Thị trường BĐS liên tiếp đón nhận nhiều tin tức “chấn động”. Trong bối cảnh nhiều biến động, hai chuyên gia Rich Nguyen và Trần Đạt đã có những phân tích sâu sắc nhằm giúp nhà đầu tư nhận diện cơ hội, tránh bẫy rủi ro và chuẩn bị cho chu kỳ mới đang dần hình thành.
The Rich Show số 63: Tổng hợp tin tức “chấn động” thị trường BĐS và phân tích từ chuyên gia
Mục lục
10 tin tức “chấn động” thị trường BĐS
Tuần đầu tháng 5/2025, thị trường BĐS ghi nhận nhiều diễn biến đáng chú ý, phản ánh những chuyển động mạnh mẽ trong bối cảnh nền kinh tế còn nhiều thách thức. Sau đây là 10 tin tức đáng chú ý:
- Đề xuất giảm thuế sử dụng đất đối với bất động sản xanh
- Giá thuê đất tăng chóng mặt, doanh nghiệp kiến nghị khẩn
- Biệt thự, nhà liền kề tại TP HCM ‘ế’ vì đắt đỏ
- Doanh nghiệp BĐS phải đáo hạn 3.500 tỷ đồng trái phiếu trong tháng 5
- Bộ Tài chính nghiên cứu áp thuế 20% trên lãi chuyển nhượng nhà đất
- Tồn kho bất động sản: Căn hộ cao cấp chiếm 3/4 lượng hàng ế
- Thị trường văn phòng cho thuê: Áp lực cạnh tranh gay gắt, liệu sẽ có “sóng” giảm giá?
- Khoảng 60% hợp đồng mua bán chung cư chứa điều khoản bất lợi cho người mua
- Gỡ vướng chứng chỉ hành nghề Môi giới Bất động sản
- Novaland thắng kiện ở dự án 10.000 tỷ đồng
Phân tích, nhận định tin tức gây chấn động thị trường cùng chuyên gia
Chính sách thuế chuyển nhượng mới – Cơ hội hay rủi ro cho nhà đầu tư?
Bộ Tài chính đang lấy ý kiến về đề xuất cho phép người chuyển nhượng BĐS lựa chọn nộp thuế thu nhập cá nhân 20% trên phần lãi (giá bán – giá mua – chi phí hợp lý). Nếu không chứng minh được chi phí, sẽ áp dụng mức cũ là 2% trên giá hợp đồng.
Chuyên gia Rich Nguyen cho rằng chính sách này hướng tới sự minh bạch, nhưng việc thiếu dữ liệu đầu vào và quy định chưa rõ ràng về chi phí hợp lệ có thể tạo ra bất lợi cho người dân. Nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ khó chứng minh được chi phí do không có hóa đơn hợp pháp.
Áp lực tài chính đè nặng lên doanh nghiệp BĐS
Tháng 5/2025, hơn 3.500 tỷ đồng trái phiếu BĐS đến hạn thanh toán. Nhiều doanh nghiệp đang phải bán tài sản, tái cấu trúc hoặc đẩy mạnh bán hàng để xoay vòng vốn.
Theo chuyên gia Rich Nguyen, bài toán thanh khoản là “nút thắt cổ chai” của toàn thị trường. Nếu doanh nghiệp không nhanh chóng tạo ra sản phẩm phù hợp với nhu cầu thật, nguy cơ bị thâu tóm hoặc phá sản sẽ ngày càng rõ rệt.
Tồn kho cao cấp tăng, nguồn cung bình dân khan hiếm
Thị trường TP.HCM ghi nhận hơn 5.200 căn hộ tồn kho, trong đó 75% là sản phẩm cao cấp. Trong khi đó, phân khúc trung cấp và bình dân gần như không có dự án mới mở bán.
Chuyên gia Trần Đạt nhận định, chi phí đầu vào cao và thủ tục pháp lý phức tạp khiến các chủ đầu tư thiên về phát triển sản phẩm cao cấp, bỏ ngỏ nhu cầu thực của số đông. Điều này dẫn đến mất cân đối nghiêm trọng về cung – cầu trên thị trường.
