Cho đến thời điểm hiện tại, nền kinh tế thị trường đang còn rất nhiều “bấp bênh” với ảnh hưởng của dịch bệnh. Vậy xu hướng nào cho các nhà đầu tư bất động sản 2020. Cùng tham khảo bài viết này để xác định rõ hướng đi của mình nhé!!
JLL – Một công ty dịch vụ bất động sản thương mại của Mỹ, dự đoán tình trạng của bất động sản 2020 Việt Nam sẽ có 5 xu hướng hiện nay
Thiếu nguồn cung căn hộ, sự “bùng nổ” của bất động sản công nghiệp sẽ là những xu hướng chính của bất động sản năm 2020
Mục lục
BẤT ĐỘNG SẢN CÔNG NGHIỆP VẪN DẪN DẮT THỊ TRƯỜNG
Theo JLL, công nghiệp vẫn là lĩnh vực nóng nhất trên thị trường đầu tư bất động sản 2020 với nhu cầu ngày càng tăng mạnh khi các công ty vẫn đang tìm cách di dời khỏi Trung Quốc trong bối cảnh bất ổn chính trị. Ngay trước cuộc chiến thương mại đã xuất hiện sự quan tâm đáng kể từ các quốc gia khác trong vài năm qua dẫn đến giá trị đất và giá thuê tăng.
Sản xuất là lĩnh vực thu hút đầu tư lớn nhất trong 10 năm qua, và JLL dự đoán phân khúc này sẽ tiếp tục thống trị thị trường công nghiệp. Trong thời gian tới, đơn vị này kỳ vọng sẽ thấy sự tăng trưởng của các nhà đầu tư trung và dài hạn trong các lĩnh vực công nghiệp, được hỗ trợ bởi chính phủ, các hiệp định thương mại tự do và chuyển động từ Trung Quốc.
Việt Nam đang là một điểm đến thu hút các nhà đầu tư nước ngoài. Nhiều doanh nghiệp đang có ý định chuyển dây chuyền sản xuất công nghiệp sang Việt Nam. Liệu đây có phải cơ hội cho các nhà đầu tư bất động sản năm 2020?
Logistics công nghiệp được dự báo sẽ là tương lai của ngành này. Nhu cầu tăng liên tục từ cả bán lẻ truyền thống lẫn lĩnh vực thương mại điện tử đã gây áp lực lớn lên chuỗi cung ứng, cơ sở và kho hàng hiện có. Đơn vị nghiên cứu cũng dự đoán sự tăng trưởng của kênh bán lẻ trực tuyến sẽ tác động thúc đẩy các hoạt động đầu tư cho những thiếu hụt hiện tại của ngành.
ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 2020 – CÔNG NGHỆ GIÚP NÂNG CAO GIÁ TRỊ BỀN VỮNG
Phong trào “XANH” đang nhận được sự ủng hộ rất lớn từ cộng đồng. Các từ khóa “bụi mịn” và “virus” đã trở thành câu cửa miệng của mọi người khắp mọi nơi. Khi nhu cầu mua khẩu trang gia tăng, xu hướng đầu tư bất động sản 2020 của các nhà đầu tư khôn ngoan là lên kế hoạch nâng cấp tòa nhà, gia tăng kiến thức của bản thân. Đầu tư vào chất lượng môi trường và an toàn vệ sinh là chính. Đây là điểm mấy chốt để bất động sản của họ sinh lợi.
Xem thêm: Các khóa học bđs online của diễn giả RICH NGUYEN
Ông Stephen Wyatt, Tổng giám đốc JLL Việt Nam, cho rằng, giá trị sự bền vững không chỉ nên là một xu hướng mà phải là tương lai của mọi bất động sản. Theo đó, thế hệ các tòa nhà tiếp theo phải được thiết lập để “xanh” hơn, tích hợp các công nghệ bền vững để tiết kiệm chi phí vận hành và thiết kế đột phá để thu hút khách thuê.
THỦ TỤC PHÊ DUYỆT GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN NGUỒN CUNG CĂN HỘ.
