Những tháng cuối năm 2025, thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội ghi nhận dấu hiệu hạ nhiệt sau giai đoạn tăng trưởng nóng. Tuy nhiên, sự chững lại này không diễn ra đồng loạt mà cho thấy mức độ phân hóa rõ nét theo khu vực và nhóm khách hàng, phản ánh quá trình thanh lọc cần thiết của thị trường trước khi bước sang chu kỳ mới.
Thị trường căn hộ Hà Nội giảm nhiệt nhưng chưa suy yếu diện rộng
Theo báo cáo từ One Mount Group, tổng lượng giao dịch chuyển nhượng bất động sản tại Hà Nội trong tháng 11/2025 đạt khoảng 6.100 giao dịch, giảm 18% so với tháng trước nhưng vẫn cao hơn mức trung bình toàn năm 2025. Điều này cho thấy thị trường không rơi vào trạng thái suy thoái, mà đang điều chỉnh có chọn lọc.
Riêng phân khúc căn hộ thứ cấp ghi nhận khoảng 3.100 giao dịch, giảm 22% so với tháng 10. Trong khi đó, phân khúc nhà thổ cư và thấp tầng chỉ giảm nhẹ khoảng 10%. Dù chịu tác động rõ rệt, căn hộ cao tầng vẫn giữ vai trò trụ cột, chiếm hơn 50% tổng lượng giao dịch và tiếp tục dẫn dắt thị trường thứ cấp tháng thứ 6 liên tiếp.
Các chuyên gia nhận định, diễn biến hạ nhiệt cuối năm phản ánh quá trình thanh lọc cục bộ, tập trung chủ yếu tại những khu vực có mức độ đầu cơ cao. Sau giai đoạn dòng tiền đầu cơ gia tăng mạnh từ giữa năm 2025, thị trường bắt đầu chịu tác động kép từ lãi suất tăng và giá chuyển nhượng chững lại.
Trong tháng 11/2025, nhiều ngân hàng thương mại đã điều chỉnh tăng lãi suất tiền gửi thêm 0,8 – 1,2 điểm %, đưa mức bình quân lên khoảng 5,64%/năm. Bên cạnh đó, dư nợ tín dụng tăng nhanh hơn tốc độ huy động vốn, trong khi nhiều khoản vay mua nhà từ cuối năm 2023 – đầu năm 2024 bước vào giai đoạn kết thúc ân hạn nợ gốc. Áp lực trả nợ gia tăng buộc nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính cao phải cơ cấu lại dòng tiền, thậm chí giảm giá chào bán nhưng thanh khoản vẫn gặp khó.
Giá chuyển nhượng căn hộ Hà Nội chạm ngưỡng kháng cự
Không chỉ lượng giao dịch sụt giảm, giá chuyển nhượng căn hộ Hà Nội cũng xuất hiện dấu hiệu chạm ngưỡng kháng cự. Giai đoạn từ tháng 7 đến tháng 10/2025, mặt bằng giá tại nhiều khu đô thị lớn tăng mạnh 14–22%, đưa giá chào bán lên mức 77–98 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, sang tháng 11, dưới tác động của lãi suất và tâm lý thận trọng từ người mua, giá gần như đi ngang, chỉ tăng nhẹ khoảng 0,8% so với tháng trước. Các chuyên gia đánh giá đây là nhịp điều chỉnh kỹ thuật cần thiết, tương tự diễn biến từng xảy ra cuối năm 2024 trước khi thị trường phục hồi trở lại trong nửa sau năm 2025.
Một số chuyên gia định định, bước sang năm 2026, thị trường được kỳ vọng vận hành với cấu trúc lành mạnh hơn. Dòng vốn đầu cơ ngắn hạn tiếp tục thu hẹp, trong khi nhu cầu ở thực và nhà đầu tư dài hạn sẽ đóng vai trò dẫn dắt. Mức độ phụ thuộc vào đòn bẩy ngân hàng giảm giúp thanh khoản ổn định và bền vững hơn.
Động lực tăng trưởng trong trung – dài hạn đến từ hạ tầng giao thông trọng điểm tại khu Đông và khu Tây Hà Nội như cầu Ngọc Hồi, cầu Hồng Hà, cầu Mễ Sở cùng các tuyến metro. Theo dự báo, thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội năm 2026 có thể đạt khoảng 37.000 – 38.000 giao dịch, tăng xấp xỉ 4,5% so với năm 2025, mở ra kỳ vọng cho một chu kỳ tăng trưởng ổn định và thực chất hơn.
Trên đây là tin tức thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội cuối năm 2025 hạ nhiệt, hy vọng đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
