Từ tháng 3/2026, một loạt chính sách mới liên quan đến quản lý nhà ở và đất đai chính thức có hiệu lực. Những quy định mới này được kỳ vọng sẽ nâng cao tính minh bạch, hỗ trợ quản lý hiệu quả và tạo nền tảng cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong giai đoạn chuyển đổi số.
Mỗi bất động sản sẽ có một mã định danh điện tử riêng – chính sách đất đai quan trọng có hiệu lực từ tháng 3/2026
Một trong những điểm mới quan trọng của Nghị định 357/2025/NĐ-CP là quy định cấp mã định danh điện tử cho từng sản phẩm bất động sản. Đây được xem là bước tiến lớn trong việc số hóa thông tin nhà ở và quản lý thị trường bất động sản.
Theo quy định, mã định danh điện tử của sản phẩm bất động sản là một chuỗi ký tự bao gồm chữ và số, có độ dài tối đa 40 ký tự. Mỗi mã được cấp riêng cho từng căn nhà hoặc từng phần diện tích sàn trong công trình xây dựng, và được quản lý trong hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản.
Điều này đồng nghĩa với việc mỗi căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ hoặc phần diện tích trong công trình đều sẽ có một mã nhận diện duy nhất, tương tự như “chứng minh thư” của bất động sản. Nhờ đó, thông tin về pháp lý, quy hoạch, chủ sở hữu hoặc tình trạng giao dịch có thể được quản lý và truy xuất dễ dàng hơn.
Theo quy định của nghị định, mã định danh điện tử của nhà ở được cấu thành từ các dữ liệu cơ bản như: mã thửa đất, mã dự án hoặc mã công trình xây dựng, mã địa điểm (nếu có), dãy ký tự tự nhiên do hệ thống tự động tạo… Toàn bộ quá trình cấp mã được thực hiện tự động trên hệ thống dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.
Đối với các dự án nhà ở hình thành trong tương lai, Sở Xây dựng địa phương sẽ thực hiện việc gắn mã định danh cho từng căn nhà ngay tại thời điểm ban hành văn bản thông báo đủ điều kiện đưa sản phẩm ra thị trường.
Không chỉ áp dụng cho nhà ở, quy định này còn được triển khai với phần diện tích sàn trong các công trình xây dựng. Theo đó, mã định danh cho diện tích sàn được cấp tại thời điểm cơ quan chức năng ban hành kết quả thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi của dự án đầu tư xây dựng.
Việc áp dụng mã định danh điện tử giúp cơ quan quản lý dễ dàng theo dõi vòng đời của bất động sản, đồng thời hạn chế các rủi ro như sai lệch thông tin, giao dịch chồng chéo hoặc gian lận pháp lý.
Chuẩn hóa hệ sinh thái dữ liệu của thị trường bất động sản
Không chỉ dừng lại ở việc định danh sản phẩm bất động sản, Nghị định 357/2025/NĐ-CP còn mở rộng việc cấp mã định danh điện tử cho các chủ thể tham gia thị trường. Chính sách này hướng đến mục tiêu xây dựng hệ sinh thái dữ liệu bất động sản thống nhất và minh bạch hơn.
Theo đó, mã định danh điện tử sẽ được cấp cho các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và cả những cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở. Mỗi loại đối tượng sẽ có cấu trúc mã định danh khác nhau, phản ánh những thông tin quan trọng liên quan đến việc quản lý.
Đối với các đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư, mã định danh bao gồm số định danh tổ chức cùng với chuỗi ký tự thể hiện thời điểm ban hành văn bản xác nhận đủ điều kiện thực hiện quản lý vận hành. Trong khi đó, mã định danh của chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản sẽ chứa các thông tin như mã tỉnh hoặc thành phố nơi cấp chứng chỉ, số định danh cá nhân, ngày cấp chứng chỉ, số hiệu chứng chỉ cũng như tình trạng thu hồi nếu có.
Bên cạnh đó, những cá nhân thuộc diện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cũng được cấp mã định danh điện tử riêng. Mã này thể hiện số định danh cá nhân cùng với thông tin về nhóm đối tượng thụ hưởng và chương trình hỗ trợ tương ứng, chẳng hạn như chương trình hỗ trợ nhà ở cho người có công, hộ nghèo hoặc cận nghèo.
Việc chuẩn hóa thông tin của tất cả các chủ thể tham gia thị trường giúp cơ quan quản lý dễ dàng kiểm soát hoạt động bất động sản, đồng thời giảm thiểu tình trạng gian lận hoặc hành nghề không đúng quy định.
Theo nghị định, Bộ Xây dựng là cơ quan chịu trách nhiệm xây dựng, quản lý và vận hành hệ thống dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản trên phạm vi cả nước. Trong khi đó, UBND các tỉnh, thành phố sẽ tổ chức việc thu thập, cập nhật và quản lý dữ liệu tại địa phương, đảm bảo thông tin luôn được cập nhật đầy đủ và chính xác.
Dữ liệu bất động sản được kết nối liên thông trên toàn quốc
Một điểm mới quan trọng khác của chính sách là việc xây dựng hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia theo hướng mở và có khả năng kết nối liên thông với nhiều hệ thống dữ liệu khác.
Theo quy định, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản phải tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật về cơ sở dữ liệu, giao diện lập trình ứng dụng (API) và mô hình phân quyền truy cập. Đồng thời, hệ thống cũng phải đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về an toàn thông tin và bảo mật theo khung kiến trúc dữ liệu quốc gia.
Dữ liệu từ hệ thống này sẽ được kết nối và chia sẻ với cơ sở dữ liệu tổng hợp quốc gia cũng như các cơ sở dữ liệu chuyên ngành khác có liên quan. Việc liên thông dữ liệu giúp các cơ quan quản lý sử dụng chung nguồn thông tin, tránh tình trạng thu thập dữ liệu trùng lặp và giảm lãng phí nguồn lực.
Ngoài ra, toàn bộ dữ liệu hình thành trong hệ thống được xác định là tài sản của Nhà nước và do Bộ Xây dựng quản lý. Những thông tin này được bảo vệ nghiêm ngặt theo các quy định về an toàn thông tin, bí mật Nhà nước và bảo vệ dữ liệu cá nhân.
Một phần dữ liệu tổng hợp từ hệ thống sẽ được công bố công khai trên cổng thông tin điện tử nhằm phục vụ nhu cầu tra cứu, nghiên cứu và giám sát thị trường bất động sản của người dân và doanh nghiệp. Việc khai thác dữ liệu có thể thực hiện thông qua nhiều hình thức khác nhau, bao gồm truy cập trực tiếp trên cổng thông tin, kết nối chia sẻ dữ liệu giữa các hệ thống hoặc gửi văn bản đề nghị đến cơ quan có thẩm quyền.
Nhìn chung, việc triển khai các chính sách mới về mã định danh bất động sản và hệ thống dữ liệu thị trường từ tháng 3/2026 được xem là bước tiến quan trọng trong quá trình số hóa lĩnh vực đất đai – nhà ở. Về lâu dài, hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia được kết nối đồng bộ sẽ tạo nền tảng cho việc xây dựng một thị trường minh bạch, hiện đại và vận hành hiệu quả hơn. Đây cũng là tiền đề quan trọng giúp nhà đầu tư, doanh nghiệp và người dân tiếp cận thông tin chính xác, từ đó đưa ra các quyết định liên quan đến bất động sản một cách an toàn và bền vững.
Hy vọng tin tức 3 chính sách mới về Đất đai – nhà ở có hiệu lực tháng 3/2026 đã mang đến quý độc giả nhiều thông tin hữu ích. Mọi…
