Chậm điều chỉnh bảng giá đất theo Luật đất đai 2024 là một trong những vướng mắc còn tồn tại gây cản nhịp phát triển của thị trường BĐS. Do đó trong cuộc họp với 21 tỉnh, thành phố mới đây, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đã họp bàn và thống nhất cách thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024.
Nhiều vướng mắc được đưa ra trao đổi liên quan vấn đề chậm điều chỉnh bảng giá đất theo luật mới
Mới đây trong buổi làm việc với các lãnh đạo UNBD của 21 tỉnh, thành phố (bao gồm: Thái Nguyên, Quảng Ninh, Sơn La, Hà Nam, Vĩnh Phúc, Nghệ An, Hà Tĩnh, Đà Nẵng, Quảng Ngãi, Bình Định, Phú Yên, Khánh Hòa, Ninh Thuận, Bình Thuận, Bình Phước, Bà Rịa- Vũng Tàu, Hậu Giang, An Giang, Quảng Trị và Quảng Nam), Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Lê Minh Ngân đã chủ trì cuộc họp và cùng luận bàn những vướng mắc còn tồn đọng về việc chậm triển khai điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2020- 2024 theo quy định của Luật Đất đai 2024.
Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, thời gian qua Bộ đã nhận nhiều báo cáo của các địa phương về tiến độ xây dựng văn bản theo thẩm quyền được giao. Một số địa phương cũng bày tỏ sự khó khăn, lúng túng trong công tác triển khai điều chỉnh Bảng giá đất giai đoạn 2020- 2024 theo quy định tại khoản 1, Điều 257 Luật Đất đai 2024. Theo đó, đa số các địa phương đều gặp vấn đề trong việc xây dựng định mức kinh tế – kỹ thuật định mức kinh tế – kỹ thuật, định mức chi phí, đơn giá sản phẩm về lĩnh vực đất đai để áp dụng trên địa bàn, xác định giá đất để đấu giá…
Thời gian qua, dù Bộ Tài nguyên và Môi trường, các Bộ ngành liên quan và các địa phương đã chủ động phối hợp chặt chẽ trong công tác xây dựng các Văn bản quy định chi tiết thi hành Luật từ Trung ương tới địa phương nhằm áp dụng Luật Đất đai 2024 vào thực tiễn song vẫn còn chậm. Nguyên nhân là bởi Luật Đất đai đẩy mạnh phân cấp, phân quyền cho địa phương nên số lượng các nội dung giao cho địa phương quy định nhiều, trong khi các địa phương đều hạn chế về nguồn nhân lực, thời gian, kinh nghiệm… Do đó, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị lãnh đạo các địa phương cần tập trung chỉ đạo các cơ quan tham mưu nhằm sớm xây dựng, ban hành các Văn bản theo thẩm quyền theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ.
Cách thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024
Tại khoản 1, Điều 275, Luật Đất đai 2024 quy định: Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của Luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương. Đại diện Bộ Tài nguyên và Môi trường khẳng định quy định đây là quy định chuyển tiếp để xử lý cho các địa phương trong quá trình từ khi Luật có hiệu lực tới ngày 1/1/2026.
Việc thực hiện điều chỉnh Bảng giá đất thuộc thẩm quyền của UBND. Do đó, nếu các địa phương thấy bảng giá đất trên địa bàn của mình đang ổn định, vẫn áp dụng tốt, không ảnh hưởng tới phát triển kinh tế xã hội thì hoàn toàn có thể giữ nguyên. Trường hợp thấy cần thiết phải điều chỉnh giá đất tại một số vị trí, đối tượng, loại đất, hoặc điều chỉnh tổng thể Bảng giá đất thì điều chỉnh nhưng phải đảm bảo trình tự, thủ tục của Nghị định 71 và quy định của Luật Đất đai 2024. Cụ thể:
– Về định mức kinh tế – kỹ thuật để lập dự toán ngân sách nhà nước phục vụ công tác định giá đất, thuộc thẩm quyền ban hành văn bản của các địa phương theo quy định tại khoản 2 Điều 26 Nghị định số 32/2019/NĐ-CP ngày 10/4/2019 của Chính phủ quy định giao nhiệm vụ, đặt hàng hoặc đấu thầu cung cấp sản phẩm, dịch vụ công sử dụng ngân sách nhà nước từ nguồn kinh phí chi thường xuyên.
– Về xác định giá khởi điểm đất đấu giá, Luật Đất đai quy định đối với khu vực đã được đầu tư xây dựng hạ tầng thì áp dụng bảng giá đất để xác định giá đất khởi điểm, nhưng khi địa phương xây dựng hạ tầng khu đấu giá thấy vị trí khu vực trong bảng giá còn đất thấp, không phù hợp, thì có thể điều chỉnh cục bộ.
Thực tế rằng, việc điều chỉnh bảng giá đất để phù hợp với luật mới cũng như tình hình hiện tại là cần thiết. Bởi nếu không điều chỉnh bảng giá đất sẽ dẫn tới hiện tượng lợi dụng, đầu cơ, thao túng giá thông qua việc đẩy giá cao, thổi giá và bán lại ngay để thu lợi hoặc tạo mặt bằng giá ảo đối với các khu vực xung quanh, thậm chí sau khi đấu giá một số đối tượng chưa nộp tiền sử dụng đất đúng thời hạn theo quy chế đấu giá, bỏ cọc… Do đó, các địa phương phải cẩn thận khi xây dựng phương án đấu giá đất. Các địa phương có thể cân nhắc quy định rút ngắn thời gian thu tiền sử dụng đất, hoặc quy định đối tượng tham gia đấu giá, quy định phương thức nộp tiền, đặt cọc… theo các quy định pháp luật để hạn chế bỏ cọc trong đấu giá đất.
>> Xem thêm: Thị trường BĐS cuối năm 2024 đã “vào nhịp” chạy đà cho một chu kỳ tăng trưởng mới
Trên đây là tin tức về thống nhất cách thực hiện điều chỉnh bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Hy vọng bài viết đã mang tới cho quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư BĐS sinh lời cao từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
