Nguồn cung khan hiếm, giá bất động sản đang ở mức hợp lý và sẽ “bật mạnh” trở lại khi dịch Covid-19 đi qua là những nguyên nhân khiến nhiều chuyên gia cho rằng đây là thời điểm để đầu tư làm giàu an toàn hợp lý bởi thị trường như lò xo đã nén.
Nguồn cung tiếp tục khan hiếm – Cơ hội tốt đầu tư làm giàu nhanh
Theo báo cáo thị trường BĐS quý I/2020, nguồn cung căn hộ chung cư tại Hà Nội đang giảm mạnh nhất trong vòng gần 10 năm qua. Cụ thể, nguồn cung mới mở bán trong quý chỉ giới hạn ở mức 1.600 căn, thấp hơn nhiều so với mức mở bán trung bình theo quý là 6.500 căn từ năm 2012. Số căn mở bán mới chủ yếu đến từ các đợt mở bán tiếp theo của các dự án đã chào bán trước đó.
-
Nguồn cung “tắc” vì ảnh hưởng của dịch bệnh
Theo lý giải của chuyên gia, nguồn cung “tắc” vì ảnh hưởng bởi dịch bệnh, nhiều chủ đầu tư hoãn kế hoạch ra hàng, chỉ có một số ít doanh nghiệp bất động sản vẫn có thể bán khi nhanh nhạy thiết lập các giao dịch online. Đặc biệt, nguồn cung trong thời gian tới vẫn tiếp tục khan hiếm do cơ quan quản lý tăng cường kiểm soát và cấp phép chặt chẽ.
Dự báo đến hết quý I/2021 mới có thể có thêm nhiều dự án mới được cấp phép, tuy nhiên sẽ hiếm có dự án quy mô lớn lên cả hàng trăm ha như Vinhomes Smart City hay Vinhomes Ocean Park.
Nguồn cầu đang bị dồn nén do dịch bệnh – Có nên đầu tư làm giàu an toàn ngay lúc này?
Quan sát thực tế cho thấy, nguồn cầu trên thị trường đang bị dồn nén do yếu tố khách quan là dịch bệnh. Đặc biệt trên thị trường xuất hiện thêm những lực cầu mới đến từ hàng trăm nghìn Việt Kiều đổ về nước tránh dịch trong hai tháng vừa qua. Bên cạnh đó, Việt Nam đang nổi lên là một quốc gia kiểm soát tốt về dịch bệnh, đây là yếu tố thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư, người nước ngoài đến làm việc và sinh sống trong thời gian tới.
Lực cầu mạnh trên thị trường là cơ sở để các chuyên gia tiếp tục đưa ra nhận định: khả năng hấp thụ trung bình các quý trong năm 2020 còn cao hơn thời điểm cuối năm 2019.
Theo thống kê của CBRE, tại TP HCM thị trường căn hộ chung cư khan hiếm nguồn cung nên dự án mở bán có tỷ lệ hấp thụ lên tới 75% ở phân khúc cao cấp, trên 90% ở phân khúc trung cấp trong quý 1/2020. Dự báo trung bình cả năm 2020, tỷ lệ hấp thụ có thể lên đến 90-100%.
Tại Hà Nội, nhu cầu mua bán bđs cao nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh nên nhà đầu tư có tâm lý thận trọng hơn khi đầu tư làm giàu an toàn. Tuy nhiên, điều đáng ngạc nhiên là tỷ lệ hấp thụ phân khúc cao cấp trong năm 2020 được dự báo tăng lên 50% từ con số 30% trong quý I/2020. Phân khúc căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế về sức thanh khoản trên thị trường.
Có một điều vô cùng thú vị là dịch bệnh đã khiến khẩu vị người mua nhà có sự thay đổi mạnh mẽ. Những dự án cao cấp, có không gian sống tốt, đầy đủ tiện ích khép kín, được vận hành bởi chủ đầu tư uy tín quan tâm đến vấn đề phòng dịch tại các chung cư được người mua nhà quan tâm nhiều hơn. Đây là lý do tỷ lệ hấp thụ căn hộ cao cấp tại Hà Nội trung bình năm 2020 tăng mạnh.
Chính vì sức mua hiện nay đang bị dồn nén trong khi nguồn cung khan hiếm nên khi dịch bệnh được kiểm soát vào quý II, thậm chí dài hơn là quý III thì ngay sau đó thị trường sẽ bật dậy phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư với nhu cầu ở dẫn dắt thị trường. Các nhà đầu tư nên xem xét để đầu tư làm giàu phân khúc này.
Thời điểm “bắt đáy” của thị trường – Nhà đầu tư làm giàu nên bắt đáy thời điểm này hay chưa?
- Đây vẫn chưa phải là thời điểm “đáy” của bất động sản – Theo nhận định của Diễn giả Rich Nguyen
Theo Chuyên gia BĐS Rich Nguyen nhận định: “Giá BĐS đang trên đà giảm, và có thể tiếp tục giảm sâu kể cả trong bối cảnh dịch bệnh kéo dài đến tận cuối năm”
Vậy hiện tại đã là điểm đáy của thị trường hay chưa?
Hãy tham khảo bài viết này để trả lời cho câu hỏi trên: Vì sao thị trường nhà đất 2020 sẽ không rơi vào khủng hoảng, cắt lỗ, bán tháo ồ ạt như giai đoạn 2010
- Youtube : RICH NGUYEN
- Fanpage : Rich Nguyen Academy
- Facebook diễn giả: Rich Nguyen
ĐỪNG BỎ LỠ