Giá thuê đất tăng mạnh – Doanh nghiệp kêu cứu
Tình trạng giá thuê đất tăng cao tại các khu công nghiệp, đô thị đang gây áp lực lớn lên doanh nghiệp. Nhiều ý kiến đề xuất được miễn giảm thuế đất, đặc biệt với các dự án theo định hướng xanh, bền vững.
Các chuyên gia cho rằng đây là hướng đi đúng, nhưng cần có tiêu chí cụ thể để tránh việc trục lợi chính sách, đồng thời đảm bảo công bằng cho toàn thị trường.
Vướng mắc trong cấp chứng chỉ môi giới – Thách thức lực lượng hành nghề
Quy trình tổ chức thi và cấp chứng chỉ hành nghề môi giới theo Nghị định 10/2023 hiện còn nhiều bất cập, thiếu thống nhất giữa các địa phương. Người hành nghề gặp khó trong việc hoàn thiện hồ sơ và thủ tục.
Theo chuyên gia Rich Nguyen và chuyên gia Trần Đạt, việc chuyên nghiệp hóa đội ngũ môi giới là yêu cầu bắt buộc nếu muốn thị trường phát triển bền vững. Cần cải tổ hệ thống đào tạo và kiểm soát hành vi môi giới chặt chẽ hơn.
Hợp đồng mua bán bất lợi cho người mua
Khảo sát cho thấy 60% hợp đồng căn hộ có điều khoản bất lợi như: phạt nặng khi chậm thanh toán, nghĩa vụ bảo trì không rõ ràng, thời gian bàn giao mập mờ.
Chuyên gia Rich Nguyen nhấn mạnh: người dân thường thiếu hiểu biết pháp lý hoặc không có quyền đàm phán với chủ đầu tư. Vì vậy, cần xây dựng mẫu hợp đồng chuẩn mang tính bắt buộc để bảo vệ người mua nhà.
Vụ kiện Novaland – Tác động tới tâm lý nhà đầu tư
Novaland vừa giành thắng lợi trong vụ tranh chấp liên quan đến một dự án trị giá 10.000 tỷ đồng. Phán quyết này củng cố niềm tin vào doanh nghiệp và tiếp thêm động lực để họ triển khai các dự án còn dang dở.
Tuy nhiên, các chuyên gia cũng nhấn mạnh tầm quan trọng của việc kiểm tra pháp lý kỹ càng khi đầu tư, tránh rơi vào tranh chấp kéo dài gây ảnh hưởng tâm lý và tài chính.
Văn phòng cho thuê: Cạnh tranh ngày càng gay gắt
Thị trường văn phòng cho thuê, đặc biệt phân khúc hạng A tại các thành phố lớn, đang dư cung. Nhiều tòa nhà mới khai thác nhưng tỷ lệ lấp đầy thấp, khiến chủ đầu tư phải điều chỉnh chính sách giá thuê. Dự báo trong năm 2025, mô hình văn phòng linh hoạt như co-working sẽ phát triển mạnh. Các chủ đầu tư cần nhanh chóng thích ứng để không bị tụt lại.
Như vậy, các chính sách thuế mới và các động thái siết lại pháp lý cho thấy Nhà nước đang quyết tâm đưa thị trường bất động sản vào khuôn khổ rõ ràng hơn. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần thận trọng trong bối cảnh còn nhiều yếu tố chưa rõ ràng như dữ liệu giá mua, chi phí hợp lý và tính minh bạch của dự án. Chuyên gia Rich Nguyen khuyên các nhà đầu tư nên tập trung vào các dự án có pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư uy tín, đồng thời cân đối tài chính cẩn trọng. Việc dùng đòn bẩy tài chính quá mức sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro nếu thị trường chưa hồi phục như kỳ vọng.
Trên đây là phân tích, nhận định của chuyên gia về những tin tức “chấn động” thị trường BĐS trong tháng 5 vừa qua. Để hiểu rõ hơn về những tin tức này, quý độc giả vui lòng nhấn xem thêm video The Rich Show số 63 bên trên.
Nhấn theo dõi kênh YouTube RICH NGUYEN ngay hôm nay để không bỏ lỡ bất kỳ tập phát sóng mới nhất nào của The Rich Show!
Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