Theo báo cáo mới nhất của Joneslanglasalle (JLL), khoảng 30.000-35.000 căn hộ sẽ mở bán tại TP HCM và 40.000-45.000 căn hộ ở Hà Nội. Nguồn cung này sẽ có nhiều biến động do chính phủ kiểm soát chặt chẽ việc cấp quyền sử dụng đất và giấy phép xây dựng.
Nhu cầu này có khả năng sẽ vẫn tiếp tục tăng trong tương lai. Phân khúc giá này có khả năng sẽ cao hơn ở tất cả các phân khúc trên thị trường. Nhưng, với nhà ở cao cấp, có thể sẽ bị chậm lại trong dài hạn.Vì mức giá cao và hiệu suất cho thuê thấp, làm cho kênh đầu tư trở nên kém hấp dẫn.
TƯƠNG LAI NGÀNH BÁN LẺ TRONG
Thị trường bán lẻ đang thay đổi một cách chóng mặt, thành công phụ thuộc khá nhiều vào việc đa dạng trong chuỗi cung ứng. Bán lẻ đa kênh làm cho dịch vụ hậu cần “RỐI REN” hơn bao giờ hết: hàng hóa luôn luôn phải đủ, có sẵn mọi lúc mọi nơi.
Đặc biệt, đi cùng với sự hội nhập đa quốc gia trải nghiệm ăn uống mới lạ là xu hướng của giới trẻ hiện nay. Họ lựa chọn những nhà bán lẻ có không gian đẹp đa dạng hóa về sản phẩm là nhiều hơn. Nâng cao dịch vụ khách hàng và áp dụng công nghệ tối ưu, phân tích tâm lý người tiêu dùng để thu hút khách hàng đến mua sắm.
Theo chuyên gia JLL, người tiêu dùng ngày càng ưa chuộng mua sắm trực tuyến, quyết định mua hàng thường dựa vào việc các nhà bán lẻ có thể giao hàng nhanh và hiệu quả như thế nào. Áp lực cạnh tranh từ các đối thủ thương mại điện tử đang làm tăng sức ép lên mức lợi nhuận của nhà bán lẻ truyền thống. Chuỗi cung ứng và quản lý hậu cần hiệu quả sẽ giúp cân bằng chi phí và là điểm tách biệt quan trọng cho các nhà bán lẻ so với đối thủ.
KHÁCH THUÊ ƯA CHUỘNG KHÔNG GIAN LINH HOẠT
Theo báo cáo mới nhất của JLL, thị trường văn phòng vẫn nóng khi giá thuê quý gần nhất đạt mức cao nhất thập kỷ. Giá cho thuê tăng hạng A, B được thúc đẩy bởi nhu cầu mạnh mẽ và giá thuê cao hơn trong các dự án văn phòng mới. Người thuê gặp khó khăn khi muốn tìm không gian văn phòng lớn, vì hiện tại, chỉ có một tòa nhà hạng A và 10 tòa nhà hạng B có thể cung cấp không gian rộng hơn 1.000 m2.
Nhu cầu về không gian văn phòng lớn và linh hoạt sẽ tăng tốc trong vài năm tới. Khi các nhà điều hành co-working phát triển về số lượng trụ sở và các công ty muốn nâng cấp văn phòng để giữ chân nhân tài và mở rộng kinh doanh. Không gian rộng hơn và linh hoạt hơn đem lại cơ hội hợp tác tốt hơn hiệu quả sử dụng năng lượng và không gian. Đây cũng là vấn đề các nhà đâu tư nên để tâm đến trong hành trình đầu tư bất động sản năm 2020 của mình.
Bên cạnh đó, theo JLL, các yếu tố kinh tế vĩ mô như đô thị hóa, sự phổ biến của điện thoại thông minh và Internet cũng như lượng dân số già sẽ làm tăng nhu cầu về tài sản thay thế. Ngoài các xu hướng đã nói ở trên, các khoản đầu tư thay thế vào viện dưỡng lão, ký túc xá sinh viên, bếp chung và trung tâm dữ liệu sẽ trở nên phổ biến trên thị trường trong vài năm tới.
Nguồn: https://www.joneslanglasalle.com.vn/
