Từ sau khi 3 luật liên quan đến BĐS chính thức có hiệu lực (1/8/2024), thị trường bất động sản dần trở nên minh bạch hơn, đón nhận sự tích cực từ cả người mua, môi giới, sàn giao dịch lẫn cả các chủ đầu tư. Nhờ đó, thị trường bất động sản những tháng cuối năm 2024 đã xuất hiện dấu hiệu đảo chiều, mức độ quan tâm đến BĐS có xu hướng tăng, đặc biệt ở phân khúc đất nền và nhà riêng.
Thị trường BĐS có dấu hiệu đảo chiều với nhiều tín hiệu tích cực
Hiện nay, nhiều số liệu thực tế cho thấy thị trường bất động sản đã bắt đầu đảo chiều từ khoảng cuối quý 2/2024. Mức độ quan tâm đến bất động sản có xu hướng tăng dần vào những tháng cuối năm.
Theo số liệu thống kê từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tới phân khúc đất nền dự kiến tăng khoảng 49%, chung cư tăng 24%, nhà riêng tăng 25% và biệt thự tăng 22% so với cùng kỳ. Có tới khoảng 72% môi giới đều đưa ra nhận định thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn thời gian trước.
Thực tế cho thấy, cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ BĐS đến nay đều đã được cải thiện. Tại 2 thành phố lớn là Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh, nhiều dự án mới được mở bán với mức giá khá cao. Trong đó, mức giá trung bình tại Hà Nội dao động từ 45 – 90 triệu đồng/m2. Mức giá trung bình tại TP. Hồ Chí Minh dao động khoảng 45 – 130 triệu đồng/m2. Phần lớn các môi giới đều đưa ra nhận định tỷ lệ hấp thụ các dự án mới mở bán đạt trung bình từ 30-60%, thậm chí có dự án đạt tỷ lệ hấp thụ trên 80%.
Phân khúc đất nền, nhà riêng ghi nhận sự “khởi sắc”
Cùng nhận được sự quan tâm nhiều từ thị trường, phân khúc đất nền và phân khúc nhà riêng đang ghi nhận nhiều dấu hiệu “khởi sắc”. Cụ thể, tại miền Bắc, giá nhà riêng đã tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 (quý 1/2021 chỉ ở mức 95 triệu đồng/m2). Giá đất nền hiện ở mức 46 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 (quý 1/2021 chỉ ở mức 27 triệu đồng/m2).
Còn tại khu vực miền Nam, giá phân khúc đất nền và nhà riêng có tăng, song biến động không quá lớn. Cụ thể giá nhà riêng đã tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 (quý 1/2021 là 94 triệu đồng/m2). Giá đất nền tăng lên mức 17 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 (quý 1/2021 là 13 triệu đồng/m2).
Hiện nay ở khu vực phía Nam, Bình Dương đang là tỉnh có mức độ tăng trưởng nổi bật, giá bán ổn định. Còn khu vực gần TP Hồ Chí Minh thì thu hút chủ yếu với phân khúc chung cư, lượng bán và cho thuê rất lớn.
Có nên mua đất nền thời điểm này hay không?
Thị trường bất động sản thường sôi động vào giai đoạn cuối năm, khi nhiều gia đình có nhu cầu tìm kiếm tổ ấm mới, mong muốn khởi đầu năm mới thuận lợi. Đây cũng là thời điểm nhiều dự án được tung ra thị trường, làm tăng cường các hoạt động mua bán. Vì vậy, đây được xem là mùa cao điểm của thị trường, mở ra cơ hội sinh lời cao cho nhà đầu tư đất.
Hiện tại, thị trường đất nền có tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ, đặc biệt vào cuối năm 2024 và đầu năm 2025. Các chủ đầu tư đang đưa ra nhiều ưu đãi hấp dẫn và chính sách hậu mãi, mang lại cơ hội sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý cho các nhà đầu tư quan tâm.
Đặc biệt, sau ngày 1/8/2024, khi ba luật mới liên quan đến bất động sản có hiệu lực, việc phân lô bán nền sẽ bị hạn chế, dẫn đến nguồn cung đất nền giảm. Điều này có thể đẩy giá đất vào chu kỳ tăng mới. Theo kinh nghiệm từ các lần điều chỉnh luật trước đây, giá đất thường chỉ có xu hướng tăng, không giảm. Do đó, cuối năm 2024 và đầu năm 2025 có thể là cơ hội cuối cùng cho những người có nhu cầu thực sự muốn sở hữu đất nền, mặc dù đây vẫn là giai đoạn khó khăn đối với các nhà đầu tư. Chính vì thế, việc cân nhắc kỹ lưỡng trước khi đầu tư là rất quan trọng.
>> Có 1 tỷ nên đầu tư gì vừa an toàn lại sinh lời cao năm 2024?
Trên đây là tin tức thị trường BĐS có dấu hiệu đảo chiều, phân khúc đất nền, nhà riêng khởi sắc. Hy vọng bài viết đã mang tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư từ chuyên gia, diễn giả Rich Nguyen, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
