Xử lý dự án tồn đọng: Khơi thông hơn 2,5 triệu tỷ đồng từ hàng nghìn dự án

Hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trong nhiều năm đang từng bước được tháo gỡ, mở ra khả năng khơi thông nguồn lực hơn 2,5 triệu tỷ đồng. Tính đến giữa tháng 9/2026, cả nước đã xử lý xong 3.407 dự án, tương đương 73% tổng số dự án khó khăn, vướng mắc được tổng hợp. Tuy nhiên, xử lý dự án tồn đọng mới là điều kiện cần để khơi thông thị trường, bởi bài toán thanh khoản, lãi suất và khả năng tiếp cận vốn vẫn cần được giải quyết song song.

Xử lý dự án tồn đọng mở đường cho nguồn lực lớn quay lại thị trường

Tình trạng dự án bất động sản vướng mắc kéo dài đã khiến một lượng lớn đất đai và nguồn vốn bị đình trệ trong nhiều năm. Trước các đợt tổng rà soát năm 2026, cả nước từng ghi nhận khoảng 4.500 dự án gặp khó khăn với tổng vốn tồn đọng khoảng 3,3 triệu tỷ đồng.

Phần lớn các vướng mắc liên quan đến pháp luật đất đai, thủ tục đầu tư và quá trình thực hiện dự án trong những giai đoạn trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực.

Trong bối cảnh đó, xử lý dự án tồn đọng trở thành một trong những nhiệm vụ quan trọng nhằm đưa nguồn lực đang bị đình trệ trở lại nền kinh tế. Nếu các dự án được tháo gỡ đúng quy định, doanh nghiệp có thể tiếp tục triển khai, tạo thêm sản phẩm và từng bước khơi thông dòng tiền bất động sản.

Xử lý dự án tồn đọng được thúc đẩy bởi cơ chế pháp lý mới

Một trong những bước chuyển quan trọng trong quá trình xử lý dự án tồn đọng là việc ban hành Nghị quyết 29/2026/QH16 ngày 24/4/2026.

Cơ chế này tập trung xử lý các vi phạm pháp luật đất đai xảy ra trước thời điểm Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, đồng thời đưa ra chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn cho các dự án tồn đọng, kéo dài.

Cùng với đó, quá trình triển khai được yêu cầu thực hiện theo nguyên tắc “6 rõ”: rõ người, rõ việc, rõ thẩm quyền, rõ trách nhiệm, rõ thời gian và rõ kết quả. Cách tiếp cận này nhằm hạn chế tình trạng hồ sơ kéo dài qua nhiều cấp, đồng thời xác định rõ trách nhiệm của từng cơ quan trong quá trình giải quyết.

Theo lộ trình được đặt ra, việc xử lý các vi phạm đất đai cần được hoàn thành theo từng mốc cụ thể, trong khi mục tiêu xử lý toàn bộ dự án tồn đọng được kéo dài đến năm 2031. Điều này cho thấy xử lý dự án bất động sản tồn đọng không phải nhiệm vụ có thể hoàn thành trong thời gian ngắn mà cần một quá trình liên tục.

Xử lý dự án tồn đọng: 3.407 dự án đã hoàn thành tháo gỡ

Kết quả rà soát đến ngày 15/9/2026 cho thấy cả nước đã tổng hợp 4.685 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng kéo dài và đăng ký trên Hệ thống 751.

Trong số này, 3.407 dự án, tương đương 73%, đã hoàn thành phân loại và xử lý, không còn vướng mắc thuộc thẩm quyền của các bộ, ngành và địa phương. Tổng mức đầu tư của nhóm dự án này lên tới hơn 2,5 triệu tỷ đồng.

Bên cạnh đó, 1.123 dự án, tương đương 24%, đã được các bộ, ngành và địa phương đề xuất phương án xử lý trong thời gian tới. Khoảng 155 dự án, chiếm 3%, được đề xuất thuộc thẩm quyền giải quyết của Quốc hội, Chính phủ hoặc Thủ tướng Chính phủ.

Như vậy, tiến độ xử lý dự án tồn đọng đã đạt một bước đáng chú ý, khi phần lớn số dự án được tổng hợp đã có phương án hoặc hoàn tất tháo gỡ. Tuy nhiên, nhóm dự án còn lại vẫn là những trường hợp phức tạp, đòi hỏi cơ chế và thẩm quyền xử lý cao hơn.

Xử lý dự án tồn đọng tại TP HCM đang tạo thêm nguồn cung

TP HCM là một trong những địa phương có lượng dự án vướng mắc lớn. Tính đến ngày 5/9/2026, thành phố có 1.338 dự án khó khăn, vướng mắc tồn đọng với tổng diện tích hơn 30.691 ha và tổng giá trị đầu tư khoảng 658.084 tỷ đồng.

Trong quá trình xử lý dự án tồn đọng, TP HCM đã hoàn tất tháo gỡ cho 650 dự án. Trong đó, 233 dự án được ghi nhận đã hoàn tất tháo gỡ, trong khi 688 dự án đã được các sở, ngành đề xuất phương án xử lý.

