Trong bối cảnh giá nhà đất biến động khó lường, các công cụ định giá bất động sản online ngày càng được nhiều người sử dụng nhờ tính nhanh chóng và tiện lợi. Chỉ với vài thao tác, người dùng có thể ước lượng mặt bằng giá thị trường để tham khảo trước khi quyết định mua bán hay đầu tư. Bài viết dưới đây sẽ gợi ý đến bạn đọc 5 công cụ định giá bất động sản trực tuyến uy tín, phổ biến ở Việt Nam hiện nay.
Mục lục
Nguyên tắc định giá bất động sản
Định giá đất là việc ước tính giá trị quyền sử dụng đất bằng tiền, tương ứng với một mục đích sử dụng cụ thể và tại một thời điểm xác định. Trước khi tìm hiểu về 5 công cụ định giá bất động sản online uy tín và phổ biến, bạn đọc cần nắm rõ các nguyên tắc định giá bất động sản để có cái nhìn toàn diện, khách quan về hoạt động này.
Căn cứ Khoản 1 Điều 158 Luật Đất đai 2024, việc định giá bất động sản phải tuân thủ các nguyên tắc sau:
– Áp dụng phương pháp định giá đất theo nguyên tắc thị trường;
– Thực hiện đúng phương pháp, trình tự và thủ tục định giá đất theo quy định;
– Bảo đảm tính trung thực, khách quan, công khai và minh bạch;
– Đảm bảo tính độc lập giữa tổ chức tư vấn xác định giá đất, Hội đồng thẩm định bảng giá đất, Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể với cơ quan hoặc người có thẩm quyền quyết định giá đất;
– Hài hòa lợi ích giữa Nhà nước, người sử dụng đất và nhà đầu tư.
Bên cạnh các nguyên tắc nêu trên, Luật Đất đai 2024 cũng quy định việc định giá đất phải căn cứ vào một số yếu tố sau:
– Mục đích sử dụng đất tại thời điểm định giá;
– Thời hạn sử dụng đất (riêng đối với đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân trong hạn mức giao đất hoặc trong hạn mức nhận chuyển quyền thì không căn cứ vào thời hạn sử dụng);
– Các thông tin đầu vào phục vụ cho việc áp dụng các phương pháp định giá đất;
– Những yếu tố khác có ảnh hưởng đến giá đất;
– Các quy định pháp luật liên quan đang có hiệu lực tại thời điểm định giá đất.
5 công cụ định giá bất động sản online phổ biến hiện nay
Trong bối cảnh chuyển đổi số mạnh mẽ, nhiều nền tảng công nghệ đã phát triển các công cụ định giá nhà đất trực tuyến, giúp người dùng nhanh chóng ước tính giá trị bất động sản chỉ với vài thao tác đơn giản. Các công cụ này thường ứng dụng dữ liệu lớn (Big Data), bản đồ số và thuật toán học máy để phân tích vị trí, diện tích, loại hình, tình trạng pháp lý cùng nhiều yếu tố liên quan, từ đó đưa ra mức giá tham khảo sát với thị trường. Dưới đây là 5 công cụ định giá bất động sản online được sử dụng khá phổ biến ở Việt Nam hiện nay:
Website và app Batdongsan.com.vn
Batdongsan.com.vn là nền tảng bất động sản hàng đầu Việt Nam, thuộc sở hữu của PropertyGuru Việt Nam. Với hàng triệu tin đăng mỗi tháng, website cung cấp dữ liệu phong phú về mua bán, cho thuê nhà đất trên phạm vi toàn quốc, đồng thời tích hợp nhiều công cụ hỗ trợ phân tích và định giá thị trường.
Nổi bật trong đó là tính năng “Lịch sử giá”, cho phép người dùng theo dõi biến động giá bán và giá cho thuê của bất động sản trong khoảng 5 năm gần nhất tại khu vực quan tâm. Người dùng có thể tra cứu định giá trực tiếp trên website hoặc thông qua ứng dụng di động trên App Store và Google Play. Bên cạnh đó, bản đồ nhà đất được tích hợp giúp việc so sánh vị trí và mặt bằng giá khu vực trở nên trực quan hơn.
Website Nhatot.com
Nhatot.com là nền tảng công nghệ bất động sản thuộc hệ sinh thái Chợ Tốt, chuyên cung cấp dịch vụ mua bán, cho thuê nhà đất trên toàn quốc. Với giao diện thân thiện và số lượng tin đăng lớn, Nhà Tốt đáp ứng nhu cầu đa dạng của người mua, người bán và nhà đầu tư.
Hiện nay, Nhatot.com chưa triển khai công cụ định giá tự động chuyên biệt. Tuy nhiên, người dùng có thể dễ dàng tham khảo và đối chiếu hàng trăm tin đăng cùng khu vực, cùng các bộ lọc theo loại hình, diện tích, mức giá và vị trí trên website của Nhatot. Nhờ đó, nền tảng này vẫn đóng vai trò như một công cụ so sánh, giúp người dùng tự ước lượng mặt bằng giá thị trường.
