Từ đầu năm đến nay, thị trường chung cư Hà Nội vẫn “nóng bỏng”, chưa có dấu hiệu hạ nhiệt. Nhiều số liệu còn cho thấy, thị trường chung cư tại Hà Nội có thể vượt TP Hồ Chí Minh chỉ trong 1-2 quý tới.
Mục lục
Thị trường chung cư Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh đang đảo chiều
Đến tháng 9/2024, các số liệu cho thấy Hà Nội đã vươn lên dẫn đầu cả nước về nguồn cung và giá chung cư, trong khi thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh đang có dấu hiệu chậm lại. Theo CBRE Việt Nam, trong quý 3/2024, Hà Nội tung ra hơn 8.200 căn hộ, trong khi TP. Hồ Chí Minh chỉ có 127 căn mở bán – mức thấp nhất trong vòng 10 năm qua. Trước đây, TP. Hồ Chí Minh luôn có tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao, nhưng hiện nay, Hà Nội đạt tỷ lệ hấp thụ 80-90%, một con số vượt xa so với mức 40-50% cách đây 5 – 6 năm.
Giá căn hộ ở hai miền Nam – Bắc cũng có sự thay đổi. Khoảng 3 – 5 năm trước, giá căn hộ TP. Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội từ 15-20%. Nhưng hiện nay, khoảng cách này đã thu hẹp lại còn 3 – 4% (tương đương 2 triệu đồng/m2) trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp.
Tốc độ tăng giá tại Hà Nội nhanh hơn TP. Hồ Chí Minh, với mức giá tăng 26% so với cùng kỳ năm trước, trong khi TP. Hồ Chí Minh chỉ tăng từ 4 – 8%. Theo ông Kiệt, lý do chính nằm ở nguồn cung hạn chế của TP. Hồ Chí Minh, trong khi Hà Nội có nguồn cung ổn định và thu hút nhiều nhà đầu tư dịch chuyển về phía Bắc, góp phần đẩy nhanh tốc độ tăng giá.
Các chuyên gia dự báo, trong 1-2 quý tới, giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội có thể vượt qua TP. Hồ Chí Minh. Mặc dù giá thứ cấp tại TP. Hồ Chí Minh hiện vẫn cao hơn, nhưng nếu thị trường sơ cấp Hà Nội tiếp tục dẫn trước, giá thứ cấp cũng có khả năng theo sát. Từ quý 1 đến quý 3/2024, giá chung cư Hà Nội trung bình tăng từ 8-26% mỗi quý, cho thấy xu hướng tăng trưởng rất mạnh.
Thị trường bất động sản trong thời gian qua bị đình trệ do những vướng mắc về thể chế và nguồn vốn, nhưng Chính phủ đã nhanh chóng tiến hành cải cách, thông qua 4 bộ luật quan trọng bao gồm Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Các tổ chức tín dụng. Những cải cách này đã giúp thị trường lấy lại niềm tin, thúc đẩy nguồn cung và giao dịch khởi sắc trở lại. Trong đó, thị trường Hà Nội đang hứa hẹn những cơ hội “vàng” cho nhà đầu tư vào các tháng cuối năm 2024.
Kinh nghiệm “vàng” để đầu tư chung cư an toàn, hiệu quả
So với các loại hình bất động sản như nhà phố, nghỉ dưỡng hay shophouse, giá căn hộ chung cư thường “dễ chịu” hơn. Chính vì vậy, đây cũng là phân khúc được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm và hướng tới. Và để đầu tư căn hộ chung cư an toàn, hiệu quả, các nhà đầu tư không nên bỏ qua một số kinh nghiệm “vàng” dưới đây.
Ưu tiên chọn dự án của các chủ đầu tư uy tín
Việc chọn lựa chủ đầu tư là yếu tố nền tảng khi đầu tư bất động sản. Nhà đầu tư cần xem xét kỹ lưỡng năng lực của chủ đầu tư, các dự án họ đã hoàn thành và uy tín thương hiệu trên thị trường. Trong thời đại 4.0, chỉ một vài thao tác tìm kiếm là có thể tra cứu toàn bộ thông tin liên quan đến chủ đầu tư, giúp tránh được các rủi ro như dự án ma, dự án bị đình trệ hoặc các trường hợp chủ đầu tư không hoàn thành dự án.
Ưu tiên các căn hộ có vị trí đắc địa
Vị trí là yếu tố quan trọng hàng đầu khi đầu tư bất động sản. Căn hộ có vị trí đẹp, tầm nhìn thoáng rộng, nằm ở khu vực khan hiếm sẽ dễ dàng thu hút khách hàng và đem lại khả năng sinh lời cao. Nên chọn các căn hộ có thiết kế hợp lý, không gian thoáng đãng, mát mẻ và ưu tiên các căn hộ có view hồ, công viên hoặc trung tâm thành phố. Các căn hộ thuộc các quần thể dự án có đầy đủ tiện ích như bể bơi, trung tâm thương mại, trường học, và bệnh viện cũng sẽ có giá trị gia tăng trong tương lai.
Chọn “xuống tiền” vào thời điểm thích hợp
Thời điểm đầu mở bán hoặc giai đoạn đặt cọc ban đầu thường là lúc có mức giá căn hộ hấp dẫn nhất. Nhà đầu tư có thể tận dụng thời điểm này để chọn được các căn hộ có vị trí đẹp, tiềm năng sinh lời cao. Đặc biệt, các dự án mới hoàn thiện móng và chuẩn bị mở bán thường thu hút nhiều nhà đầu tư nhờ giá tốt và lựa chọn phong phú.
Biết tận dụng đòn bẩy đầu tư một cách hợp lý
Sử dụng vốn vay ngân hàng là một chiến lược mà nhiều nhà đầu tư lựa chọn khi đầu tư căn hộ chung cư, chỉ cần bỏ ra khoảng 50-60% giá trị căn hộ. Trong trường hợp giá căn hộ chưa tăng hoặc thanh khoản chậm, vốn vay ngân hàng có thể giúp nhà đầu tư linh hoạt tài chính. Lãi suất ngân hàng thường thấp hơn tỷ lệ sinh lời từ việc bán căn hộ sau này, nên cách này vẫn được xem là an toàn.
Bên cạnh đó, để đảm bảo tính an toàn và hiệu quả khi đầu tư chung cư hay bất cứ phân khúc bất động sản nào khác, nhà đầu tư chỉ nên đầu tư vào các dự án có pháp lý minh bạch và đầy đủ. Những giấy tờ pháp lý cần thiết như phê duyệt quy hoạch, chứng nhận đầu tư, giấy phép xây dựng và bảo lãnh ngân hàng cần được chủ đầu tư công khai rõ ràng. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro và tăng tính hiệu quả trong quá trình đầu tư.
>> Xem thêm: Quy trình 7 bước đầu tư bất động sản an toàn – sinh lời cao 👇
Như vậy, thị trường chung cư Hà Nội thời điểm này vẫn là một kênh đầu hấp dẫn. Các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính có thể cân nhắc “xuống tiền” vào các dự án đầy đủ pháp lý, đã ra hàng. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
