản ở các tỉnh khác. Ví dụ, công chứng viên ở Hà Nội không thể truy cập dữ liệu về tài sản ở Quảng Ninh hay Hồ Chí Minh, điều này làm giảm tính chính xác và an toàn pháp lý của các giao dịch.Bên cạnh đó, quy định giới hạn độ tuổi hành nghề của công chứng viên cũng gặp phải nhiều bất cập.
Theo chuyên gia Trần Đạt, việc giới hạn độ tuổi hành nghề có thể dẫn đến lãng phí nguồn lực xã hội, bởi có những công chứng viên có chuyên môn cao và nhiều kinh nghiệm. Nếu công chứng viên đủ sức khỏe và khả năng chuyên môn, họ nên được phép tiếp tục hành nghề cho đến khi tự nguyện nghỉ việc, thay vì bị giới hạn độ tuổi. Để hiểu hơn về tác động của Luật Công chứng đến giao dịch BĐS, quý độc giả vui lòng nhấn xem ngay video The Rich Show số 22 bên trên.
>> The Rich Show số 21: Sống dở chết dở với mô hình Airbnb tại chung cư
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
