Dù chưa phục hồi như kỳ vọng nhưng thị trường bất động sản 2024 đã thực sự vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và ghi nhận nhiều tín hiệu tăng trưởng tích cực. Vậy xu hướng thị trường bất động sản 2025 sẽ diễn biến ra sao? Phân khúc bất động sản nào dự kiến sẽ tăng trưởng tốt, cho hiệu quả đầu tư cao? Hãy cùng richnguyen.vn giải đáp chi tiết trong bài viết này nhé.
Điểm lại thị trường bất động sản năm 2024
Trong nửa đầu năm 2024, hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản ghi nhận sự cải thiện rõ rệt. Số lượng doanh nghiệp đăng ký mới và quay trở lại hoạt động đều tăng so với cùng kỳ năm 2023. Cụ thể, lượng doanh nghiệp đăng ký thành lập mới đạt 2.210 doanh nghiệp (tăng 1,4%); lượng doanh nghiệp quay trở lại hoạt động đạt 1.577 doanh nghiệp (tăng 11,4%).
Sự cải thiện rõ rệt trên tiếp tục được củng cố trong nửa cuối năm 2024, khi các bộ luật quan trọng như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, và Luật Các tổ chức tín dụng 2024 được Quốc hội thông qua và áp dụng sớm từ ngày 1/8/2024. Những chính sách pháp lý mới này đóng vai trò như “cú hích” mạnh giúp tháo gỡ các vướng mắc mà còn tồn tại, đồng thời tạo động lực phát triển mạnh mẽ cho thị trường bất động sản 2024.
Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản 2024 đã có nhiều thay đổi tích cực so với trước đây. Cụ thể, kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát được kiểm soát, lãi suất ở mức thấp, và quy hoạch các cấp dần hoàn thiện đã tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường. Mức độ quan tâm đối với các phân khúc bất động sản cũng tăng đáng kể trong Quý III/2024: đất tăng 49%, nhà riêng tăng 25%, chung cư tăng 24%, và biệt thự tăng 22% so với cùng kỳ năm 2023. Tại Hà Nội, giá bán trung bình dao động từ 45-90 triệu đồng/m2, trong khi tại TP.HCM, con số này lên đến 130 triệu đồng/m2. Ngoài ra, thị trường nhà riêng, đất nền và cho thuê cũng ghi nhận sự khởi sắc rõ nét nhờ nhu cầu cao và chính sách hỗ trợ ưu đãi mới.
Như vậy, chính những thay đổi về pháp lý đã nâng cao tính minh bạch, củng cố niềm tin của người mua, môi giới, và nhà đầu tư, đồng thời thúc đẩy nguồn cung nhà ở xã hội. Dù chưa đạt kỳ vọng, thị trường bất động sản năm 2024 đã bước vào giai đoạn phục hồi rõ rệt, tạo tiền đề quan trọng cho sự phát triển bền vững hơn trong tương lai.
Nhận định xu hướng thị trường bất động sản 2025
Nhìn lại năm 2024, Chính phủ đã có những động thái mạnh mẽ nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế thông qua việc hoàn thiện thể chế, tháo gỡ khó khăn cho các dự án, tăng tốc đầu tư công và thúc đẩy đô thị hóa. Những nỗ lực này đã tạo nền tảng quan trọng để thị trường bất động sản bước vào giai đoạn phát triển mới.
Dự báo trong năm 2025, nếu các chính sách pháp lý, tài chính và đầu tư công tiếp tục được cải thiện, thị trường bất động sản sẽ duy trì đà tăng trưởng mạnh mẽ, tiếp tục “tăng nhiệt”. Hành lang pháp lý mới chính thức đi vào cuộc sống sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho các chủ đầu tư đẩy mạnh triển khai dự án, từ đó thúc đẩy cung cầu trên thị trường.
Nhà nước được kỳ vọng sẽ tiếp tục giám sát và điều tiết thị trường để bảo đảm sự phát triển ổn định và bền vững. Nhận định xu hướng thị trường BĐS 2025, các phân khúc bất động sản dự kiến sẽ ghi nhận những chuyển biến tích cực gồm có:
– Căn hộ cao cấp: Dự báo tiếp tục dẫn dắt thị trường;
– Biệt thự và liền kề: Trở nên sôi động hơn nhờ nhu cầu tăng cao;
– Đất nền: Hấp dẫn các nhà đầu tư nhờ pháp lý minh bạch hơn;
– Nhà ở xã hội: Có cơ hội phát triển mạnh mẽ nhờ chính sách hỗ trợ ưu đãi.
