Việc sáp nhập được kỳ vọng sẽ tạo ra bước ngoặt cho thị trường bất động sản TP. HCM và các vùng lân cận với loạt chuyển biến lớn về giá cả, nguồn cung và xu hướng đầu tư. Dòng vốn nhiều khả năng sẽ dịch chuyển mạnh mẽ, đặc biệt hướng về các khu vực có hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng tăng trưởng rõ nét.
Thị trường bất động sản nội đô TP. HCM không còn dư địa tăng giá, nhà đầu tư dịch chuyển về đô thị vệ tinh
Thực tế ghi nhận, quỹ đất tại trung tâm TP. HCM ngày càng khan hiếm, chi phí phát triển dự án không ngừng leo thang, khiến giá căn hộ nội đô liên tục lập đỉnh. Theo báo cáo của Savills, trong quý IV/2024, giá căn hộ trung bình tại TP. HCM đã vọt lên 91 triệu đồng/m² (chưa gồm thuế phí), tăng lần lượt 36% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, có mức giá từ 80 triệu đồng/m² trở lên. Ngay cả các dự án hiện hữu cũng điều chỉnh giá, dao động từ 75 đến 450 triệu đồng/m².
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định, đây là lần đầu tiên toàn bộ nguồn cung căn hộ mở bán đều thuộc phân khúc cao cấp. Phân khúc trung cấp và bình dân – vốn phù hợp với đại đa số người dân – gần như biến mất khỏi thị trường. Căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng đã “tuyệt chủng” từ năm 2023, còn căn hộ quanh mức 3 tỷ đồng cũng đang dần trở nên khan hiếm.
Giá căn hộ quá cao không chỉ khiến đại bộ phận người dân khó tiếp cận mà còn làm giảm sức hấp dẫn đầu tư do tỷ suất lợi nhuận cho thuê hoặc bán lại không còn hấp dẫn.
Trước thực trạng đó, nhiều nhà đầu tư đang dịch chuyển sự quan tâm sang các đô thị vệ tinh như thành phố Thuận An (Bình Dương), nơi vẫn còn dư địa tăng giá lớn. Với mức giá còn mềm, hạ tầng giao thông phát triển nhanh và nhu cầu thực tế tăng cao, bất động sản Bình Dương được đánh giá có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, nhất là khi xuất hiện thông tin về khả năng sáp nhập vào TP. HCM.
Theo Giám đốc miền Nam của Batdongsan.com.vn, ngay sau thông tin sáp nhập, mức độ quan tâm đến bất động sản tại Bình Dương đã tăng rõ rệt. Riêng tại thành phố Thuận An, lượt tìm kiếm tăng đến 26%, phản ánh tâm lý lạc quan của nhà đầu tư. Những thị trường bất động sản khu vực giáp ranh TP. HCM hiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn, với giao dịch và giá cả ngày càng sôi động.
Bình Dương trước ngưỡng chuyển mình: Cơ hội bứt phá cho bất động sản
Giới chuyên gia nhận định, Bình Dương đang đứng trước bước ngoặt mang tính lịch sử khi xuất hiện thông tin về khả năng sáp nhập vào TP. HCM. Là “thủ phủ công nghiệp” của khu vực phía Nam, với tốc độ đô thị hóa nhanh và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện, Bình Dương ngày càng thu hút dòng vốn đầu tư trong và ngoài nước.
Nếu sáp nhập thành hiện thực, Bình Dương sẽ được nâng tầm vị thế đáng kể, mở ra cơ hội bứt phá mạnh mẽ cho thị trường bất động sản nhờ quy hoạch đồng bộ, chính sách phát triển hiện đại và mạng lưới hạ tầng liên kết vùng. Điều này không chỉ tạo động lực thu hút đầu tư, mà còn kéo theo dòng lao động chất lượng cao và chuyên gia nước ngoài, đẩy mạnh nhu cầu nhà ở tại địa phương.
Tuy vậy, không phải khu vực nào cũng sẽ được hưởng lợi như nhau. Chỉ những nơi có sự đầu tư bài bản về hạ tầng và tiện ích mới thật sự có tiềm năng tăng giá rõ nét. Trong số đó, khu vực Đông Bắc TP. HCM – đặc biệt là thành phố Thuận An – đang trở thành điểm sáng nhờ sở hữu loạt tuyến giao thông chiến lược như Quốc lộ 13 mở rộng lên 60m (dự kiến hoàn thành giai đoạn 2027-2028), cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn và Tỉnh lộ 743. Hạ tầng kết nối trực tiếp với TP. HCM giúp khu vực này trở thành tâm điểm thu hút giới đầu tư, với tiềm năng tăng giá và phát triển bền vững.
Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), việc sáp nhập sẽ mang lại những tác động tích cực như đơn giản hóa thủ tục pháp lý và gia tăng nguồn cung. Tuy nhiên, để giá trị bất động sản tăng trưởng dài hạn, vẫn cần nền tảng hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội vững chắc – bao gồm các tuyến đường mới, hệ thống metro, trường học, trung tâm thương mại và khả năng tạo dòng tiền ổn định từ khai thác cho thuê.
Vì vậy, giới đầu tư cần giữ sự tỉnh táo, tránh chạy theo hiệu ứng đám đông. Những khu vực có quy hoạch rõ ràng, đang triển khai các công trình trọng điểm và có hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện sẽ là lựa chọn an toàn hơn, giúp giảm thiểu rủi ro và tránh gánh nặng chi phí phát sinh từ hạ tầng và tin đồn thổi giá.
Trên đây là tin tức thị trường bất động sản TP. HCM và vùng lân cận sẽ biến động ra sao sau sáp nhập, hy vọng đã cung cấp đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
