Thế hệ Millennials và Gen Z đang dần trở thành lực lượng chủ đạo định hình thị trường bất động sản trong thập kỷ tới. Với tư duy sống linh hoạt, am hiểu công nghệ và ưu tiên sự bền vững, họ không chỉ thay đổi cuộc chơi bất động sản, mà còn thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản chuyển mình mạnh mẽ – từ thiết kế sản phẩm, phương thức tiếp cận đến mô hình phát triển dài hạn. Đây là thời điểm thị trường cần lắng nghe và thích ứng để không bị bỏ lại phía sau.
Thế hệ mới đang thay đổi cuộc chơi bất động sản
Chiếm gần một nửa dân số toàn cầu, thế hệ Millennials (gen Y – sinh từ đầu thập niên 1980 đến giữa thập niên 1990) và Gen Z (sinh từ cuối thập niên 1990 đến cuối thập niên 2000) đang trở thành lực lượng có ảnh hưởng ngày càng lớn đến thị trường bất động sản.
Với những quan điểm riêng về giá trị sống và phong cách tiêu dùng, hai thế hệ này – nhóm nhân khẩu học lớn nhất trong lịch sử – đang góp phần định hình xu hướng nhà ở và không gian thương mại của tương lai. Khác với thế hệ trước, họ ít ưu tiên việc sở hữu nhà ở giai đoạn đầu sự nghiệp. Thay vào đó, họ ưa chuộng những lựa chọn linh hoạt như thuê, thuê-mua hoặc sống chung. Xu hướng này càng trở nên rõ nét khi giá bất động sản ngày càng tăng nhanh, trong khi phần lớn tài sản vẫn nằm trong tay thế hệ baby boomer (sinh từ 1946 đến 1964).
Điểm nổi bật của gen Y và Z là sự am hiểu và ứng dụng công nghệ vượt trội. Với họ, công nghệ trong không gian sống không còn là yếu tố “cao cấp” mà trở thành tiêu chuẩn cần thiết. Những ngôi nhà tích hợp công nghệ – như hệ thống an ninh thông minh, trợ lý ảo, thiết bị tiết kiệm năng lượng hay điều khiển nhiệt độ từ xa – được đặc biệt ưa chuộng. Chính đặc điểm này của của gen Y và Z được dự báo sẽ tác động thay đổi cuộc chơi bất động sản.
Không chỉ thay đổi nhu cầu về không gian sống, hai thế hệ này còn thúc đẩy các doanh nghiệp bất động sản chuyển đổi cách tiếp cận khách hàng. Từ nền tảng niêm yết trực tuyến, thương mại điện tử trung gian, công cụ định giá nhà đất, ứng dụng tra cứu quy hoạch cho đến hệ thống môi giới và quản lý số hóa – tất cả đều đang được đổi mới để phù hợp hơn với hành vi của thế hệ kỹ thuật số. Ngoài ra, marketing trên mạng xã hội và các trải nghiệm nhập vai như tour nhà sử dụng công nghệ AR/VR cũng đang trở thành yếu tố then chốt để thu hút sự chú ý của khách hàng trẻ.
Thị trường bất động sản Việt Nam: Sự chuyển mình dưới tác động của thế hệ mới
Tại Việt Nam, gen Y và gen Z hiện chiếm tới 44% dân số, trong đó khoảng 70% được đánh giá là khách hàng và nhà đầu tư bất động sản tiềm năng. Sự trỗi dậy của thế hệ trẻ này đang định hình lại cuộc chơi bất động sản trong nước – từ nhu cầu nhà ở, mô hình phát triển, đến phong cách sống và tiêu dùng mới.
Với tốc độ đô thị hóa nhanh và giá nhà tăng cao, việc sở hữu bất động sản tại các đô thị lớn ngày càng trở nên khó khăn với người trẻ, khiến nhu cầu thuê nhà tăng mạnh. Đây vừa là thách thức – đòi hỏi phát triển các mô hình nhà ở phù hợp với khả năng chi trả của số đông – vừa là cơ hội lớn với các nhà đầu tư, nhờ tỷ lệ hấp thụ tốt, tính thanh khoản cao và tiềm năng cho thuê bền vững, đặc biệt ở những dự án hướng đến nhu cầu thực.
Một xu hướng đáng chú ý khác là sự gia tăng nhu cầu đối với bất động sản tuân thủ tiêu chuẩn ESG – tức các công trình tiết kiệm năng lượng, sử dụng vật liệu thân thiện môi trường và khuyến khích lối sống bền vững. Các chủ đầu tư đang nhanh chóng thích ứng, với việc phát triển căn hộ có thiết kế linh hoạt, tích hợp không gian làm việc tại gia, cùng hệ thống tiện ích phù hợp với nhịp sống hiện đại. Bên cạnh đó, các khu đô thị phức hợp – kết hợp giữa nhà ở, văn phòng, bán lẻ và không gian công cộng – cũng đang thu hút sự chú ý mạnh mẽ từ thị trường.
Ở khía cạnh văn phòng, Việt Nam hiện vẫn thiếu nguồn cung không gian làm việc đạt tiêu chuẩn “xanh”. So với các nước trong khu vực như Malaysia, Thái Lan hay Singapore, số lượng công trình xanh của Việt Nam còn khiêm tốn. Điều này mở ra cơ hội lớn để phát triển văn phòng chất lượng cao, thân thiện môi trường – một yếu tố ngày càng quan trọng với thế hệ lao động trẻ.
Trong lĩnh vực nghỉ dưỡng, gen Y và Z cũng tạo ra những thay đổi đáng kể. Họ tìm kiếm trải nghiệm độc đáo, mang đậm bản sắc địa phương nhưng vẫn đề cao sự linh hoạt và tiện nghi. Các khách sạn, khu nghỉ dưỡng hiện đại đang ngày càng tích hợp không gian làm việc cá nhân trong phòng, đa dạng hóa loại hình lưu trú từ bình dân đến cao cấp, đáp ứng nhu cầu “làm việc từ mọi nơi” của du khách trẻ.
Thực tế cho thấy, thế hệ trẻ không chỉ là người tiêu dùng mà còn là lực lượng tham gia tích cực vào nền kinh tế. Sự dịch chuyển nhân khẩu học này, dù tạo ra nhiều áp lực thay đổi, nhưng cũng mở ra tiềm năng tăng trưởng lớn cho thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới.
Thay vì chỉ thích nghi, đã đến lúc các doanh nghiệp và nhà phát triển bất động sản cần chủ động đồng hành và dẫn dắt sự thay đổi – để xây dựng một thị trường bền vững, hòa nhập và không bỏ lại bất kỳ thế hệ nào phía sau.
>> Xem thêm: Đề xuất đánh thuế giao dịch bất động sản lên đến 20% liệu có khả thi?
Trên đây là tin tức thế hệ Millennial và gen Z sẽ thay đổi cuộc chơi bất động sản, hy vọng đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Để nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