Website Mogi.vn
Mogi.vn là nền tảng bất động sản trực tuyến uy tín tại Việt Nam, thuộc Công ty Cổ phần Định Anh. Website cung cấp đa dạng dịch vụ mua bán, cho thuê bất động sản và tích hợp các tiện ích hỗ trợ phân tích thị trường. Người dùng có thể thực hiện tra cứu, tham khảo giá và định giá bất động sản quan tâm trực tiếp ngay trên nền tảng website Mogi.
Website và app Meeylan.com
Meeyland.com là cổng thông tin bất động sản xác thực 4.0, thuộc hệ sinh thái công nghệ – tài chính bất động sản do Meey Group phát triển. Nền tảng này hướng đến việc nâng cao tính minh bạch và thanh khoản cho thị trường thông qua các giải pháp công nghệ hiện đại.
Meeyland.com tích hợp công cụ Meey Value, ứng dụng trí tuệ nhân tạo (AI) để định giá bất động sản online. Công cụ này khai thác dữ liệu lớn từ thị trường, giúp người dùng ước lượng giá trị bất động sản nhanh chóng và tương đối chính xác. Người dùng có thể sử dụng Meey Value trực tiếp trên website hoặc thông qua ứng dụng di động trên App Store và Google Play.
Website và app OneHousing
OneHousing là nền tảng công nghệ bất động sản (proptech) trực thuộc Tập đoàn One Mount, chính thức ra mắt vào năm 2020. Nền tảng này cung cấp hệ sinh thái giải pháp toàn diện, từ mua bán, cho thuê, so sánh bất động sản đến hỗ trợ vay vốn ngân hàng.
Trong đó, công cụ định giá nhà đất tự động của OneHousing ứng dụng mô hình định giá tự động (AVM) kết hợp với Big Data từ hơn 10 năm dữ liệu giao dịch bất động sản. Người dùng có thể tra cứu định giá trực tiếp trên website hoặc sử dụng ứng dụng OneHousing trên các thiết bị di động, giúp việc tham khảo giá trở nên thuận tiện và nhanh chóng hơn.
Ưu – nhược điểm của các công cụ định giá nhà đất online
Định giá nhà đất trực tuyến đang ngày càng được ưa chuộng nhờ sự tiện lợi và khả năng tiếp cận nhanh thông tin thị trường. Tuy vậy, bên cạnh những lợi ích rõ rệt, hình thức này cũng tồn tại không ít hạn chế. Việc hiểu đúng ưu và nhược điểm sẽ giúp người dùng khai thác công cụ định giá online một cách hợp lý và hiệu quả hơn.
Ưu điểm của các công cụ định giá nhà đất online gồm:
– Nhanh chóng, dễ thao tác: Chỉ cần nhập các thông tin cơ bản như vị trí, diện tích, loại hình bất động sản…, người dùng có thể nhận được kết quả định giá trong thời gian ngắn.
– Chi phí thấp hoặc miễn phí: Phần lớn các nền tảng hiện nay cung cấp tính năng định giá online miễn phí, phù hợp với nhu cầu tra cứu của cá nhân.
– Tiện lợi, không cần khảo sát thực địa: Công cụ đặc nhớ hữu ích trong giai đoạn khảo sát ban đầu, khi người dùng cần ước lượng giá trị để định hướng quyết định mua bán hoặc đầu tư.
– Nguồn dữ liệu thị trường lớn: Nhiều nền tảng khai thác dữ liệu từ hàng triệu tin rao và lịch sử giao dịch, giúp việc phân tích và dự báo giá có cơ sở thực tiễn.
Nhược điểm của các công cụ định giá đất online gồm:
– Chỉ có giá trị tham khảo: Kết quả định giá không mang tính pháp lý và không thể thay thế báo cáo thẩm định giá chính thức.
– Thiếu đánh giá các yếu tố định tính: Các yếu tố như tình trạng pháp lý, chất lượng xây dựng, nội thất, vị trí cụ thể (mặt tiền hay trong ngõ), phong thủy hay tiềm năng quy hoạch khó được phản ánh đầy đủ.
– Có thể chênh lệch so với giá giao dịch thực tế: Đặc biệt tại khu vực ít giao dịch, dữ liệu hạn chế hoặc trong giai đoạn thị trường biến động mạnh.
– Không phù hợp cho mục đích pháp lý – tín dụng: Với các nhu cầu như thế chấp ngân hàng, phân chia tài sản hay xác định nghĩa vụ thuế, người dùng vẫn cần đến đơn vị thẩm định giá được cấp phép.
Tóm lại, định giá nhà đất online là công cụ hỗ trợ hữu ích trong bước khảo sát ban đầu, giúp người dùng nhanh chóng nắm bắt mặt bằng giá thị trường. Tuy nhiên, khi cần độ chính xác cao và giá trị pháp lý, việc thẩm định thực tế vẫn là yếu tố không thể thay thế. Để nâng cao hiệu quả đầu tư, nhà đầu tư nên chủ động trang bị kiến thức bất động sản thông qua các khóa học đầu tư BĐS từ cơ bản đến chuyên sâu tại Rich Nguyen Academy, hoặc tham vấn ý kiến từ các chuyên gia uy tín như Rich Nguyen nhằm gia tăng tính khả thi cho các quyết định đầu tư.
Như vậy, bài viết trên đây đã giới thiệu đến bạn đọc 5 công cụ định giá bất động sản online uy tín, phổ biến ở Việt Nam hiện nay, hy vọng đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
