Mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10% từ năm 2026 không chỉ là một tham vọng kinh tế, mà đã trở thành yêu cầu bắt buộc nếu Việt Nam muốn bứt phá trước khi cửa sổ dân số vàng dần khép lại. Khi mục tiêu này được đặt ra, mô hình tăng trưởng buộc phải thay đổi, dòng tiền đầu tư sẽ tái phân bổ mạnh mẽ và thị trường bất động sản cũng không còn giữ vai trò như trong các chu kỳ trước. Những vấn đề này đã được chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt phân tích sâu trong chương trình The Rich Show số 129.
The Rich Show số 129: Tăng trưởng GDP 2026 trên 10%, dòng tiền sẽ dịch chuyển về đâu?
Việt Nam phấn đấu tăng trưởng GDP 2026 trên 10%
Mới đây, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết số 01 về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2026. Theo đó, mục tiêu tăng trưởng GDP cả nước năm 2026 được xác định phấn đấu từ 10% trở lên, gắn với yêu cầu giữ vững ổn định kinh tế vĩ mô, kiểm soát lạm phát và bảo đảm các cân đối lớn của nền kinh tế.
Mục tiêu này không chỉ mang ý nghĩa về con số, mà được xem như tuyên bố cho một giai đoạn phát triển mới – “kỷ nguyên vươn mình của dân tộc”. Việt Nam đang đứng trước một ngã rẽ lịch sử: hoặc tăng tốc mạnh mẽ để tạo bước nhảy vọt về năng suất và thu nhập, hoặc tiếp tục tăng trưởng trung bình và đối mặt nguy cơ mắc kẹt trong bẫy thu nhập trung bình trong nhiều thập kỷ tới.
Theo chuyên gia Trần Đạt, nếu Việt Nam duy trì nhịp tăng trưởng hiện tại khoảng 6–7% mỗi năm, đến năm 2030 quy mô GDP chỉ đạt khoảng 780–800 tỷ USD và thu nhập bình quân đầu người quanh mức 8.500 USD. Những con số này không đủ tạo khoảng cách cần thiết để Việt Nam bứt lên nhóm nước thu nhập cao, đồng thời khiến lộ trình đến năm 2045 trở nên mong manh. Vì vậy, tăng trưởng hai con số không còn là lựa chọn mang tính tham vọng, mà trở thành yêu cầu mang tính sống còn đối với chiến lược phát triển dài hạn.
6 nhóm giải pháp để đạt GDP trên 10%
Để hiện thực hóa mục tiêu tăng trưởng hai con số, Quốc hội đã đưa ra sáu nhóm giải pháp trọng tâm gồm:
– Ổn định vĩ mô – nền móng không thể đánh đổi: Tăng trưởng cao phải đi kèm ổn định kinh tế. Chính sách tài khóa và tiền tệ được điều hành linh hoạt, phối hợp nhịp nhàng, kiểm soát lạm phát quanh 4%, giữ ổn định tỷ giá và an toàn nợ công, tránh đánh đổi tăng trưởng bằng bong bóng tài sản hay mất niềm tin thị trường.
– Thúc đẩy 3 động lực tăng trưởng truyền thống: Đầu tư, tiêu dùng và sản xuất – xuất khẩu tiếp tục là trụ cột chính. Đầu tư công giữ vai trò dẫn dắt, tập trung vào hạ tầng, công nghiệp và logistics; đồng thời khơi thông vốn tư nhân và FDI. Tiêu dùng nội địa được kích cầu thông qua tăng thu nhập thực, còn xuất khẩu hướng tới đa dạng hóa thị trường, giảm phụ thuộc.
– Chuyển đổi số – chuyển đổi xanh: Dữ liệu trở thành tài nguyên chiến lược, kinh tế số và doanh nghiệp số là động lực tăng trưởng mới. Cùng với đó, chuyển đổi xanh được thúc đẩy thông qua năng lượng tái tạo, công nghệ sạch và sản xuất bền vững, nhằm thay đổi bản chất tăng trưởng theo hướng hiệu quả và dài hạn.
– Nâng cao năng suất lao động: Đẩy mạnh khoa học – công nghệ, đổi mới sáng tạo và nâng chất lượng nguồn nhân lực. Nền kinh tế chuyển từ gia công, lắp ráp sang sản xuất có giá trị gia tăng cao, tham gia sâu hơn vào chuỗi giá trị toàn cầu và tăng tỷ lệ nội địa hóa.