Ngoài ra, bất động sản công nghiệp dự kiến sẽ duy trì đà tăng trưởng, đặc biệt khi các khu công nghiệp và trung tâm logistics được mở rộng. Bất động sản du lịch nghỉ dưỡng cũng hứa hẹn cải thiện, với việc condotel được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu, mang lại niềm tin cho các nhà đầu tư.
Nhìn chung, dự báo thị trường bất động sản 2025 sẽ là giai đoạn tiếp nối của sự phục hồi và phát triển, với nhiều cơ hội mới dành cho cả nhà đầu tư và người tiêu dùng trên thị trường bất động sản.
Một số điều doanh nghiệp BĐS cần lưu ý để tăng trưởng hiệu quả và bền vững
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đối mặt với nhiều thách thức như tăng trưởng kinh tế toàn cầu chậm lại, giải ngân đầu tư công thiếu đột phá, các doanh nghiệp vẫn gặp khó khăn về pháp lý, nghĩa vụ tài chính, chi phí đầu vào cao và giá bất động sản tăng nhanh ở một số phân khúc, việc xây dựng chiến lược phát triển bền vững trở nên cấp thiết hơn bao giờ hết với các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực này. Theo đó, các doanh nghiệp bất động sản cần chủ động tái cơ cấu, tập trung vào lĩnh vực có thế mạnh, đồng thời kiểm soát rủi ro về dòng tiền, lãi suất và các khoản nợ đáo hạn. Việc tránh “dàn trải, ôm đồm” sẽ giúp tối ưu hóa nguồn lực, nâng cao hiệu quả hoạt động và đảm bảo sự bền vững.
Trong giai đoạn chuyển giao giữa các quy định pháp luật cũ và mới (đến hết năm 2025), doanh nghiệp cần nắm bắt kịp thời các thay đổi pháp lý để điều chỉnh chiến lược kinh doanh phù hợp. Cụ thể, các chủ đầu tư cần tập trung phát triển các sản phẩm đáp ứng đúng nhu cầu thực và khả năng chi trả của phần đông người dân. Các sàn giao dịch bất động sản cần nâng cao trách nhiệm trong việc thẩm định pháp lý, đảm bảo lựa chọn phân phối những dự án chất lượng.
Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cần minh bạch thông tin về dự án, giá cả và các yếu tố pháp lý, giúp tạo niềm tin cho khách hàng và nhà đầu tư. Bên cạnh đó, việc áp dụng công nghệ hiện đại trong xây dựng và vận hành không chỉ giúp giảm giá thành sản phẩm mà còn tăng tính cạnh tranh trong bối cảnh thị trường BĐS 2025 còn nhiều biến động. Mọi hoạt động của doanh nghiệp nên lấy sự ổn định và sức khỏe của thị trường làm trọng tâm. Thị trường phát triển bền vững sẽ mang lại lợi ích lâu dài cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư, từ đó củng cố niềm tin của khách hàng.
Ngoài ra, các doanh nghiệp BĐS cần rà soát và tối ưu danh mục đầu tư, cơ cấu sản phẩm để phù hợp với nhu cầu thực tế. Đồng thời, tiết giảm chi phí vận hành và xây dựng theo nguyên tắc “lợi ích hài hòa, khó khăn chia sẻ” để tăng tính cạnh tranh và hỗ trợ thị trường.
>> Xem thêm: Nên đầu tư gì năm 2025 thì sinh lời tốt nhất?
Tóm lại, trong bối cảnh còn nhiều thách thức như hiện nay, các doanh nghiệp bất động sản cần sự quyết tâm và chiến lược linh hoạt để thích nghi và phát triển. Việc chú trọng minh bạch, tối ưu nguồn lực, tận dụng công nghệ, và đồng hành cùng thị trường sẽ là chìa khóa giúp các doanh nghiệp tăng trưởng hiệu quả và bền vững trong dài hạn.
>> Xem thêm 4 LÝ DO KHIẾN BẤT ĐỘNG SẢN LUÔN LÀ KÊNH ĐẦU TƯ TỐT NHẤT 👇
Trên đây là dự báo xu hướng thị trường bất động sản 2025. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn đọc, quý nhà đầu tư nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
