105 thành phố, thị xã sẽ không được được phân lô, bán nền kể từ ngày Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) 2023 chính thức có hiệu lực – ngày 1/1/2025. Chi tiết hơn về quy định này, mời bạn đọc xem thêm trong bài viết dưới đây.
Tăng thêm 81 thành phố, thị xã không được phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025
Hiện nay, cả nước ta đang có 24 thành phố, thị xã bị cấm bị cấm phân lô bán nền. Tuy nhiên, sắp tới đây khi Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) 2023 chính thức có hiệu lực, có tới 105 thành phố thị xã sẽ không được phép phân lô bán đất, tức tăng thêm thêm 81, thành phố, thị xã.
Trong Khoản 6, Điều 1 của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 số 29/2023/QH15, Quốc hội đã quy định rõ điều kiện để đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong các dự án BĐS được chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây nhà ở bao gồm:
– Đất không thuộc các phường, quận, thành phố của các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại 2 và loại III:
– Đất không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để dùng cho mục đích đầu tư dự án xây nhà ở theo đúng quy định của Luật Đất đai hiện hành;
– Với các khu vực khác, UBND cấp tỉnh sẽ căn cứ điều kiện của địa phương để tiến hành xác định khu vực chủ đầu tư dự án được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hạ tầng kỹ thuật cho các cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Như vậy, với quy định như trên của Quốc Hội, đất tại 105 thị xã, quận, thành phố trực thuộc đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng cho các cá nhân xây dựng nhà ở, không được phép phân lô bán đất nền. Quy định này sẽ chính thức có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2025. Tuy nhiên nếu đề xuất Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sớm có hiệu lực thi hành từ 1/7/2024 được thông qua, thì quy định này cũng sẽ có hiệu lực sớm hơn.
Danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán đất theo quy định mới
Căn cứ vào thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến tháng 12/2023, cả nước ta hiện có 902 đô thị, trong đó có 2 đô thị loại đặc biệt, 22 đô thị thuộc loại I, 36 đô thị thuộc loại II, 45 đô thị thuộc loại III, 94 đô thị thuộc loại IV và 702 đô thị thuộc loại V. Số liệu này đồng nghĩa rằng, từ ngày 1/1/2025, nước ta sẽ có 105 thành phố, thị xã không được phân lô bán đất theo đúng quy định của Luật Kinh doanh Bất động sản (Sửa đổi) 2023.
Chi tiết danh sách 105 thành phố, thị xã không được phân lô, bán nền như sau:
– 2 đô thị đặc biệt là thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh;
– 22 đô thị loại I với các thành phố trực thuộc các tỉnh gồm: Hải Phòng, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Vinh, Đà Lạt, Quy Nhơn, Nha Trang, Buôn Ma Thuột, Vũng Tàu, Thái Nguyên, Nam Định, Việt Trì, Hạ Long, Bắc Ninh, Thanh Hóa, Biên Hòa, Mỹ Tho, Thủ Dầu Một, Hải Dương, Pleiku, Long Xuyên.
– 36 đô thị loại II với các thành phố trực thuộc các tỉnh gồm: Phan Thiết, Cà Mau, Tuy Hòa, Rạch Giá, Bạc Liêu, Uông Bí, Thái Bình, Ninh Bình, Đồng Hới, Phú Quốc, Vĩnh Yên, Lào Cai, Châu Đốc, Cẩm Phả, Bà Rịa, Bắc Giang, Phan Rang – Tháp Chàm, Quảng Ngãi, Tam Kỳ, Vị Thanh, Cao Lãnh, Trà Vinh, Sa Đéc, Móng Cái, Phủ Lý, Bến Tre, Hà Tĩnh, Dĩ An, Yên Bái, Lạng Sơn, Sơn La, Tân An, Vĩnh Long, Tuyên Quang, Sóc Trăng, Kon Tum.
– 45 đô thị loại III với 29 thành phố và 16 thị xã. Cụ thể 29 thành phố trực thuộc các tỉnh Điện Biên Phủ, Hòa Bình, Hội An, Hà Giang, Cam Ranh, Hưng Yên, Đông Hà, Bảo Lộc, Cao Bằng, Lai Châu, Hà Tiên, Đồng Xoài, Chí Linh, Tây Ninh, Bắc Kạn, Tam Điệp, Thuận An, Hồng Ngự, Bến Cát, Sông Công, Từ Sơn, Phổ Yên, Tân Uyên, Sầm Sơn, Phúc Yên, Long Khánh, Gia Nghĩa, Ngã Bảy, Gò Công; 16 thị xã là Sơn Tây, Cửa Lò, Phú Thọ, Long Mỹ, Tân Châu, Bỉm Sơn, La Gi, Sông Cầu, Cai Lậy, Đông Triều, Phú Mỹ, Quảng Yên, Kỳ Anh, Bình Minh, An Nhơn và Kiến Tường.
Liên quan tới quy định cấm phân lô, bán nền, nhiều chuyên đánh giá quy định này sẽ có tác động mạnh đến thị trường bất động sản thời gian tới. Việc siết chặt đất phân lô, bán nền sẽ khiến cho nguồn cung trở nên khan hiếm, giá đất sẽ bị đẩy lên cao. Tuy nhiên về lâu dài, việc hoạt động siết chặt phân lô, bán nền sẽ giúp cho thị trường bất động sản phát triển theo hướng bền vững, minh bạch thông tin, ngăn chặn tình trạng đầu cơ, sốt đất có thể xảy ra. Bên cạnh đó, quy định mới này cũng sẽ góp phần hạn chế tình trạng phân lô, bán nền tràn lan như hiện nay, giảm tình trạng lãng phí tài nguyên đất.
>>Xem thêm: Nên buôn bán gì năm 2024 thì siêu lợi nhuận?
Trên đây là cập nhật chi tiết 105 thành phố, thị xã sẽ không được phân lô bán nền từ ngày 1/1/2025. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới quý độc giả những thông tin hữu ích liên quan tới lĩnh vực bất động sản. Mọi thắc mắc hoặc muốn nhận tư vấn về kinh doanh, đầu tư bất động sản từ chuyên gia Rich Nguyen, Quý độc giả vui lòng liên hệ:
RICH NGUYEN ACADEMY
Địa chỉ: Tòa C5 D’capitale, số 119 Trần Duy Hưng, Cầu Giấy, Hà Nội
Hotline: 1900 999979
Email: info.richnguyen@gmail.com
Website: https://richnguyen.vn/
Facebook: Rich Nguyen Academy
