Dù nguồn cung đã tăng mạnh từ đầu quý 2/2024 nhưng thị trường bất động sản nước ta vẫn cần thêm thời gian để có thể phục hồi và bước vào chu kỳ mới. Chi tiết tình hình thị trường BĐS cuối năm 2024 hãy cùng tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé.
Nhiều dự án bị vướng mắc pháp lý “kéo” thị trường BĐS chậm phục hồi
Sự sớm có hiệu lực của ba bộ luật quan trọng, gồm Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh Bất động sản 2024, được kỳ vọng sẽ tháo gỡ nhiều khó khăn pháp lý cho thị trường bất động sản. Tuy nhiên, sau khi chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, số lượng dự án bất động sản vướng mắc pháp lý chưa được giải quyết vẫn còn rất lớn.
Theo CBRE, có tới 80% nguyên nhân khiến các dự án bất động sản không thể triển khai bắt nguồn từ những vấn đề pháp lý. Ngoài ra, sự hạn chế trong dòng tiền của chủ đầu tư, khó khăn huy động vốn và nguồn cung chưa đáp ứng đúng nhu cầu cũng tác động khiến thị trường phục hồi chậm.
Đáng chú ý, trong quý 3/2024, các dự án nhà ở thương mại bình dân gần như “vắng bóng”. Về nhà ở xã hội, cả nước chỉ có 8 dự án được triển khai, với quy mô 4.960 căn, nhưng chỉ 1 dự án hoàn thành một phần. Giá căn hộ chung cư tiếp tục tăng mạnh, bình quân tăng 4-6% theo quý và 22-25% theo năm; riêng Hà Nội và TP.HCM ghi nhận mức tăng tới 35-40% so với quý trước. Phân khúc căn hộ trung cấp (giá 25-50 triệu đồng/m2) chiếm tỷ trọng lớn nhất, tiếp theo là căn hộ cao cấp và siêu cao cấp (trên 50 triệu đồng/m2).
Dù vậy, thị trường bất động sản nửa cuối năm 2024 vẫn ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Từ quý 2 – 3/2024, khu vực phía Bắc, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư, có dấu hiệu “nóng lên”. Có khoảng 17.000-18.000 sản phẩm căn hộ chung cư được đưa ra thị trường với mức hấp thụ tốt, phản ánh sức nén lớn của thị trường sau thời gian dài trầm lắng.
Nhìn chung, thị trường bất động sản đã vượt qua vùng đáy và bắt đầu tăng trưởng trở lại. Tuy nhiên, quá trình phục hồi vẫn cần lộ trình và thời gian dài hơn. Nếu các yếu tố vĩ mô tích cực được kiểm soát tốt, khả năng phục hồi của thị trường bất động sản sẽ nhanh hơn trong thời gian tới.
Thị trường BĐS sẽ phục hồi rõ nét hơn khi bước sang năm 2025
Theo nhận định của nhiều chuyên gia, từ cuối năm 2024 đến đầu năm 2025, quá trình phục hồi của thị trường BĐS sẽ dần rõ ràng hơn, nhưng chưa thể đạt được sự “bứt phá” toàn diện do còn sự phân hóa giữa các phân khúc và khu vực. Tuy nhiên, khi niềm tin của nhà đầu tư được củng cố, dòng tiền vào bất động sản dự kiến sẽ tăng, đặc biệt tập trung vào các phân khúc phục vụ nhu cầu thực tế của thị trường. Trong đó, nhà ở, đặc biệt là căn hộ chung cư, tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường.
Xét về phân khúc đầu tư BĐS thì phân khúc có thể đón nhận dòng vốn đi sau là bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi phân khúc này dù được công nhận rõ ràng hơn về quyền sở hữu và giá trị tài sản, nhưng cần thêm thời gian để trở lại giai đoạn sôi động. Thời điểm để bất động sản nghỉ dưỡng phát triển mạnh mẽ sẽ phụ thuộc vào sự hồi phục của ngành du lịch, nền kinh tế ổn định hơn, và nhu cầu đa dạng hóa kênh đầu tư của người dân. Trong ngắn hạn, các nhà đầu tư vẫn ưu tiên bất động sản nhà ở nhờ giá trị sử dụng cao, thanh khoản tốt và tính bền vững.
Theo dự báo từ CBRE, năm 2025 sẽ là giai đoạn thị trường bất động sản phát triển theo hướng ổn định và bền vững hơn. Dù chưa thể quay lại thời kỳ sôi động như trước, năm 2025 được kỳ vọng sẽ trở thành tiền đề quan trọng nhờ những hỗ trợ từ khung pháp lý mới và kinh nghiệm tích lũy sau giai đoạn khó khăn. Đối với cả nhà đầu tư cá nhân và các chủ đầu tư, việc định hướng chiến lược rõ ràng, dài hạn sẽ là yếu tố then chốt để đảm bảo thành công trong giai đoạn phục hồi này.
Trên đây là tin tức Thị trường BĐS vẫn cần thêm thời gian để phục hồi. Hy vọng bài viết đã mang tới bạn đọc nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
