Thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2026 phục hồi tích cực

Thị trường bất động sản tại TP.HCM trong quý 1/2026 đang cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi rõ nét sau giai đoạn biến động kéo dài. Thông tin chi tiết hãy cùng cập nhật trong bài viết dưới đây.

Thị trường căn hộ TP.HCM duy trì ổn định, sức hút đầu tư tăng trở lại

Theo dữ liệu từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng của One Mount Group, giá căn hộ tại khu vực trung tâm TP.HCM trong quý 1/2026 duy trì ổn định ở mức trung bình khoảng 102 triệu đồng/m2, tương đương thời điểm cuối năm 2025. Điều này cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn cân bằng hơn sau thời gian dài biến động mạnh.

Một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường là sự cải thiện đáng kể của hạ tầng giao thông khu vực phía Nam. Sau khi Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM cũ, khả năng kết nối liên vùng được nâng cao, đặc biệt nhờ các dự án trọng điểm như đường Vành đai 3, tuyến metro và sân bay Long Thành.

Nhờ lợi thế hạ tầng, nhiều khu vực lân cận trung tâm đang chứng kiến mức tăng giá tích cực. Trong đó, thị trường căn hộ tại Bình Dương ghi nhận mức giá trung bình khoảng 56 triệu đồng/m2, tăng 7% so với quý trước và tăng tới 37% so với cùng kỳ năm ngoái. Đây được xem là khu vực hưởng lợi lớn từ xu hướng giãn dân và nhu cầu đầu tư dịch chuyển ra vùng ven.

Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với không ít thách thức. Mặt bằng lãi suất neo cao tiếp tục ảnh hưởng đến khả năng xuống tiền của người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Theo báo cáo từ One Mount, tổng lượng căn hộ tiêu thụ trong quý 1/2026 đạt khoảng 4.800 căn, tăng 70% so với cùng kỳ năm trước nhưng giảm mạnh 63% so với quý 4/2025.

Diễn biến này phản ánh tâm lý thận trọng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô còn nhiều biến động. Dù vậy, các chuyên gia nhận định giá căn hộ ổn định cùng loạt chính sách ưu đãi bán hàng từ chủ đầu tư đang tạo ra cơ hội tốt cho người mua có nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn.

Phân khúc nhà ở thấp tầng có sự phân hóa rõ nét

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường nhà ở thấp tầng tại TP.HCM mở rộng cũng đang có nhiều thay đổi đáng chú ý. Theo báo cáo quý 1/2026 của Avison Young Việt Nam, nguồn cung nhà ở thấp tầng hiện có sự phân hóa rõ rệt về quy mô dự án, định vị sản phẩm và năng lực chủ đầu tư.

Nguồn cung mới trên thị trường hiện chủ yếu tập trung tại các đại đô thị quy mô lớn và các dự án do những doanh nghiệp có tiềm lực tài chính mạnh phát triển. Nổi bật có thể kể đến khu đô thị lấn biển Vinhomes Green Paradise Cần Giờ cùng nhiều dự án lớn như The Global City hay Essenia Parkway.

Các “ông lớn” bất động sản như Sun Group, Vinhomes, Phú Long và CapitaLand tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường nhờ quỹ đất lớn, nguồn vốn mạnh và chiến lược phát triển dài hạn.

Trong khi đó, CBRE Việt Nam dự báo nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM sẽ tiếp tục cải thiện trong thời gian tới nhờ hàng loạt dự án đô thị mới tại khu Đông và khu Nam được đẩy mạnh triển khai. Đây đều là những khu vực có quy hoạch đồng bộ, hạ tầng được đầu tư bài bản và sở hữu tiềm năng tăng trưởng lớn trong tương lai.

Thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng phục hồi bền vững

Nhiều chuyên gia nhận định thị trường bất động sản TP.HCM đang dần bước qua giai đoạn khó khăn nhất và có cơ hội phục hồi ổn định trong năm 2026. Việc tháo gỡ các điểm nghẽn pháp lý cùng chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt từ chủ đầu tư đang góp phần cải thiện thanh khoản thị trường.

Dù vậy, những yếu tố như áp lực lạm phát, biến động kinh tế toàn cầu và xu hướng tăng lãi vay vẫn là rào cản lớn đối với đà phục hồi của bất động sản. Người mua hiện có xu hướng sử dụng đòn bẩy tài chính an toàn hơn, đa số chỉ vay dưới 40% giá trị tài sản để hạn chế rủi ro.

Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu pháp lý rõ ràng, vị trí kết nối hạ tầng tốt và được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín vẫn sẽ là nhóm sản phẩm có sức hút lớn trên thị trường bất động sản TP.HCM thời gian tới.

Trên đây là tin tức Thị trường bất động sản TP.HCM quý 1/2026 ghi nhận nhiều tín hiệu phục hồi tích cực. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: