Trước thông tin sáp nhập tỉnh thành, thị trường BĐS có dấu hiệu sốt giá ảo tại nhiều khu vực do tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội). Nhiều nhà đầu tư đổ xô mua đất theo tin đồn, tạo “làn sóng” tăng giá đột biến, tiềm ẩn rủi ro mất thanh khoản và thua lỗ khi thị trường hạ nhiệt.
Giá đất có nơi tăng tới 41% trước tin tức sáp nhập tỉnh thành
Hiện nay, Chính phủ Việt Nam đang xem xét kế hoạch sáp nhập các tỉnh, giảm số lượng đơn vị hành chính từ 63 xuống khoảng 50% và loại bỏ cấp quận, huyện. Theo dự kiến, quá trình sáp nhập sẽ hoàn thành trước ngày 30/8/2025 và các tỉnh mới sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1/9/2025.
Việc sáp nhập tỉnh sẽ hình thành các khu vực hành chính lớn hơn. Đồng thời, trong dài hạn, sự kiện này sẽ mang tới nhiều tác động tích cực đến thị trường bất động sản.
Tuy nhiên trong ngắn hạn, thị trường bất động sản đang xuất hiện tình trạng đầu cơ và sốt giá ảo do tâm lý FOMO. Mức độ quan tâm đến bất động sản tại một số khu vực đang tăng mạnh, điển hình như Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng 41%, Thuận An (Bình Dương) tăng 26% và Dĩ An (Bình Dương) tăng 23%.
Nhiều địa phương phát cảnh báo khẩn về tình trạng thị trường BĐS sốt giá ảo
Tình trạng “sốt đất ảo” đang lan rộng tại nhiều địa phương sau thông tin sáp nhập tỉnh. Tại Ninh Bình, sau khi huyện Hoa Lư được sáp nhập vào TP. Ninh Bình để thành lập TP. Hoa Lư, kỳ vọng về sự phát triển khu vực đã thúc đẩy làn sóng đầu tư, đẩy giá đất tăng cao đột biến. Trước thực trạng này, tỉnh Ninh Bình đã phát đi cảnh báo về nguy cơ sốt đất, đồng thời UBND tỉnh chỉ đạo Công an tỉnh và các cơ quan chức năng kiểm tra, chấn chỉnh tình trạng giao dịch bất động sản có dấu hiệu bất thường.
Tương tự, Công an tỉnh Thái Bình cũng ghi nhận sự biến động mạnh của giá bất động sản tại một số khu vực, khẳng định rằng mức tăng giá “nóng” hiện nay không phản ánh đúng giá trị thực tế cũng như nhu cầu thực của thị trường. Công an tỉnh khuyến cáo các nhà đầu tư cần thận trọng, tránh tin vào những tin đồn trên mạng xã hội liên quan đến việc sáp nhập hành chính.
Trước đó, Sở Xây dựng tỉnh Phú Thọ cũng đưa ra cảnh báo về nguy cơ “sốt đất ảo”, nhấn mạnh rằng lượng giao dịch thực tế tại các sàn vẫn ở mức thấp. Giá đất tăng cao có thể là kết quả của các chiêu trò thao túng thị trường từ nhóm đầu cơ.
Tại Bắc Giang, chính quyền địa phương cũng ghi nhận các hành vi dàn cảnh giao dịch, mua đi bán lại với giá chênh lệch lớn nhằm tạo tâm lý thu lợi cao. Một số chủ đầu tư có dấu hiệu huy động vốn trái phép và thực hiện bán hàng khi chưa đủ điều kiện pháp lý.
Những hành vi trên đang làm méo mó thị trường bất động sản, tạo rủi ro lớn cho người mua thực sự, đồng thời gia tăng nguy cơ tranh chấp, khiếu kiện và ảnh hưởng đến sự ổn định an ninh trật tự.
Chuyên gia cảnh báo nguy cơ “sốt đất ảo” giữa cơn nóng thị trường
Theo báo cáo mới nhất của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), giá bất động sản muốn tăng trưởng bền vững cần có nền tảng vững chắc từ hạ tầng giao thông, kinh tế và xã hội. Tuy nhiên, thực tế hiện nay cho thấy giá đất tại một số khu vực đang bị đẩy lên cao một cách bất thường, chủ yếu tập trung tại những nơi được dự đoán sẽ trở thành trung tâm sau sáp nhập tỉnh. Chủ tịch VARS nhận định, đợt tăng giá này chủ yếu là chiêu trò của nhóm đầu cơ nhằm tạo niềm tin, lôi kéo người dân tham gia đầu tư. Khi đã bán hết hàng, nhóm này rút lui, để lại những nhà đầu tư “nghiệp dư” mắc kẹt với mức giá quá cao. Do đó, các nhà đầu tư cần hết sức cẩn trọng việc thị trường BĐS sốt giá ảo.
Phó giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, giá bất động sản đang tăng cục bộ tại một số khu vực, có nơi tăng từ 20 – 30%, tiệm cận mức đỉnh được thiết lập cách đây ba năm. Vị chuyên gia này cũng cảnh báo rằng đợt tăng giá này tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là sự mơ hồ về tiến độ sáp nhập, khả năng thay đổi quy hoạch sau khi sáp nhập, và tính xác thực của các tin đồn. Nếu kế hoạch sáp nhập bị trì hoãn hoặc quy hoạch thay đổi, những nhà đầu tư vội vã lao vào thị trường có thể rơi vào cảnh mắc kẹt với thanh khoản kém.
Thực tế đã chứng minh, sau mỗi đợt “sốt đất”, nhiều nhà đầu tư mua vào ở đỉnh giá đã phải chôn vốn trong thời gian dài hoặc chấp nhận cắt lỗ. Ngay cả những nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm “lướt sóng” cũng không ít lần gặp thất bại khi không kịp thoát hàng.
Để tránh rơi vào cơn “sốt đất ảo” và đảm bảo lợi nhuận, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần tỉnh táo, không chạy theo tâm lý đám đông. Trước khi quyết định xuống tiền, cần nghiên cứu kỹ mặt bằng giá, tiến độ quy hoạch và khả năng phát triển hạ tầng của khu vực dự kiến đầu tư.
>> Xem thêm: Đánh giá triển vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam 2025
Trên đây là tin tức thị trường BĐS sốt giá ảo do tâm lý Fomo trước tin tức sáp nhập tỉnh thành, hy vọng đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Để nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