– Phát triển các thị trường nền tảng: Giảm phụ thuộc vào tín dụng ngân hàng, phát triển thị trường vốn trở thành kênh huy động trung và dài hạn. Thị trường lao động, khoa học – công nghệ và bất động sản được định hướng minh bạch, lành mạnh, phục vụ sản xuất, đô thị hóa và an sinh xã hội, hạn chế đầu cơ.
– Đầu tư 11 công nghệ chiến lược: Tập trung nguồn lực quốc gia cho các lĩnh vực then chốt như AI, bán dẫn, năng lượng mới, công nghệ số, robot – tự động hóa, công nghệ sinh học, 5G/6G, hàng không vũ trụ và an ninh mạng, qua đó xây dựng năng lực công nghệ quốc gia làm nền tảng cho tăng trưởng hai con số.
Nhận định tác động của mục tiêu tăng trưởng GDP tới thị trường bất động sản và dòng tiền
Theo chuyên gia Rich Nguyen, khi mục tiêu tăng trưởng GDP trên 10% được đặt ra, vai trò của thị trường bất động sản trong nền kinh tế sẽ thay đổi căn bản. Bất động sản không còn được xem là “đầu tàu” kéo tăng trưởng như giai đoạn trước, khi dòng tiền chủ yếu chảy vào đất đai và nhà ở với kỳ vọng tăng giá. Thay vào đó, bất động sản được định vị lại như một cấu phần hạ tầng của nền kinh tế, có nhiệm vụ hỗ trợ sản xuất, đô thị hóa, logistics và an sinh xã hội.
Sự thay đổi này kéo theo quá trình tái phân bổ dòng tiền. Trong bối cảnh đầu tư công được đẩy mạnh và FDI tiếp tục duy trì ở mức cao, dòng vốn có xu hướng ưu tiên các phân khúc gắn trực tiếp với sản xuất và việc làm, như bất động sản khu công nghiệp, kho vận, logistics, hạ tầng giao thông và các đô thị vệ tinh gắn với trung tâm sản xuất. Đây là những phân khúc có nhu cầu thực, dòng tiền vận hành ổn định và khả năng hưởng lợi trực tiếp từ tăng trưởng kinh tế.
Ngược lại, các phân khúc bất động sản mang tính đầu cơ cao sẽ chịu áp lực điều chỉnh. Đất nền thuần túy, các dự án nhà ở cao cấp không gắn với nhu cầu ở thực hoặc không có khả năng khai thác dòng tiền sẽ ngày càng khó thu hút vốn. Khi chính sách vĩ mô ưu tiên ổn định và hạn chế bong bóng tài sản, dư địa cho các chu kỳ “sốt đất” ngắn hạn sẽ bị thu hẹp đáng kể.
Chuyên gia Trần Đạt cho rằng, một tác động quan trọng khác là sự thay đổi trong tư duy đầu tư bất động sản. Trong bối cảnh tăng trưởng dựa trên năng suất, công nghệ và hiệu quả, dòng tiền có xu hướng tìm đến những khu vực có nền tảng kinh tế rõ ràng, dân số ổn định, việc làm bền vững, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng kết nối vùng tốt. Bất động sản không còn được nhìn nhận đơn thuần là tài sản tích trữ, mà phải chứng minh được khả năng tạo ra giá trị sử dụng và dòng tiền khai thác trong dài hạn.
Tổng thể, chiến lược tăng trưởng GDP trên 10% tạo ra một môi trường mới cho thị trường bất động sản, nơi dòng tiền không còn chạy theo kỳ vọng tăng giá ngắn hạn mà dịch chuyển sang các phân khúc phục vụ trực tiếp cho sản xuất, đô thị hóa chất lượng cao và logistics. Trong bối cảnh đó, bất động sản nào gắn với nhu cầu thực, hạ tầng thật và dòng tiền thật sẽ có cơ hội phát triển bền vững, trong khi các phân khúc đi ngược xu thế tăng trưởng mới sẽ đối mặt với rủi ro ngày càng lớn. Để hiểu rõ hơn về mục tiêu tăng trưởng GDP 2026 trên 10% và những tác động sâu rộng tới thị trường bất động sản cũng như dòng tiền đầu tư, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 129 bên trên.
>> The Rich Show số 118: Liệu thị trường bất động sản cuối năm 2025 có sốt nóng trở lại?
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