Tác động của quá trình này đã bắt đầu thể hiện trên nguồn cung. TP HCM ghi nhận 37 dự án bất động sản, nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn với tổng cộng 27.374 căn, gồm 21.165 căn hộ chung cư và 6.209 căn nhà thấp tầng. Con số này tăng khoảng 1,64 lần so với năm 2025.

Điều này cho thấy gỡ vướng pháp lý bất động sản đang dần chuyển hóa thành nguồn cung thực tế thay vì chỉ dừng ở việc xử lý hồ sơ hành chính.

Xử lý dự án tồn đọng chưa đồng nghĩa thanh khoản sẽ phục hồi ngay

Dù xử lý dự án tồn đọng giúp bổ sung nguồn cung và tạo điều kiện cho doanh nghiệp tiếp tục triển khai dự án, thị trường vẫn còn một bài toán khác là sức mua.

Giá nhà có dấu hiệu chững lại, thậm chí xuất hiện xu hướng giảm ở một số phân khúc, nhưng khả năng hấp thụ vẫn chịu ảnh hưởng bởi mặt bằng lãi suất và khả năng tiếp cận tín dụng.

Điều này tạo ra một nghịch lý: một mặt, nguồn cung có thể được cải thiện nhờ tháo gỡ dự án vướng pháp lý; mặt khác, người mua vẫn có thể chưa đủ khả năng tài chính để hấp thụ lượng sản phẩm mới.

Do đó, việc đưa dự án trở lại thị trường mới giải quyết được một phần nút thắt. Để dòng tiền bất động sản thực sự lưu chuyển, doanh nghiệp cần có khả năng bán hàng, thu hồi vốn và tiếp tục triển khai dự án.

Xử lý dự án tồn đọng tạo cơ hội nhưng doanh nghiệp vẫn chịu áp lực vốn

Đối với doanh nghiệp, xử lý dự án tồn đọng có thể mở ra cơ hội tái khởi động những dự án đã bị đình trệ trong thời gian dài. Khi các vấn đề pháp lý được giải quyết, chủ đầu tư có thể tiếp tục hoàn thiện thủ tục, triển khai xây dựng và đưa sản phẩm ra thị trường.

Tuy nhiên, việc dự án được tháo gỡ pháp lý không đồng nghĩa doanh nghiệp lập tức có dòng tiền. Những dự án đã “đóng băng” nhiều năm có thể phải đối mặt với chi phí vốn, nghĩa vụ tài chính và nhu cầu vốn mới để triển khai trở lại.

Nếu thanh khoản thị trường vẫn yếu, doanh nghiệp có thể tiếp tục gặp áp lực trong việc huy động vốn và thu hồi vốn từ hoạt động bán hàng. Vì vậy, hiệu quả của xử lý dự án bất động sản tồn đọng sẽ phụ thuộc không chỉ vào tốc độ giải quyết pháp lý mà còn vào khả năng hấp thụ của thị trường.

Xử lý dự án tồn đọng có thể tạo chuyển biến cho thị trường bất động sản 2026

Việc 3.407 dự án được xác định đã hoàn thành xử lý, tương ứng 73% tổng số dự án được tổng hợp, cho thấy quá trình xử lý dự án tồn đọng đang có những kết quả đáng chú ý.

Hơn 2,5 triệu tỷ đồng tổng mức đầu tư của nhóm dự án đã được tháo gỡ là nguồn lực đáng kể nếu được chuyển hóa thành hoạt động đầu tư, xây dựng và kinh doanh thực tế. Cùng với đó, việc nguồn cung tại các thị trường lớn bắt đầu tăng trở lại có thể góp phần cải thiện sự lựa chọn cho người mua.

Tuy nhiên, để quá trình này tạo ra tác động rộng hơn, thị trường vẫn cần giải quyết đồng thời bài toán lãi suất, tín dụng, sức mua và cơ cấu sản phẩm. Khi nguồn cung được khơi thông nhưng khả năng chi trả chưa được cải thiện, thanh khoản có thể chưa tăng tương ứng.

Nhìn tổng thể, xử lý dự án tồn đọng đang là một mắt xích quan trọng trong quá trình khơi thông nguồn lực bất động sản. Kết quả của giai đoạn tiếp theo sẽ phụ thuộc vào việc các dự án còn lại được giải quyết như thế nào và liệu nguồn vốn được “giải phóng” có thực sự chuyển thành nguồn cung, hoạt động đầu tư và dòng tiền trên thị trường hay không.

Xem số The Rich Show mới để cập nhật những chính sách, dòng vốn và xu hướng đang định hình thị trường bất động sản trong giai đoạn tới.

Hy vọng bài viết đã mang đến độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn đầu tư bất động sản sinh lời cao trực tiếp từ diễn giả Rich Nguyen, quý khách hàng vui lòng liên hệ: