Trong năm 2025, việc phát triển các khu đô thị tích hợp quy mô lớn tại Quảng Nam và Đà Nẵng đang trở thành một xu hướng chủ đạo của thị trường bất động sản Trung Trung Bộ. Không chỉ là bước đi tất yếu theo tiến trình đô thị hóa, đây còn là chiến lược dài hạn nhằm hướng đến phát triển đô thị bền vững.
Nguồn cung bất động sản Trung Trung Bộ dồi dào
Thị trường bất động sản khu vực Trung Trung Bộ đang cho thấy những tín hiệu phục hồi rõ nét trong quý 1/2025, với nguồn cung dồi dào và tỷ lệ hấp thụ tích cực. Theo dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), năm 2024, khu vực này đã ghi nhận gần 7.845 sản phẩm mở bán – tăng 82% so với năm trước, chủ yếu đến từ phân khúc căn hộ. Bước sang đầu năm 2025, thị trường tiếp tục duy trì đà phục hồi, đặc biệt sau khi hàng loạt vướng mắc pháp lý tại các dự án ở Đà Nẵng, Quảng Nam được tháo gỡ. Chỉ riêng quý 1/2025, toàn khu vực đã ghi nhận hơn 2.500 sản phẩm mở bán, gấp ba lần cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ dù giảm nhẹ so với quý trước (đạt 38%) nhưng vẫn thể hiện mức tăng trưởng gấp 3,15 lần so với cùng kỳ.
Phân khúc biệt thự, nhà phố cũng tăng tốc với 7 dự án bước vào giai đoạn tiếp theo, cung cấp 323 sản phẩm ra thị trường – tăng 66% so với cùng kỳ 2024. Bên cạnh đó, bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng cũng phục hồi tích cực, với nguồn cung gấp 5 lần cùng kỳ năm trước và tỷ lệ hấp thụ đạt 32%. Trong đó, condotel chiếm ưu thế, đóng góp 73% tổng lượng giao dịch với giá từ 65 – 154 triệu đồng/m².
Tuy nhiên, thị trường vẫn đối mặt với thách thức về sự phân bổ nguồn cung. Đà Nẵng chiếm tới 64% tổng nguồn cung bất động sản nhà ở và nghỉ dưỡng toàn khu vực, trong khi quỹ đất tại trung tâm thành phố ngày càng hạn chế và chi phí đất ngày một tăng cao. Điều này cho thấy nhu cầu mở rộng không gian phát triển và phân bổ đầu tư cần được quan tâm trong giai đoạn tiếp theo.
Bất động sản trên thị trường Trung Trung Bộ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi
Thị trường bất động sản Trung Trung Bộ, đặc biệt là tại Đà Nẵng và Quảng Nam, đang hội tụ nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển mạnh mẽ, trong đó nổi bật là xu hướng hình thành các khu đô thị tích hợp quy mô lớn. Theo Tổng Thư ký Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đây không chỉ là lựa chọn tất yếu trong tiến trình đô thị hóa mà còn là giải pháp chiến lược cho phát triển bền vững. Mô hình đô thị tích hợp không chỉ mở rộng không gian sống, giảm áp lực cho khu trung tâm mà còn đáp ứng nhu cầu sống hiện đại khi kết hợp đồng bộ giữa nơi ở – nơi làm việc – nơi giải trí.
Hiện tại, Đà Nẵng và Quảng Nam sở hữu 4 yếu tố then chốt giúp khu vực này trở thành tâm điểm phát triển đô thị thương mại – dịch vụ:
– Vị trí và hạ tầng chiến lược: Nằm ở trung tâm miền Trung, hai địa phương này có vị trí ven biển thuận lợi, dễ dàng kết nối với các trung tâm kinh tế trong nước và quốc tế nhờ hệ thống giao thông đồng bộ gồm cao tốc, quốc lộ, cảng biển, sân bay quốc tế và tuyến đường sắt. Hạ tầng kết nối này tạo điều kiện hình thành các cụm đô thị vệ tinh đa chức năng.
– Kinh tế tăng trưởng tích cực: Trong quý 1/2025, Đà Nẵng đạt mức tăng trưởng GRDP ấn tượng 11,36% – cao nhất cả nước, trong khi Quảng Nam duy trì đà tăng ổn định. Với cơ cấu kinh tế thiên về công nghiệp – dịch vụ, cả hai địa phương đều phù hợp với mô hình đô thị tích hợp.
– Nhu cầu thực tế từ dân cư và du lịch: Khu vực hiện có trên 2,5 triệu dân, đô thị hóa nhanh chóng, nhất là tại các vùng ven. Nhu cầu nhà ở chất lượng cao, gần thiên nhiên và tiện ích khép kín đang tăng mạnh. Du lịch hồi phục tích cực cũng góp phần thúc đẩy nhu cầu lưu trú, mua sắm, giải trí – trong năm 2024, khu vực đón gần 10 triệu lượt khách, riêng Đà Nẵng và Hội An chiếm gần 7 triệu. Sự phát triển của các khu công nghiệp và khu công nghệ cao cũng kéo theo lượng lớn chuyên gia, kỹ sư có nhu cầu an cư và sử dụng dịch vụ đô thị hiện đại.
– Quy hoạch định hướng rõ ràng: Mô hình đô thị đa trung tâm đang được thúc đẩy với các trục chức năng rõ rệt như công nghiệp, du lịch, sinh thái và đô thị thông minh. Các quy hoạch lớn như di dời ga Đà Nẵng, mở rộng quỹ đất ven biển, liên kết Hội An – Điện Bàn – Tam Thanh… đang mở ra dư địa phát triển các khu đô thị tích hợp.
Đặc biệt, phương án sáp nhập Quảng Nam và Đà Nẵng thành một thành phố trực thuộc trung ương với quy mô dân số gần 2,82 triệu người và diện tích gần 12.000 km² đang được nghiên cứu kỹ lưỡng. Nếu được thực hiện, đây sẽ là một trong những siêu đô thị cấp quốc gia, tạo đà phát triển cho loạt siêu dự án khu đô thị thương mại – dịch vụ tầm vóc, có thể cạnh tranh trực tiếp với Hà Nội và TP.HCM.
Tổng thể, sự phát triển của các khu đô thị tích hợp tại Trung Trung Bộ không chỉ đáp ứng nhu cầu nhà ở và đầu tư, mà còn góp phần hình thành cộng đồng dân cư hiện đại, thúc đẩy mạnh mẽ dòng chảy thương mại – dịch vụ, định hình diện mạo mới cho một trong những vùng ven biển sôi động nhất Việt Nam.
Trên đây là tin tức xu hướng bất động sản trên thị trường Trung Trung Bộ năm 2025, hy vọng đã cung cấp tới quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Nếu còn bất cứ thắc mắc nào hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả, nhà huấn luyện chiến lược đầu tư BĐS Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
